王健林，再卖万达广场

王健林的资产出售计划还在继续。

据天眼查App，近日，四平万达广场投资有限公司、扬州万达商业广场有限公司发生工商变更：原股东大连万达商业管理集团股份有限公司退出，新增坤华(天津)股权投资合伙企业(有限合伙)为全资股东。

据不完全统计，万达已累计“割爱”30余座万达广场。

万达广场。 中新网 左宇坤 摄

新华保险已接手14家万达广场

万达商管官网显示，吉林四平万达广场于2016年7月开业，开业首日客流近30万人次，营业额近1500万元；扬州万达广场于2017年12月开业，首日客流26万人次。

一面是万达与昔日的风光挥手告别，另一面，接盘的坤华(天津)股权投资合伙企业(简称“坤华股权投资”)近期频频出手。

坤华股权投资背后的主要出资人是新华人寿保险股份有限公司(简称“新华保险”)。股权穿透后可以看到，新华人寿保险股份有限公司、中金资本运营有限公司分别持股99.99%、0.01%。

岁末年初，坤华股权投资还接连将安阳、宣城、铜陵、淮北、武威等地的万达广场收入囊中。

这家2023年12月刚刚成立的投资公司，在过去一年多时间里，对外投资项目均与万达紧密相关。天眼查统计显示，坤华股权投资已进行了14次对万达广场相关资产的对外投资，即新华保险已接手14家万达广场。

其中最重头的当属北京万达广场实业有限公司。该公司是北京万达广场的开发商，北京万达广场则是万达首次在CBD核心区开发项目，万达集团2008年将总部迁至这里，王健林本人也长期在此办公。

作为万达集团的核心资产，万达广场曾被视为王健林的心头肉。有媒体报道，王健林曾在2019年的年会上表示：“万达商管是万达的核心企业，我什么企业都能丢，这个不能丢。”

“割爱”的背后，当年万达商管上市失败留下的苦果还在持续。

为了走出上市对赌危机，2024年万达曾引入包括PAG(太盟集团)在内的一批新的投资者，联合向大连新达盟商业管理有限公司投资约600亿元，但未能彻底解决问题。

2024年10月起，万达开始遭遇“连环追款”。先是永辉超市发布公告称，大连御锦未按约支付万达商管第四期股权转让款，要求立即付款并向仲裁机构提起仲裁，追究大连御锦及王健林等担保人责任，涉及资金36亿元。

随后又有两个企业跟上。ST易购、融创中国接连发布了关于重大仲裁的公告，请求裁决万达集团支付股份回购款，分别为50.4亿元、95亿元。

险资“扫货”商业地产

之于王健林，出售万达广场无疑能帮助集团应对企业债务问题、迅速回笼资金。但保险公司为什么愿意接下万达的摊子？

在国内资本市场中，保险资金是一支重要的金融力量，它们凭借独特的投资视角和长期的投资策略，通常能够提前下注某些资产，并在这些资产价值大幅上升后适时退出，从而获得丰厚的回报。

早在2023年上半年，万达拟出售旗下万达广场以换取流动资金的消息已然发酵。资产包中的万达广场从一二线城市到全国各地，吸引了诸多以险资为代表的中长线资金关注。

据不完全统计，阳光保险、大家人寿、太保资本、中银三星保险、横琴人寿等险资均位列万达广场的买家名单，先后累计出手接盘近20个万达广场项目。

有知情人士表示，近期被出售的万达广场仍然将保留万达品牌，也就是资产由投资方持有，万达负责管理和服务。

中国企业资本联盟副理事长柏文喜认为，保险资金具有规模大、期限长的特点，需要配置大量长期资产以匹配负债端的需求。相较而言，其他资金渠道可能不具备同等规模的资金和长期的投资期限，难以满足万达广场这类大型不动产的投资需求。

目前来看，万达在国内多个城市均有布局，且多位于城市核心区域，具有稳定的租金收入，能够提供持续的现金流。分析认为，险资们对于优质不动产的争抢还将继续。

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