规避房产投资风险 专家:异地投资需把握要领

   投资客在异地置业中常常遇到的首要问题，就是对异地房地产市场不熟悉。在投资时，各地的房地产市场政策肯定有些不同，而投资者对于异地市场面情况以及一些细节问题也不会完全了解、熟悉。比如投资者在异地投资前，肯定不会像本地投资时花大量的时间和精力去进行项目考察、对比，因为这对于异地投资有些不太现实，并且成本颇高。同时，在商业 地产投资中，即使相差几步，其商业氛围和效应也会有所不同，而作为异地投资者来说，根本不可能对此了解太多。

   一般来说，买方和卖方，对商品的了解和认知，信息是明显不对称的，往往是卖家处于强势，而买家处于劣势，在购买项目时，也往往会听信开发商的一家之言。如果我们异地投资对象的开发商，是有那种要做百年老店的雄心壮志，那么算我们运气好；然而，运气常常是不可靠的，如果我们在异地置业时，人生地不熟，又碰上一个不诚信的，那可是苦不堪言了。因此，异地投资时在客观上存在相当的风险。

    其次，由于是异地投资，投资者一定无法经常实地监督，因此不可能时刻了解房屋近况，出租时也不方便控制。然而一般的大中城市对出租方要求也比较严格，异地投资者一般来说没有太多时间停留在异地挑选租客，大都会委托中介代理出租，这就造成了租客质量的无法控制，存在一定的法律风险。

    再者，异地置业在时间及空间的跨度比较大，因此异地投资的操作成本要比本地投资高得多，也许你会为了处理一套房子的出租事宜，飞机来回飞一趟花个几千元，这可抵得上你房屋几个月的租金呢，因此这些成本上的风险也必须考虑在内。

    最后，虽然像大鳄等都是一些实力开发商，但由于一些不可预知的因素存在，在购买期房时楼盘的烂尾风险也不可不防。另外异地的房地产市场与上海也有很大的不同，有些地方的活跃程度也不够，那么在未来抛出房产时就可能会遇到不小的阻力。而且各地租赁市场的变化也较大，投资者回报的取得也就成了一个未知数。

    要规避以上所说的一些风险，首先是选择要有实力的开发商和成熟项目，选择口碑好、实力强的开发商和品牌物业公司，是在外地购房不至于被套牢的首要保证。第二是委托可靠的置业平台来获取投资回报，有了好的置业平台，对于物业的出租和未来的买卖，都是相当有帮助的。第三可多向其他投资者请教，有些投资者已经有了不少异地投资的经验，可以多向他们了解情况，甚至跟着他们一起去异地考察投资，可以收到事半功倍的效果。最后，要兼顾各项指标。在异地购房置业，城市的经济、人口消费、人流量、人均可支配收入等若干要素均不可忽视。所以，建议异地置业者最好事先进行一下明察暗访。

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