抵押物:估值400万的商铺
今年35岁的王丽经营激光照排印刷业务,本月初,她来到工行春熙支行,希望能够办理个人经营贷款,弥补流动资金不足,银行客户经理随即对她进行了全程跟踪服务。
按照工行办理个人经营贷款业务的要求,申请个人经营贷款必须要以房产抵押,商业用房可抵押60%,住房可抵押70%。王丽正好有一处商铺,经评估价值达400多万元,因此整个贷款手续办理非常顺利,可以申请最高额度的贷款。她提供了相关证明后,银行仅用10天时间就办理了房产评估、个人信用、还款能力调查等,完成了这笔200万元的个人经营贷款审批。
利率:基准利率上浮30%
据透露,该客户选择的贷款年限也是采取了最长期限3年,按月等额本息还款,贷款利率为年利率7.488%。折算下来,王丽每月需偿还本金和利息共计6万多元。
记者注意到,7.488%的贷款利率高于基准利率,银行方面解释是参照客户风险水平、信用记录和资金用途等之后给予该客户的“价格”,即在人民银行规定的基准利率5.76%的基础上上浮30%,如果借款人还款记录良好,今后再办理贷款时将会享受仅上浮29%或者更低一些的利率。
整个贷款办理过程,客户共支付了5000多元的相关费用,包括房产评估费(约为评估价值的0.06%)、合同公证费(200元/笔)、房屋产权登记费(贷款金额的0.13%)。
做生意个人贷款更容易
据工行春熙支行人士介绍,工行今年在成都、绵阳试点开办个人经营贷款,为个人进行合法投资经营活动所需资金周转提供人民币担保贷款,贷款额度最高可达200万元,期限最长为3年。贷款人只需提供与贷款额匹配的抵押物,并出示收入证明和贷款用途证明(如购货合同等),年龄在60岁以下,信用状况良好的个人都可以申请。
据悉,此前省内各银行个人贷款只有消费性贷款,个人经营性贷款一直是各家银行个人贷款的禁区,中小企业特别是私营企业如果要办理“法人贷款”,一般程序复杂、审批严格,通常难以操作。
贷款流程
向银行提出贷款申请——提供贷款资料银行调查——房产评估——办理公证保险等手续——办理房产抵押——发放贷款
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