四大行“刹车”房贷（附详细政策图）

中国品牌记者根据公开数据统计得出，占据信贷市场大半江山的中、农、工、建四大国有商业银行10月底已经刹车新增涉房贷款审批。其中刹车最明显的是建设银行，从2018年的72.3%下滑到2020年的26.2%。

四大行里，新增涉房贷款审批比例最大的是中国银行，占比36.9%。

而交通银行的涉房贷款一直长期保留在低位，2020年涉房贷款比例是28.1%，2017年，交通银行的涉房贷款比例只有19%，不过因为四大行资金总量大， 所以整体涉房比例较高。

控制信贷规模

银行信贷资源的分配，已经进入存量阶段的博弈。

来自于《21世纪经济报道》消息称，监管机构近期要求大型商业银行压降、控制个人住房按揭贷款等房地产贷款规模，本年度新增涉房贷款不能超过全部新增贷款的一定比例，这一比例可能为30%。此外，部分银行反馈个人按揭贷款额度紧张，已有银行呼吁客户办理房贷提早还款业务，以腾挪房贷额度。
“金九银十”本是楼市旺季，但部分银行信贷额度紧张。

根据公开消息显示：目前农行、邮储、招行等个人按揭贷款额度比较紧张，部分LPR基准利率加点20BP的放款较慢，LPR加点30BP仍正常放款。

此前，银保监会表示开展30多个重点城市房地产贷款专项检查，住房城乡建设部、人民银行联合召开房地产企业座谈会，形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则，也就是业界所谓的“三道红线”新规，即剔除预收款后的资产负债率大于70%，净负债率大于100%，现金短债比小于1倍不得融资。

早已停止

中国品牌记者根据四大行年报统计得出：四大行早已刹车涉房贷款。

2020上半年，中国银行新增涉房贷款3500多亿元，其中房地产业贷款1200多亿元，个人住房贷款2300多亿元，新增涉房贷款占全部新增贷款的36.68%，为四大行中新增涉房贷款占比唯一超过30％的银行。
建设银行、工商银行、农业银行年度新增涉房贷款没有超过全部新增贷款的30%。

换言之，除了中国银行，建设银行、工商银行、农业银行早已刹车涉房贷款。而建设银行、工商银行和农业银行的年报数据也证实了这一点。比如交通银行新增涉房贷款1100多亿元，占全部新增贷款的27%，建设银行新增涉房贷款3700多亿元，占全部新增贷款的26%，工商银行新增涉房贷款3600多亿元，占全部新增贷款的29%，农业银行新增涉房贷款3200多亿元，占全部新增贷款的27%。
不过股份制银行的新增房地产贷款超过30%较多，招商银行、浦发银行、兴业银行、平安银行4家股份行的新增房地产贷款占比超过30％。截止到2020年6月30日，平安银行的新增涉房贷款最高，浦发银行达其次，随后是招商银行和中信银行。

只会更严格

此前银保监会主席郭树清表示，2019年与2016年相比，房地产贷款增速下降了12个百分点，新增房地产贷款占全部新增贷款的比重下降10个百分点。

今年楼市受新冠疫情影响，上半年大幅下降，疫情之后，房地产销售迅速回暖。根据国家统计局数据，1-8月，全国商品房销售面积98486万平方米，同比下降3.3%。近三年，银行业涉房贷款占比不断下降。去年全国新增涉房贷款占比约34%，今年上半年，受疫情影响，占比下降至约24.7%。

历史总是惊人的相似。10年前的2008年，一场金融危机让中国楼市迅速进入寒冬；10年后的今天，国内外经济面临严峻考验，房地产市场再次迎来下行周期，

目前来看，从监管层面，房地产金融仍维持“严监管”态势。当然，这种趋严的目的，不是为了掀翻一桌子盛宴，而是让开发商自我克制，对市场更多敬畏。

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