什么样的商铺养三代？

商铺投资炙手可热，一直处于高速、繁荣的发展阶段，温州、广州，上海的“炒铺”非常红火。俗话说“一铺养三代”，什么样的商铺具有好的投资价值呢？

周边产业结构
    产业结构与职业或行业类别比例是相辅相成的。商铺区域的产业结构不断优化升级，第三产业比重的增加会造成商铺区域对金融服务等产业的需求。商圈内产业的迁移，会带来人口的迁移。例如金融机构进驻、办公大楼的增多自然造成对周边服务的需求。

商情因子
    指商铺所在地区商业环境、商业竞争状态及所吸引的主要客户群的规模及覆盖范围等。商铺区域内居住人口从事的职业和行业直接影响商铺周边市场消费。例如新的高档商品房区域内高级白领人口比例高，其市场消费就高。据了解，目前最有消费能力的是25岁至35岁的白领阶层，而不是一般所认为的一些超级大户。普通工薪阶层较密集区域，其购买力相对较低。

可视性因子
    商铺的“可视性”指经过建筑师创造性的设计，最大限度使得尽可能多的商铺在平面、立面范围内极容易被消费者看到。

楼层
    商铺所在的楼层对商铺价值的影响力不小，一层的商铺无论是租金还是售价都要比二层、三层的商铺高出很多。

交通条件
    交通条件往往意味着可能到访客流量的潜力。客流量对于商铺的价值至关重要。说到流量无非是固定人流、流动人流、客运流、货运流，真正支撑商铺的是固定人流，其次是流动人流、客运流(公交站、地铁站等)。货运流对商铺没有任何帮助。商情因子阐释的是商铺所在地区的“宏观”商业状况，但客流量则是针对商铺价值的“微观”量化。

停车条件
    具体讲就是轿车停车场。强调停车条件的重要性，是出于中国经济强劲增长的势头。

硬件条件
    商铺的硬件条件具体指商铺的设计和能源状况等，包括面宽、进深、层高及对消费者的有效引导，还有商铺的水、电、煤气、污水排放等技术性内容，以上因素对商铺的功能影响很大。

经营商品的类型及隶属项目的运营特点
    经营商品的类型与商铺的租金收益及价值升值收益有密切关系。不同的商品，其利润空间显著不同。商铺多数隶属于某个项目，所隶属项目的类型、运营方式、运营状态、管理水平等对该商铺租金、价值的影响是无法避免的。

商铺初始售价
    商铺初始售价的高低将影响商铺投资的收益。商铺初始售价越高，投资收益率越低，资金风险也会越高。

周边房地产发展趋势
    商铺价值提升是一个动态的过程，商铺周边房地产发展的状况及趋势将对商铺的价值起到核心作用。

1