左算右算不如买铺划算，沪上淘金商铺正当时

　　2005年内上海住宅楼市受到调控政策的影响，众多投资者均将热点转向了商业地产，自营两相宜型商铺的入市必将引爆2006年商业地产投资年。投资成熟的商业物业可以最大程度上降低风险，确保稳定的收益，选择已经开业经营的商铺更是较高投资发展空间的优势所在。而于年前公开销售的全产权商铺——莘庄八仙食品批发市场，已成为众多投资者竞相追捧的热中之热。

　　该市场位于闵行区疏影路，距莘庄地铁站约三公里。总体面积八万余平方米，市场主营食品、饮料、酒类、保健品、日用品等批发交易，更拥有上海西区罕有的大型淡水鱼市场。该项目自入市以来，凭借其稀缺性和超旺的交易量，成为名副其实的“聚宝盆”，也当仁不让的成为了目前上海商铺投资的热点。

成熟市场——财富繁华尽流露

　　该市场现已开业一年，招商率高达100％，由原虹梅路市场整体搬迁。市场内经营品种繁多，众多知名食品品牌供销商、代理商已抢滩入驻，形成了上海乃至华东地区的超大型食品批发市场。市场每天大量的车流量呈现出繁荣的交易景象，部分知名品牌经销商家的年营业额高达亿元，已经形成了稳定的供销市场。

　　现房投资与期房投资有着相当大的区别，根据我国房产的相关规定，未竣工的商品房不得以任何形式进行包租，有关部门于近日内正加强整顿未竣工商品房承诺包租的不规范行为。因而作为现房销售的八仙食品批发市场完全符合有关部门关于此项的规定。市场经营成熟稳定，是看得见回报的投资房产，大大降低了进入风险。

全产权商铺——自营投资两相宜

　　八仙食品批发市场的每个商铺均为独立门面、独立产权，更拥有齐全的市场经营证，在上海同行业中极为罕有。而上海相同类型商业市场均有着或多或少的难以弥补的劣势，或为小批发市场演变而来，地点、设备等均老化、陈旧，严重约束了市场的发展；或商铺均不具有产权，商家将面临经营不稳定的风险；或为整幢商场分隔为小面积店铺，无法独立经营，入主风险较大。而八仙食品批发市场则具备了以上多方面的优势，发展商为方便业主更是考虑到了种种经营细节，其拥有齐全的市场证件、专用的大型仓库及停车场，对于经营商家而言，购买该市场无需办证即可入主经营，物流、交通便捷，经营无后顾之忧。独立门面的全产权的销售模式改变了以往批发市场无产权，经营场地不稳定，商家东搬西迁的局面，大大稳定了商家的经营。经营商家一旦购买也免除了每年租金上涨的压力，在获得不动产的同时，还拥有了商业房产强劲的发展空间。

　　该市场的主力经营面积为50平方米、70平方米，小面积、低总价的销售方案结合上海农村商业银行提供高达六成十年的按揭贷款，大大减轻了购买者的首付款压力，平均95％以上的超高使用率使得购买更实惠。

　　由于该市场招商率高达100％，投资者在获得产权后，可立即享受熟市旺铺的投资优势，即买即收租，除了可以自主经营外，也可以委托发展商代为出租，获取稳定的租赁收入，是集“经营、置业、投资”为一体的理想商业房产。

专业管理——发展有保障

　　该市场由知名的食品管理公司——上海八仙企业发展有限公司开发及管理，印证专业品质。发展商本着将市场做大做旺、先招商经营，后销售产权的经营理念，以较低的租金引进了众多知名品牌经销商的加盟，兴市旺铺。为保障市场的稳定发展，八仙企业以商家利益为重，抓好管理上的每个环节，在一期仓库正式启用的基础上，积极规划二期仓库的建设，以此吸引更具实力的商家，提升市场经营的发展潜力。在专业的管理基础上，目前单个商铺的租金均呈现大幅度的提升，使得该市场在同行业中显现了极大的发展优势。为了保障投资者的利益，体现管理企业对市场发展的信心及雄厚实力，发展商更是承诺投资者一旦购买，将可一次性获得该商铺前四年总房款30％的高额租赁收入，轻松首付。

　　莘庄八仙食品批发市场这一陶金旺铺正引领着上海新一轮的商铺投资热潮。

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