房地产商死守暴利不放，政策回暖信号应缓行

　　在宏观调控的大背景下，随着交易量下降，房地产行业投资增速也在下降，各种建材老板们也要掰着手指头，计算下滑的利润，着手削减投资，而来自这些行业的投资却是支持中国经济高速增长的关键，这些都是不争的事实。但房地产政策如果过早回暖，导致房价继续非正常上涨，将会进一步抑制社会消费需求。近些年来，由于房价高企，许多人为在“将来”买房拼命储蓄，不得已抑制诸多方面消费，这同样导致房地产以外其他诸多领域投资的不足或低收益。

　　在谈到房价过高对经济的影响时，中国社会科学院学者尹中立指出：“2002年后，一般消费品的物价指数基本没什么变化，而煤油电这些能源价格和房价涨势却特别大，这说明人们收入中越来越大的部分用于住房消费，这将对一般消费品有很大的挤出效应”。如果说房地产业属于支柱型产业，但诸多一般消费品市场的萎靡不振，同样会对经济增长造成消极影响。

　　相比依靠增加投资促进经济增长，扩大内需其实更利于经济社会健康发展，选择何种方式为经济增长主要方式，甚至关系国家经济安全。清华大学世界与中国经济研究中心主任李稻葵日前就指出，从中长期角度看，中国宏观经济的根本问题，一是国内消费疲软，消费占GDP的比重太低，二是投资在经济增长中所占的比重太高，这极易导致“日本病”出现，最终可能拖累整个宏观经济。中欧国际工商管理学院教授许小年也曾警告：“中国经济的增长模式已经到了不改不行的地步了。如果我们继续依靠投资实现增长，外延粗放的增长模式再推行下去，中国步东盟国家和日本的后尘，陷入一场金融或经济危机，并非完全不可能”。所以，通过拉高房屋售价，以消费疲软换取投资增长，导致消费与投资的严重失衡，对国家经济的健康发展不一定是好事。

　　如果说，随着房屋交易量下降，水泥和建材老板们要掰着手指头算账，那么与房价上涨相对应的则是，百姓手中钱财将流失得更多、更快。房价下降导致房产和建材老板们相比利润下滑，而房价上涨于百姓来说，可能就意味着要为这些老板“多打几辈子的工”。况且，作为房地产商来说，如果房价降了，总体利润还是会随着交易量上升而增加，投资积极性一样可以保持。所以现在的根本问题不是国家进行宏观调控狠了，而是某些房地产商死守暴利不放。

　　房价过高对于国人生活质量的挤压效应实际已经非常明显。在城市中，由于房屋按揭支出比例过大，许多白领不得已“领着白领工资过着蓝领生活”，而所谓蓝领者肯定就更加不堪。这种在经济高速增长下的生活挤压状态，肇因就包括房地产商对于国人财富的某些变相“掠夺”，如果房地产政策过早“回暖”，无疑并不利于百姓生活的暂时休养生息和经济结构的长远合理调整。

　　所以出现经济高速增长下的生活挤压状态，说到底是没有摆正经济增长与改善百姓生活质量间的关系，是视GDP增长重于经济社会健康发展的体现。其实，与其将经济增长建立在降低百姓生活质量的基础上，不如在保持经济适度健康增长的前提下，努力提升百姓生活水准，否则也难说不是盲目追逐政绩下发展目的的本末倒置。（魏文彪）

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