二手房均价同比上涨328元

边缘地区二手房交易市场正处于发展阶段。资料图片

    本报讯（记者潘澄清 肖宾）昨天，北京市建委发布了2004年7-12月已购公房和经济适用住房再上市买卖指导价格。
    数据显示，东城等18区（县）已购公房和经济适用住房再上市买卖平均成交价格为4046元/平方米，比上期（与2004年1-6月）上涨了232元/平方米，涨幅为6.08%；比去年同期（2003年7-12月）上涨了328元/平方米，涨幅为8.82%。
均价西城最高平谷最低
    市建委城建研究中心信息处负责人介绍，本次发布的指导价格反映了城八区、昌平、大兴、通州、房山、门头沟、平谷、延庆、顺义、密云、亦庄开发区共18个区（县）149个已购公房典型区域和53个典型项目的经济适用住房再上市买卖的一般市场价格水平。其中，西城区市场交易价格最高，平均成交价格为6228元/平方米，平谷区价格最低，平均成交价格为1492元/平方米。
    与上期（2004年1-6月）相比，只有朝阳一个区价格下降，本期5040元/平方米比上期下降1元/平方米。其他17区价格上涨，涨幅在13-339元/平方米之间。其中，宣武区平均价格涨幅最大，本期5464元/平方米，比上期上涨339元/平方米。
远郊区县涨幅高于城八区
    市建委负责人介绍说，城八区典型区域价格集中在4000-6500元/平方米之间，共75个典型区域，占城八区典型区域总个数（86个）的87.21%。10个郊区（县）典型区域价格集中在1500-3000元/平方米之间，共43个典型区域，占郊区（县）典型区域总个数（63个）的68.26%。
    与上期（2004年1-6月）相比，昌平、大兴、通州、房山、门头沟、平谷、延庆、顺义、密云、亦庄开发区10个远郊区县典型区域价格上涨幅度高于城八区。10个远郊区县的典型区域价格平均增幅为7.45%，比城八区典型区域价格平均增幅（3.00%）高约4.5个百分点。
    市建委负责人表示，这表明传统已购公房和经济适用住房再上市买卖活跃区域市场发育趋于成熟，典型区域价格涨幅不大，价格上涨空间有限；边缘地区已购公房和经济适用住房再上市买卖活跃区域，交易市场处于发展阶段，典型区域价格涨幅较大。
二手经济适用房均价最高5175元
    在市建委发布的53个典型项目的经济适用房再上市买卖指导价格分析中，本市经济适用房再上市交易每平方米均价最高5175元，最低2675元。
    均价5175元的两个项目分别是海淀区的清华园北和朝阳区的百环家园，均价2675元的项目是昌平区的松园小区，天通苑和回龙观的再上市均价分别是3107元、3289元。

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本次发布指导价格的基准住房标准
    本次发布的指导价格是基准住房的指导价格，代表了各区和各区内典型区域已购公房和经济适用住房再上市买卖价格的市场水平，不包含买卖双方因房屋买卖发生的其他费用。
    其中，已购公房再上市基准住房标准是：上世纪八九十年代建设；多层楼房2或4层，高层楼房中间层；一居室建筑面积40－52㎡，二居室建筑面积53－65㎡、三居室建筑面积66－85㎡；多层楼房正向房，高层楼房西房；配套设施齐全；一般装修的已购公房。
    经济适用住房再上市基准住房标准是：多层楼房2或4层，正向房；配套设施齐全；一般装修的经济适用住房。

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