美林5年缔造家居流通航母

　　美林家居世博园力图突破目前我国家居流通业的传统模式，它的经营将是集合本地、国内、国际“三元流通”的国际家居贸易平台模式，与国内外商会结盟，吸引全球著名企业采购，力图成为亚太地区家居流通中心，珠三角国际采购第一站。

　　占地面积近200万平方米，投资50亿元，统一规划，整体布局建设……作为房地产企业巨头的美林基业集团，现在以如此大的手笔进入家居流通业，无疑是一个新的征程，对于整个房地产行业也实为创新之举。

　　商业地产在中国起步至今，越来越多的开发商意识到商业房地产后期运作的重要性。项目建成以后，直接出售取得现金回报已不再是房产商进行商业地产投资的唯一运作方式。拥有物业、参与经营、获得长期的利润收益，已成为商业地产的新型策略。

　　规模赶超世界三大展

　　世界家居博览园位于广州城市发展规划东部产业带、新“10年商业网点规划”布局的“中圈层”、大型批发园区重点发展区域。该项目地处连锁建材巨头百安居以东，广东鱼珠国际木材交易市场对面长达2.8公里黄埔大道沿线，整体连片开发总建面积初步规划200万平方米。该地块还是珠三角家居产品生产基地和重要市场，邻近高速公路、琶洲会展中心、黄埔港和地铁5号线出口。条件如此成熟的商业用地在广州不可多得，这也是美林基业选择家居行业开发商业地产的重要原因。

　　据介绍，世界家居博览园将分数期在2010年亚运开幕前后，与“新天河·中央公园”产业集群项目一起整体建成。博览园由三大中心构架而成，西区是占地约30万平方米的“装饰饰材中心”，中部是国内外家居品牌零售交易为主体的“家居博览中心”，东区是占地约50万平方米的“家居会展中心”。

　　在规划中，该园集消费、贸易、研发设计、展览、信息、仓储物流、培训、商务等功能于一体，总体规模远超世界三大家居展览会——美国高点、德国科隆和意大利米兰，建成后将借助广州作为南中国最大的中心城市和商品流通贸易中心之利，逐步发展成为亚太区家居流通集散中心。　　　行内专家认为：建成后的世界家居博览园，其规模、区位、业态及营商环境将使广州和整个南中国家居流通业产生重大变局。

　　集合十三种商务平台

　　家居世博园在经营管理上有许多创新之处。它力图突破目前我国家居流通业的传统模式，以“三元流通”模式，即本地流通、国内流通、国际流通分级打造国际家居贸易平台。该博览园还将采取与国内外商会缔结战略同盟的策略，吸引全球著名企业采购、合作。

　　美林基业集团表示，为了全面推动家居流通业升级换代，家居世博园在今后将逐渐形成十三个平台，分别是国际会展平台、旗舰展示平台、消费体验平台、仓储物流平台、国际贸易平台、金融服务平台、设计研发平台、终端培训平台、商务办公平台、行业认证平台、政府商会平台、售后服务平台。这些平台将充分体现出服务功能，用服务降低制造业的成本，促进家居流通业的升级和现代化转型。

　　在运作方式上，美林基业集团将分别在土地资源和物业建设等方面投资，还将在家居世博园的运营中投入巨资，转变现有家居流通业的传统运营模式。

　　促进家具流通业国际化

　　当今的国际经济竞争已不再是单纯意义上企业之间的竞争，生产专业化已使企业竞争演变为产业链条与链条的竞争。作为中国家具业产业链中最重要的一环——家居流通业，对中国家居业的发展起着根本性的推动作用。变革和创新是中国家居流通业的现代化之路，家居世博园对中国家居流通业的现代化转型作出的将是创新性的贡献。

　　中国家具协会理事长贾清文在接受记者采访时表示：目前，中国的家具业呈现出企业规模化，品牌化的趋势，美林基业集团向家具业进军成为该行业成长的新鲜势力和血液。其打造的广州家居世博园，将推动广州现代流通业迈入高端型产业集群时代。　　　　本报记者　关丽

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