中国地产投资热将超日本

　　咨询机构戴德梁行近日对180家亚洲、欧洲和北美的银行和基金会的调查显示：在未来两年内，亚洲地区商业地产市场看好，中国内地和中国香港的受欢迎程度将超过日本。同时，在政府引导和税率优惠的刺激下，房地产投资信托基金也将有着更大的发展空间。

　　戴德梁行研究预测，2005年亚太区房地产市场的资金流会较上一年增加，反映投资者对房地产业持续看好。虽然跨区域交易在2004年的总交易活动只占很小的比例，但是很多机
 
 
  
 
 
 
构及私人地产发展商及投资者等将增加区域买卖。研究结果亦表明，40％的被调查者表示有意在2006年和2007年在亚洲地区增持地产。据预计，2006年亚洲的地产跨境交易额将从2004年的约49.5亿美元激增至约150亿美元。投资者主要来自新加坡、中国香港、澳大利亚、美国和德国。

　　机构投资者看好亚洲的重要原因在于亚洲地区经济增长强劲，从而带动房地产价值与租金上涨。同时，投资者对上海和新加坡等地的兴趣迅速上升，而日本不再成为投资者的首选。

　　调查显示，中国内地市场的私人贷款在2003至2004年间增长非常显著。由于宽松的政策（包括对房地产业的低贷款利率及宽松的贷款条件），加上快速发展的商业房地产市场，令私人贷款在过去20年迅速增长。尽管中国内地政府在去年进行了相关的政策调控，私人未偿还贷款总额仍然保持稳定增长，预计未来几年只会有小幅下调。

　　戴德梁行执行董事张国正表示：尽管中国内地推出了严苛的政策，预计私人贷款需求仍会保持强劲。

　　《国际金融报》 (2005年10月24日 第二版)

　　作者：本报记者　邓旭　发自上海

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