以轻轨的名义叫卖，开发商掘地三尺瓜分解放碑(图)

　　这样的地下商场吸引了不少投资者的眼球。本报记者张锦旗摄随着轻轨线的陆续开通，一直处于“温吞水”状态的解放碑地下商业街也开始升温，并成为中小投资者的必争之地。

　　“网住”解放碑

　　据了解，本月中旬至月底，解放碑将有多家地下商业街开盘销售，如面积达2万平方米的黑格金界、9000平方米的轻轨名店城、3000多平方米的香榭俪大道等。此外，去年9月解放碑首家打着轻轨旗号亮相的地下商业街丽岛春天也放出话来：继首期4000平方米地下商铺营业半年后，二期3000多平方米的A、F区也开始招商。

　　加上之前面市的约2万平方米的中环银座等，一张四通八达的地下商业网正在解放碑周边成形，初步估算其总面积已近6万平方米。而在地上，最大的单体百货店如美美时代，其面积也不过5万平方米。

　　把轻轨作卖点

　　而这些地下商业街在造势上几乎都扭住轻轨不放。轻轨名店城称，自己所处地段正位于轻轨枢钮站门户临江门，可最有效拦截每日通过轻轨涌向解放碑的数十万人流。香榭俪大道则表示，呈L型的地下物业正位于邹容路与民族路合围的地下，是轻轨经过的解放碑正中心，可坐拥大量轻轨带来的人流。

　　与之相仿，邻近的黑格金界、中环银座等其他几家地下商业街也都把轻轨作为了大卖点。因为开发商普遍认为，轻轨能带来巨大人流，其中商机不言而喻。

　　投资·提示

　　投资地下商铺小心被套

　　面对蜂拥而至的地下商业街热，业内人士则提醒：投资者应注意：这份“甜羹”吃起来也会烫嘴。

　　轻轨并非都火

　　业内人士指出，并非所有轻轨站点都能带来人气。以上海、广州等地靠近地铁的地下商铺运营情况来看，地铁就不是商铺红火的完全保证，真正回报好的往往也只集中在几处站点。

　　由此看来，轻轨带来的人流是地下商业街发展的基本条件，但并非唯一条件。一从事商业地产开发的资深人士告诉记者，地下商业街今后的回报如何，与商铺周边的商业氛围是否正在或已经形成、商铺的规划布局等有密切关系。像传统商业氛围浓的站点如临江门站等，以及一些新的商业聚集地如杨家坪等升值潜力相对较大。

　　地下消费遇冷

　　由于大部分身处地下，地下商业街的成功与否就在于能否从地面引来大量人流。

　　但从目前来看，地下商业能否拼过地面商业，尚难预料。比如丽岛春天一期的惨淡经营就是一例。记者在现场看到，商场里人流量不大，近一半的店门紧闭，有的还贴出了清仓大甩卖、低价转租的告示。连人气颇旺的江北金源不夜城也承认，相比之下，来不夜城的以玩乐、观光的多，购物的少，如不夜城中的数十个精品服装店，生意就要逊色于迪吧、KTV、桑拿中心、美食城等。该城有关负责人认为，目前重庆的地下商圈氛围还不够浓厚，而重庆的市民也还不习惯地下消费。

　　投资先学会挺

　　业内人士提醒投资者，一些新的商业区往往需要经历市场培育的“痛苦期”。这段时期投入与产出往往不成正比。根据上海等地的运营情况分析，在“痛苦期”里，租金等成本会上扬，但经营业绩不见得好，许多商铺的业主坚持不下去会蚀本，但挺过来了，生意就会火。

　　据介绍，从现有已开业的地下商业街来看，租金情况却并不乐观。如丽岛春天就自降身价，宣布二期招商的A、F区商铺租金价只有160-200元/平方米，入驻的前三个月还免收租金，而之前一期开业时，其月租金约在200-300元/平方米。

　　但位于解放碑同质的地上商铺，价格却都在400-800元/平方米左右。比如金鹰女人街，部分好位置月租金已高达1200-1600元/平方米。

　　重庆各商圈竞逐地下商场

　　在重庆，将地下商业街做成功的并不乏先例。比如最早形成气候的杨家坪地下商场，就靠借助当时杨家坪缺乏大型地面百货商场的时机，使地下商场运作成为当地人气最旺的商圈。而在沙坪坝，重大、西政等校园消费群则成为三峡广场地下商业街最大的客户群。在该地，最近又有一个名为钻酷的地下商业街即将开盘。

　　而把重庆地下商业推向高峰的，则是去年7月面市的江北金源不夜城。据金源不夜城有关负责人介绍，如今地下的特色小吃店，生意好的一个月销售额就有10多万。

　　本版稿件由记者曹嘉智采写

　　投资·点评

　　错位经营才是生路

　　业内人士认为，在太平洋、美美、重百、新世纪等大商场林立的解放碑，地下商业街如果只以购物为主的传统商业模式吸引顾客，根本无法抗衡地面大商场。解放碑地下商场要形成气候，就要错位经营，放弃传统低档、简陋的地下商场模式。

　　但从目前来看，解放碑地下商业街的定位大都相仿。如香榭俪就称，自己定位于时尚精品百货，总共有268个摊位，每个摊位面积均在8-12平方米之间，但目前登记需缴2万元诚意金。而轻轨名店城也称，要经营包括时尚名品、音像制品、美容美发、咖啡厅、鲜花店等在内的百货。之前亮相的丽岛春天也早就宣称，自己打造的是引领年青时尚潮流的女人街。

　　而江北金源不夜堪称错位经营的典范。据该城有关负责人称，带有拉斯维加斯风格的4.5万平方米不夜城，花在特色建筑装修方面就耗资近3亿元，而且引进的店铺以体验式消费项目居多，如时代俱乐部、夜总会、KTV等娱乐、休闲部分至少占了50%%以上，而精品购物店的面积并不大。

　　重庆大学商学院一位教授表示，地下商业应与地上、空中的商业融为一体，形成一个互补的商业业态。

　　他说，在上海、南京等地，有许多地下商业经营不善就是因为与周边或相邻的商业物业脱节，最终导致难以抬头的尴尬情形。即使有了轻轨沿线商铺的带动，解放碑地下商业街也要有各自定位，实现与地上商铺的错位才能进入良性循环。

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