2005年地产销售排行榜惹争议

京城房地产排行榜之争不知何时能休？ 本报记者 胡雪柏 摄

由搜狐网、焦点房地产网评出的“2005年度北京单盘销售Top10榜”再次引发关于楼市销售排行榜的争议，国美第一城终于登上它心仪已久的冠军宝座，但榜单再次引发关于排名的争议。谁才是老大？谁的榜单更公平？开发商、经纪公司、购房者各有看法。

谁是第一

2月9日下午两点，SOHU焦点网演播厅里，北京明天房地产开发有限公司业务发展中心业务总监陈云峰乐得合不拢嘴，因为在即将揭晓的由搜狐网、焦点房地产网联合推出的“2005年度北京单盘销售Top10”榜单上，国美第一城以32.46亿的销售额位居榜首。陈云峰认为，国美第一城拿到2005年商品房销售冠军本来就是铁板钉钉的事情，如今，“2005年度北京单盘销售Top10”还了国美第一城一个公道。

半个月前，SOHO中国旗下的SOHO小报网上公布的《2005年房地产分析报告》中2005年销售排名上，国美第一城位居第二，排名第一的是SOHO（建外/尚都）。国美第一城对此大为不满，多次对媒体宣称2005年的销售冠军肯定是国美第一城，却没想到却被SOHO中国抢了先。SOHO中国对此的解释，“我们采用的所有数据都是政府网上的公开数据，我们的销售额数据全是我们自己开发项目的数据”，“建外SOHO、尚都SOHO都是同一个公司开发的同类型产品”，如此统计也是并无不当。

年度销售冠军的称号还是蛮诱人的，名利面前，谁能免俗？但地产大佬们却纷纷表示无意争名夺利。SOHO版排名见诸报端后，马上遭到国美第一城的质疑，潘石屹也立刻发表了声明“我们对房地产市场中争名次没有兴趣”，整理数据只是为了更清晰地了解房地产市场，但焦点版的颁奖典礼上，两个项目都位居前十的SOHO中国却缺席了。焦点版排名揭晓之际，陈云峰也在媒体面前表示并非要争第一，而是找回应得的名分，但对SOHO中国的双盘联名第一却一直不服气。

谁更公平

目前关于2005年楼市销售排行榜，已经有SOHO版和焦点版。

SOHO版的前十名分别是SOHO（建外/尚都）、国美第一城、富力城、中环世贸、中关村E世界、观湖国际、银泰中心、万达广场、苹果社区、远洋山水。

焦点版前十名分别是：国美第一城、富力城、中环世贸中心、远洋山水、SOHO·尚都、建外SOHO、观湖国际、星河湾、万达广场、苹果社区。

对于各个版本的出入问题，有分析人士认为，SOHO版的数字来源主要是北京房地产信息网，该网只包含了预售数据，而焦点版除了北京房地产信息网的预售数据外，还包含了经过核实后的现房销售数据，而且仅限单盘销售数据。

在排行榜之争中，SOHO中国和国美第一城的冠军之争是摆在明面上的，而其他项目的名次之争却是私下的。记者曾听到不止一个项目的销售负责人对各排行榜的名次排名颇有异议，质疑某项目的销售数据。

谁来评议

记者了解到，近年来，每年都会出台不止一个销售排行榜，但没有一个排行榜不遭到开发商们的质疑的，冠亚军之争、名次之争、上榜与否之争，总之，争议总是在明明暗暗中存在着。有人甚至质疑销售排名是否有意义，反正开发商们也都纷纷表示并不在意名次。

对此，北京天融建设房地产公司总经理黄建堃则认为排行榜还是有必要的，但最好还是由政府部门来做这个排行榜的统计，因为政府部门掌握的数据是最准确最真实的。

北京上古房地产经纪公司总经理吴江认为，大多数开发商都很在意这个排行榜，无论是公司的发展要求还是项目的销售要求，一个好的排行榜名次都是有帮助的。但是，不管谁来做这个榜单，关于排行榜的争议永远都是存在的，“没有排行榜时，开发商们都怅然若失，有了排行榜，受益的自然会拿来为项目销售说事，没受益的则纷纷指责排行榜存在的种种问题。”

相对业内人士，购房者的考虑更为实际。购房者高女士告诉记者，“排行榜对我的购买决定有一定的意义，但我更看重的是项目是否符合我的需求，地段、金额、品质、配套等因素之后，才会考虑以往的销售情况”。

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