国美频频出招欲搏商业地产头彩

    3月初，“国美第一商街美食街推介会”拉开帷幕；3月18日，国美旗下的明天地产再度出招，其商业项目——明天商业中心以全新的姿态亮相。不到半个月的时间，国美就以“二龙出水”的阵式在京东和京北这两块北京人口密集的土地上插上了两把尖刀。速度之快，力度之狠，业界哗然。

　　据记者观察，国美此次的商业地产招商策略赢得不少国内品牌商户代表的浓厚兴趣。商户代表西贝餐饮管理公司总裁乔玉清在研讨会上说，现在大品牌在选址开店时，不但要调研区域市场消化能力，更重要的还要看开发商的经营实力。他非常赞赏国美第一商街采取“阶梯式”租赁招商的做法，这也是他们意向进入的原因之一。

　　所谓“阶梯式”租赁方式，就是利用价格杀手锏，让所有商家都能够进入经营，租金由低到高，循序渐进。最先进入的商户，无论品牌大小实行优惠租价，有的甚至低到每平方米每天1.5元。第一年租金会很低，第二年稍微提高一点，第三年再提高一点，到了商业成熟的时候，再把租金提到应有的市场水平，10年以后再考虑物业的产权销售和开发利润。

　　明天地产发展中心总监陈云峰认为，成功的商业不是“卖完就走”，他认为，商业地产开发首先要解决的是如何营造商铺的商气，保证投资者利益的问题，不能一味地追求短期开发效益，使商业项目步入租售两难的“死胡同”。

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