解决空置房过多，杭州规定购房就送当地户口

　　开发商利用降价的手段和银行给房贷松绑的做法也难以消化存量房，地方政府给出购房入户口的底牌如何解决空置房一直是地方政府棘手的问题。

　　1月5日，杭州市政府召开第97次常务会议上，宣布将于近期推行购房送户口政策，以确保杭州房地产市场稳定健康发展。

　　此外，被视为“房产泡沫最严重”的上海松江区政府也在向市政府申请购房可办理蓝印户口。一股以户口为卖点解决空置房的旋风正在一些重点房地产市场刮起。

　　异地消化
　　“异地消化是必然要走的道路，上海的楼盘在温州、山西等地都做过推广。到那些有购买力，但城市规模不大的地区去推广是今后主要的营销方式。”上海天地行营销有限公司常务副总经理宋捷向《财经时报》表示。

　　他认为，目前利用户籍政策来吸引外来购房人对区域的关注，这是消化存量房比较有利的手段，上海早在90年就采用蓝印户口的政策，来消化存量房，达到了不错的效果，但后来被取消了。

　　去年上海有上千万的空置房积压，2006年的供应量与去年相同，导致开发商的资金压力增大。由于前几年楼市较好，开发商在相当长一段时期内主要关注土地和金融，而营销渠道被忽视了。

　　面对惨淡的市场，开发商降价和银行给房贷松绑的做法也难以消化存量房。有业内人士分析，在当前的楼市环境下，营销最主要的核心还是渠道，需要细分市场，通过更多的渠道来找寻目标客户。

　　对于未来市场的预期，上海的开发商没有十足把握，一些区域供应量特别多。如上海的松江区，据不完全统计，松江的存量房大约在400万平方米左右，而2006年松江的新增供应量在100万平方米左右，地区配套不成熟，使得楼盘在本地难以消化，而给异地购房人一些优惠的政策，是消化最好的途径。

　　“虽然市场有恢复的迹象，但由于目前租金收益率低，投资行为减少，市场后续的支撑力弱化，新房市场还未走出冬季。”房产之窗分析师尹喻向《财经时报》表示。

　　最后的底牌
　　国家统计局最新数据显示，2005年10月末，全国商品房空置面积1.12亿平方米，其中商品住宅空置面积6204万平方米。商业地产空置面积在2005年上半年也达2878万平方米。

　　《财经时报》获悉，上海商品房空置量实际远不止1000万平方米。面对有效需求和投机需求的双重萎缩，消化空置房已成上海房地产市场燃眉之急，而国际上房产空置率达到10%就已经到达警戒线。

　　要系统对待商品房空置问题，一方面要管住地根和银根，另一方面要遏制投机、抑制投资，从供给和需求两方面双向收缩，逐步达到动态平衡。

　　“既然空置房大量出现的根源在于房价过分脱离购买力，所以解决空置房问题最根本的办法还是降价。价格下降之后，老百姓的购买力才会出现事实上的上升。”复旦大学房地产研究中心主任尹伯成向《财经时报》表示。

　　有业内人士分析，目前潜在的购买力被市场压抑着，购房人还在等房价跌到底谷，没有人可以预计房价真正的底谷。现在只有政府通过行政手段，即政府行政指令给买房者优惠，户口的放开是最好的体现，但这种行政手段也是最后的底牌。

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