热钱赌博还是政府做多，重庆楼市持续高烧

　　人民银行重庆营业管理部20日称,今年第三季度,流入重庆的1.05亿美元外资中，40%以上(约合人民币3.4亿元)投入房地产业，同比增长121.28%。当地经济学家发出警告，政府应当出台适当政策进行引导，并积极防范游资集中抽逃可能带来的不良后果。

　　赌徒心理隐现

　　外资其实早就集中而来——2004年前6个月，从境外流入重庆房地产业的资金达1.27亿美元，同比增长11.1倍。到去年10月底,进入重庆房地产市场的外资约有人民币10亿元。

　　实际流入房地产领域的外资可能要远高于官方公布的数字。业界估计，实际进入重庆房地产业的外来资金大约占该市房地产资金投入的20%以上。重庆市统计局20日发布的消息显示，前9个月房地产投资307.32亿元。据此测算，今年流入重庆房地产业的外资大致为人民币60亿元。

　　重庆大学工商管理学院副院长蒲勇健教授昨日表示，外资流入房地产行业约占当地引进外资的一半，表明海外热钱依旧在豪赌人民币汇率上升。其次，外资是在赌重庆经济发展，赌重庆地价将有大幅攀升，指望通过圈占地皮赚钱。

　　蒲勇健的观点与人民银行重庆营业管理部国际收支处处长杨育宏相一致。杨育宏20日对媒体称，首先是房地产仍然存在的高利润吸引了外资，其次是部分人赌人民币升值的现象有增无减。

　　人民银行重庆营业管理部公布的外资进入重庆楼市两大主要途径是：直接注册房产企业，搞房地产开发以及购买楼盘负责销售；与当地一些实力较强的企业合作开发房产。今年第三季度，重庆新注册8家外资房地产企业，还有5家以合资形式进入。

　　目前，港资是重庆市房地产业外来资金的主力，占房地产外来资金总量的80%以上。目前，在渝港资企业有256家，投资总额29.4亿元。投资额在3000万美元以上的港资企业就有17家，包括和记黄埔、瑞安集团、香江高科、庆隆物业等著名企业，其中香港瑞安集团斥资100亿元参与渝中区化龙桥片区改造工程。政府做多？

　　蒲勇健表示，其实外资并不只在重庆集中投入房地产业，在内地其他城市也如此。

　　他把这些资金中的一部分视作国际游资，即“热钱”，认为它们最终会抽走，停留时间长者也就3~5年。蒲勇健说，游资的集中抽逃会给地方经济带来很大伤害，早年的东南亚经济危机就是例证。

　　蒲勇健建议，中央和地方政府应制定一些新的限制性政策，来引导外资更多地投向加工业和高新技术产业。

　　有观点认为，外资本次集中投入重庆房地产业，是在“分享或坐享经济成长果实”，而不是如产业投资一样，不仅有长达10~15年或更长的驻留时间，而且同时持续不断地为地方GDP提供支撑。但蒲勇健认为，这一观点只“在一定程度下是对的”。他说，外资集中投资房地产，也给地方经济增加了活动资金，总体看应是一件好事，何况几乎没有一个地方政府不希望自己的房地产热起来。

　　事实上，重庆要“做多”房地产业还有另两大驱动力：首先是当地已经将土地一级市场(主要指土地征用、整治、出售)权限收归市政府所属的八大投资公司，当地每年的城市建设及基础设施建设主要由这8家公司承担——它们要把地卖给房产开发商，首先得保证房地产市场健康并有一定热度。其次，目前重庆市正计划实施其城市化进程，未来10年，重庆的城市化率将达到45%，主城区面积将由现在的600多平方公里扩大到2700平方公里；未来5年每年将有60万人口农转非，其中有20万人进入主城区，地方政府需要为此早作打算。(记者 程维)

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