新盘供应少，次新房抢手

　链家统计，2月后半月二手房成交量比1月同期增长了26.78%，成交价格略涨

　　与往年相比，今年春节后二手房交易市场较为火热。北京顺驰的统计显示，今年二手房市场从1月份开始，没有像往年一样出现下降的势头，交易量甚至比2004年12月增加6%；2月份因为春节假期的影响成交量比1月份下降了16%.但链家数据显示，节后的2月后半月，成交量比上月后半月增长了26.78%，平均成交价格也有所上涨。同时，由于今年以来新盘供应减少，二手房次新房成为二手市场的交易亮点。

　　改善型购房者大量进入二手房市场，市场上房龄较短、房质较好的次新房成为“抢手货”。

　　交易

　　35万元的两居室占总成交量的62%

　　北京顺驰市场部对春节后的北京住宅租赁市场的统计显示，春节长假后的第一周与1月份的同期相比，租赁客户增加了86%.租赁房源增加55%，租赁成交量也有近35％的增长。同时，二手房买卖的成交量和价格也与年前交易旺季时基本持平，没有出现往年春节后二手房交易冷清的场面。

　　北京顺驰市场部有关人士介绍，今年二手房市场从1月份开始没有像往年一样出现下降势头，交易量甚至比去年12月增加6%，2月份，成交量也仅比1月份下降16%.

　　链家日前发布的市场统计也显示，虽然2月份的二手房成交量较1月份下降了18.8%，但2月后半月与1月后半月的成交量相比却上升了26.78%，在成交量的带动下，成交价格也有一定程度的上涨。

　　同时，北京顺驰市场部有关人士介绍说，今年前两个月，中等价格的房源供不应求。其中，75平方米左右、总价35万元左右的两居室交易量占到交易总量的62%.

　　此外，春节后30岁以下的客户占到了登记求购二手房总人数的48%.北京顺驰市场部分析人士认为，这主要是由于年轻人经济实力普遍不强，所以往往倾向于购买经济实惠的二手房。

　　次新房受热捧，成交价向在售新房靠拢

　　顺驰市场分析人士认为，今年春节后没有出现往年的二手房交易淡季，主要是由于新商品房在春节前后的供应减少，这使得部分有购房需求的人将目标转向二手房市场。尤其是近年来，消费者改变了以前“买房只买新房”的观念，对二手房交易也产生了很大的推动作用。

　　从春节后市场交易的情况来看，其显著特点是改善型购房者大量进入二手房市场，市场上房龄较短、房质较好的次新商品房（房龄在5年左右的）成为“抢手货”，特别是交通比较便利、社区配套齐全的一些热点地段的二手次新房，成交量大幅提高，成交价格也向在售新商品房拉近。其中，方庄等地区的二手房价格上升较高，个别房源几乎接近商品房的价格。事实上，次新房成交量的增加与新房供应减少也有着某种必然的联系。

　　另据记者了解，目前二手房的热点区域已不仅仅局限在海淀、朝阳等热点地区。随着北京交通路网的形成、公交线路的增多和配套的逐步完善，丰台、通州等过去被人们看作是边缘地区的区域也开始成为二手房交易新的集中地。业内人士认为，新热点地区的增多也是节后二手市场交易量提前回暖的原因之一。

　　预测

　　通州、大兴等新热点区域，量、价将小幅上涨

　　北京顺驰市场部分析人士预测，一些新热点地段二手房的上市，将支持今年二手房市场持续的量、价小幅上涨的走势。尤其是这些地区的二手次新房将成为中档收入家庭改善性住房的首选，下半年开始，其二手房市场的交易氛围将开始形成。其中，通州、大兴、昌平这些区域的二手房价格受到各地区新房价格上升的影响，也将有一定的上升空间。

　　对于个别地区的二手房价格上涨较快的局面，中大恒基市场分析人士则表示，二手房房价一路攀升，与新房相比逐渐丧失了一定的竞争力，如望京二手房均价在5500元－6000元/平方米之间，而该地区的新盘价格只有6500元/平方米左右，二手房和新房的价格层次并不明显。而且，目前一些地区的二手房房价增长速度仍然大于新房，如去年望京二手房平均价格上涨了800元－1000元/平方米，而新房仅上涨500元/平方米左右，所以随着这些地区二手房价格的升高，市场竞争力也将减弱。

　　■市场数据

　　苏州桥、展览路单价涨75元－125元

　　链家日前的市场统计显示，2月份，望京、潘家园、双井、太阳宫等地区的二手房成交量相比上月均增加了10%以上，成交价格也有50元－100元/平方米的上扬。引起这些地区量、价同升的重要原因是供需两旺，其中，客户需求量较上月上升26.23%，房源供给量较上月提高11.54%.

　　同时，苏州桥与展览路地区的二手房交易也表现很活跃，成交量分别比上月增加了15.55%和13.25%，成交价格分别有75元－125元/平方米不等的上调。链家市场人士分析，苏州桥和展览路二手楼市逆市而上，主要在于区位优势及人们的良好预期。展览路紧邻金融街商圈和交通动脉西直门，升值空间不可忽视，吸引了众多投资者。

　　但作为传统成交热点的团结湖，2月份依旧没有走出1月的“冬歇”困境，成交量较上月下降了32%，但成交价格基本维持上月水平，与去年同期相比有所下降。产生这一结果主要是由于供需量的下降，使得成交量严重受阻，但供需比例没有加剧，从而使价格没有多大的变动。

　　而航天桥、公主坟、翠微、中关村等传统交易热点区域，价格随交易量的萎缩而出现微幅下跌。但多数人士认为，经过2月份的调整，地段优势明显的这些区域，二手房交易将蓄势待发。

　　专题采写/本报记者袁秀丽

　　专题摄影/实习记者周晓东

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