诚信：房地产缺什么就得补什么

　　“房地产行业目前的交易成本过高，很大程度上是因为整个产业诚信缺失。”上海中凯企业集团有限公司总裁杨益华在第二届中国房地产业诚信论坛上这样表示。

　　杨益华认为，现在有很多国家的方针政策，以及有一些银行的贷款政策，都是把房地产业作为不诚信的行业来看待的，所以才会出现如此高的交易成本。“比如现在银行的贷款要求开发商四证都全了，自己要投入35％了以后才能贷款，为什么这样？因为四证全了以后土地抵押就跑不掉了，银行显然是怕开发商卷了贷款逃走；为什么房子在截顶了以后才可以卖？因为就是怕房子还没有盖好，拿了消费者的房款逃跑了。由于房地产业的这些交易成本很高，所以使得最后受到影响的是消费者、开发商和整个社会，效率都受到影响了。”

　　中国政府最近公布了一批数据，截至目前，空房面积达到了1亿平方米，其中60％是商品住房，还有40％可能是其他类型的办公商业用房等。中国消费者协会副会长武高汉为此质疑：在这样的情况下，只有十几个地方的房价出现了下降的趋势，剩下七八十个地方的统计数字表明，逆市大涨，有的地方涨价的幅度超过10％。各地情况不同，不能说所有的情况都不正常，但是我可以说，有一些地方的价格升降趋势是不符合客观规律的。

　　中国房地产业副会长顾云昌提出，在一些地方的行业调查中，房地产业的信誉、赞誉度恐怕是排在后面的。“当然调查不一定全部准确，但是起码说明这样的问题。这样情况下，我们一方面在呼唤楼市更加规范，楼市理性发展的同时更要呼唤诚信。”

　　杨益华也认为，地产金融目前所遇到的瓶颈，亦与诚信有关。现在中国房地产行业金融创新非常不足，房地产开发主要依靠银行的贷款和消费者的购房进行运作，“实际上在国外有关房地产的金融手段非常多，为什么我们中国的房地产行业的金融创新手段不够多，对房地产行业的认同是不是诚信,这里也是个关键问题。所以我想房地产行业是不是诚信，不仅仅是关系到消费者，也关系到开发商，关系到整个社会的效应。”

　　《国际金融报》 (2005年12月19日 第二版)

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