京城楼市价格战一触即发，降价之火将在年底燎原

　　购方热捧北亚奥低价盘

　　位于京城北亚奥地区的“明天第一城”，10月22日正式开盘销售。记者在“明天第一城”销售现场目睹了久违的火爆认购场面：上午8点整，售楼处南北广场约有千位购房者急等开盘选房，其火爆程度为宏观调控以来京城楼市所罕见。

　　据悉，“明天第一城”以均价5200元/平方米开盘，当日就销售500多套房，三天共售出1000余套。

　　记者在现场采访了一对刚结婚的小夫妻，丈夫叫赵斌，与爱人考察过北京的很多楼盘，注意力主要集中在小户型。他认为“明天第一城”的产品以及周边配套和交通有很多亮点：实用小户型、双轨交通、清河以及立水桥大面积的城市绿地，还有10万平方米的面向区域的商业配套以及深圳长城物业低价优质的物业服务。5200元的均价在亚奥区域也是极少见的低价位项目(该区域均价基本都在6000以上)。

　　一个叫王明涛的客户在现场告诉记者，他买明天第一城主要是投资。据他调查，北京市凡是在轨道交叉点旁边的项目升值潜力可以达到20%以上，非常适合投资。

　　据记者调查，北亚奥地区除属于“花园洋房”的顶秀青溪外，嘉诚园、清水园、佳运园三期均价都在4500元左右/平方米，佳运园一期和嘉诚园、清水园在两年前的销售均价甚至在4000元/平方米以下。位于安立路以西的这一片小区与安立路以东的“北苑家园”小区几乎处于平行位置，但后者从原来的均价5000多元/平方米已卖到现在的6500元/平方米以上。在它南面、清河南岸地区如“翠堤春晓”、“傲城”等楼盘早已卖到了7500元/平方米的均价。因此，在城铁13号线南岸、清河北岸、国家森林公园东侧、安立路西侧这一地带形成了以佳运园为代表的相对低价的楼区。

　　低端需求和供给矛盾正在加剧

　　今年三季度，北京房屋销售价格上涨6.3%，略高于全国6.1%的增长幅度，与今年一、二季度的6.8%和6.5%的增幅相比出现小幅回落。北京市统计局新闻发言人于秀琴近日在接受北京媒体采访时表示，北京房价还处于一个上涨的“通道”中，在未来一段时间内还将继续上涨。

　　“导致北京房价上涨的最主要因素是高端需求看涨使得高价格项目的开发增长。”于秀琴说，“与之相反的是北京房地产的低端需求和供给矛盾正在加剧。”

　　搜房网分析人士表示，在度过了一个希望很大、失望更大的“金九”之后，已步入十月中旬的北京楼市仍在平淡之中打发日子，本周的签约套数虽然比上周有了一定量的增幅，但可售房屋套数还是有所下降。在上周日结束的第19届个购展上，参展人数共计12.8万人次，意向成交套数2033套，意向成交金额13.7亿元。而在一个多月前在国贸举办的“北京秋季房展”上，参展人数、意向成交套数、意向成交金额分别为19万人次、2301套和14.96亿元。由此可见楼市整体依旧表现平淡，而想要借“金九银十”缓口气儿的开发商们估计10月份的日子也不会好过。

　　价格战不可避免

　　“房地产最终要打价格战。”北京阳光100置业集团有限公司总经理易小迪表示，价格战不等于不挣钱，也不可能大家一起发财，它意味着必须要开始互相残杀了，生存空间进一步减少了。尽管竞争压力不断加大，但市场的需求规模扩张比供给还要快。以前我感到能做500亩地已经够大的了，现在我敢做2000亩地，同时还有其他的大公司去做，各干各的，都还有市场。所以我认为中国房地产业的黄金时代还没有到，房地产开发企业第一步先是玩新花样，第二步是综合品质、性价比的提高，第三步就是降价了，这一天迟早会到来。

　　一些业内人士也分析认为，京城楼市经过宏观调控政策大半年的整顿，无论消费者还是开发商，心理上都已经适应了宏观调控的影响。而以自住消费为目的的购房者，其真实需求经过大半年的观望、等待，也已经到了“忍无可忍”的顶点。“明天第一城”的热销可以说是在“合适的时机”用“合适的产品”打开了“合适的市场”，而不仅仅是销售“奇迹”那么简单。他们预计，星星点点的降价之火即将在年底成燎原之势。（洛涛）

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