房地产异地置业走入“后投资”时代

    上海房地产整体盘整，使上海房地产投资整体热情得到一定程度的回落，对市民异地置业热情的抽样调查显示，10月份同5月份出现明显差异。据一份每月都对上海市民异地置业的倾向做抽样问卷表明，5月时大部分受访者投资热情高涨，且大多看好短线炒作的利润空间，10月份，“大小通吃”的局面不再，过去热点投资城市的普通住宅已经较少有人关注，风景区小户型、产权酒店、二三线大城市市中心酒店式服务公寓成为热点。特色产品成为市场需求中心点。
　　
　　这一点已经反映在上海异地楼盘推介机构的动向上。最早的推荐机构是代理异地楼盘的代理公司，把上海作为一个分市场对项目进行推广；后来随着房地产投资热的兴起，同时推荐热点城市多个楼盘的第二代推荐机构产生；如今随着消费需求的变化，打破地域限制，主题性楼盘推广模式开始进入上海市场。
　　
　　据了解，选择风景度假物业作为主题主要是考虑到目前上海异地房地产消费需求的主体要求。购置这类物业平时可以携家人亲朋或生意伙伴休闲度假联络感情，物业本身具备的土地资源的稀缺性、自然景观的不可复制性两大特性又可以大幅提升未来获取收益的空间，这种楼盘在上海最受欢迎。
　　
　　业内人士分析，房地产消费已经走过了三代不同的消费模式，第一代是为解决居住需求产生的房产消费；第二代是为满足投资需求产生的消费；第三代则是融入非常规性因素（如休闲度假等因素）而产生的综合性需求，这种需求同样要求楼盘具备多重的属性。很多异地楼盘推介机构意识到了上海人对风景度假住宅的消费需求潜能，选择了风景度假作为主攻方向，现在房地产投资市场已经明显进入一个需求细分的多样化消费时代。
　　
　　上海异地房产消费四大动因
　　
　　一个市场要形成规模，首先必须有市场需求。异地房产消费也不例外。中国风景度假楼盘（上海）推广展交中心10月份抽样调查问卷中有221位受访者认为，异地房地产项目依然具有投资价值，针对这些人群，中国风景度假楼盘（上海）推广展交中心再次对主要的需求因素作了一次跟踪调查。结果139位受访者作出有效回复，从中可以看出上海人对异地房地产项目的需求主要来自四个方面：一、随着生活水平提高，越来越多的市民关注生活品质，休闲度假需求形成的度假楼盘流通消费；二、不同地区之间依然存在房价差异从而产生房价增值预期引发的购买需求；三、长线投资需求，借助优美自然资源不可复制的特点，休闲度假以及稳健型长线投资的需求；四、作为交友工具或工作需求添置物业等需求。
　　
　　考察推广机构的可信度
　　
　　一、“走”的成本高不高？
　　
　　如果是一个不大的公司，注册资本也不高，“船小好调头”，可以方便地一走了之。相反一些大型公司“走”的成本却很高，毕竟树立一个品牌需要相当大的努力与长期的艰苦工作，对于由大型国企或单位主办的机构，则会更加爱惜自己的品牌，因为这些企业基本可以说是走不掉的。“一走了之”的成本越高的机构可信度肯定也就越高。
　　
　　二、推广机构的“历史”丰富不丰富？
　　
　　有一些推广机构推荐的楼盘出了问题但是实际上并不是推广机构故意想欺骗购房人，只是他们也缺少经验，同样也被人骗了。这种情况，对于购房人来说也是灾难性的。所以事先看看推广机构以前所推广项目的表现，判断一下这家机构到底有没有经验比较稳妥。通常经验丰富的机构在判断开发商实力与楼盘未来走势方面拥有更大的优势，推荐的楼盘也更有增值潜力，所以有经验的推广机构通常可信度更高一些。
　　

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