房贷“松绑”未能刺激楼市

　　“房贷的松绑政策还没有那么快对房地产市场起到真正的作用。”沪上专业的房贷公司亿通代书副总经理何闽军向记者解释说，“就算整个银行的房贷市场全面放开，持币观望的人还是很多。从我们这几个月的业务量来看，放宽政策并没有对成交量起到什么明显的拉动作用。”

　　工商银行的一位工作人员告诉记者，在各行之间的互相交流中发现，房贷“松口”主要集中在二手房和非高价房上。因为受宏观调控影响，中高档房、次新房这些备受炒房族青睐的房产近阶段交易量很小。

　　“事实上，银行的房贷审核条件看似放宽了，但真正能够享受到的客户比例极小。”一位业内人士告诉记者。据了解，近期沪上不少银行都推出了第二套房贷款可以享受利率打折的优惠措施；有的银行则将二手房贷款上限放宽到八成，但并非所有的客户都能享受这样的待遇，大部分银行都明确这些优惠条件仅仅针对优质客户。

　　何闽军向记者解释道，一点点的房贷放宽，是不能起到对成交量的拉动作用的。特别是对购房者的心态还不能造成一个刺激。“如果那么快就对成交量有了作用，从另一个层面上说，也表示宏观调控没有到位。银行放宽房贷条件，很大的原因是因为临近年末，绝大部分银行都没有完成房贷指标，故此希望在年底争取更多的业务。但是无论如何，各个银行放宽条件也必须是在央行政策的允许范围之下，商业银行也不敢突破政策底线。”

　　汉宇地产副总经理杨坚东告诉记者，房贷的放宽对于成交量的拉动也许有一定的影响，但是影响不是很多。基本上自住购房者的贷款成数一般集中在六成到七成。自住型购房者对于银行的依赖性并非想象中的那么高。 （记者 叶莺）

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