十大片名，隐含楼市惊天预言

预言１：
《十面埋伏》
    可以预测，在土地稀缺的背景下，由于土地出让制度的转变，今年下半年乃至明年的地价仍将保持上涨的势头，清河地块拍卖时的狂热气氛就是最好的例证。对于越来越多意图“用粮票换鸡蛋”的开发商而言，“当真正到了掏钱的时候就不仅仅是开发商们对土地的需求和渴望的问题了，而是资金能力的问题了”。同时，因土地成本大涨而调整产品定位的开发商将会越来越多，项目的策划和定位将具有前所未有的重要性，市场也将会供应更多的中高档产品，中低档产品则由于经济适用房的增加而日益淡出开发商的视线。
预言２：
《罗拉快跑》
    同去年下半年的楼市盛景相比，可以预测，今年下半年会比去年来得更“热”。人们会对政策有明确的预期，交易会重新恢复正常，房价也会呈现小幅上扬。今年上半年，根据各个项目的销售数字统计，除了满足北京市民的购房需求，全国甚至全世界都有北京房地产项目的目标客户，加上拆迁和不断城市化，北京的购房需求仍然很大。
    另外，房价小幅上扬还有一个必要因素是土地成本增加和拆迁成本加大，同时建材价格的上涨和产品创新都使得整个产品的成本增加。
预言３：
《心急吃不了热豆腐》
    去年以来，政府通过土地、金融等一系列政策规范北京房地产市场，提高市场门槛，减缓固定资产投资方面过快增长。从效果来看，新增供应量明显低于前几年，缓解了供需关系。而主要原因是由于去年的“８·３１大限”。据统计，通过“８·３１大限”的２００多个项目经过上一系列的手续审批、规划拟定等，预计在下半年将会出现大量上市、集中爆发的局面。同时，受到奥运限建因素的左右，各种项目都将抓紧上马，抢占２００５年这一关键时间段。因此，从多方面因素和现有各种统计数据看，今年下半年“规模放量”将是北京楼市的一大特色，各个区域都将会有大量项目出现，形成全面爆发的局面。
预言４：
《迁徙的鸟》
    ２００４年，北京中高档楼盘的外来购房人所占比例已经出现了提高的趋势。随着土地、金融政策的变化以及奥运的临近，２００５年下半年外地来北京买房的个人或团体的比例有可能继续提高。年轻一代购房者以高知识、高收入、自主意识为特征，对中低档项目形成巨大需求。
在购买客户群体中：
    (一)住宅、别墅、高档公寓市场，外地客户比例将进一步提高。
    (二)办公楼市场，国内企业单位及国内行政、企业、经济组织客户比例将进一步提高，个人购房客户将减少。
    (三)投资类客户数量减少。
    (四)理性消费成为共识。
    (五)道路拥堵和产业经济的变化给京城买房人带来不小的震动，未来买房人对交通和城市规划的注意力将加强，特别是一些投资型客户。
    值得关注的是，继温州客户之后，山西客户将成为未来北京楼市外地客户集中购买最重要的力量。
预言５：
《十一罗汉》
    ２００５年下半年的热点或者说区域性变化，将维持和发展今年的趋势，呈现出“由东向西、由北向南、由里向外”的蔓延趋势。这是由于一方面，随着房地产开发量的增加，城市中心以及原有热点区域的可开发用地逐步减少；而另一方面，随着道路交通条件的改善，城市各个区域的差别在逐步缩小，造成房地产开发越来越取决于区域土地供应情况。
    其中，东区以千万平方米的供应量继续引领楼市前进，南区的开发热度增加已成为共识，西边楼盘由于需大于供，价格高于北京其他区域同档次楼盘。
预言６：
《功夫》
    从长远来看，北京作为国际化大都市，市场需求始终是很大的。从现在的市场来看，真正高档次代表先进居住理念和居住环境的高档公寓在北京不是太多而是太少。所以，可以大胆预测，２００５年下半年高档公寓在北京依然有广阔的市场前景。在价格方面，整体价格波动不大，局部区域个别项目会出现价格微升，传统热点区域依然火爆。在购买客户群体中，投资型客户比例会有所增加，热点投资区域将会集中于亚奥板块；自住型客户仍会继续看好朝阳公园地区。
预言７：
《一半是海水一半是火焰》
    由于近几年住宅产业发展迅速，而社区和街道商业配套严重不足，今后数年最有前景的商业项目应该是小规模的底商和街铺，预计２００５年下半年就会出现为住宅小区“补课”商业配套的热潮，底商和街铺届时将是主要的商业地产投资热点。
    外资零售商的市场需求保持较为旺盛，具有真正意义上的国际品牌也在加紧进入北京市场的步伐，这将直接导致北京高档零售物业市场需求增加。同时，国内零售商也将加快扩张的步伐，以抵御来自多方面的市场竞争，地处主要商业区的优质上铺租金仍有上涨空间。
预言８：
《杀出个黎明》
    根据２００４年、２００５年初北京二手房市场的成交量比上一年增长近一倍的状况可以预见，随着市场的继续发展，２００５年下半年市场各方将会在很多方面有大的发展。诸如产权过户的统一，重拳整治房产中介行业，广大房产消费者“寻求中介”的消费意识转变，升级置业意识的增强，央产房的继续放量以及二手商品房源占成交量比例的逐渐提高，二手房成交量肯定会继续攀升。
    姑且不论其他，仅经济适用房供应量的减少、北京城市日益凸显的交通拥堵问题以及很多早期购买了郊区“物美价廉”住宅的购房人的奔波之苦等诸多原因，就有可能使２００５年下半年的二手房市场继续走旺。
预言９：
《千杯不醉》
    作为主流人群的终极居住理想，有天有地的低密度产品依然有着巨大的市场空间。可以预计今年下半年，低密度产品将有较大放量，而产品呈两极化特征，超大别墅与经济别墅都将赢得市场掌声，与此同时经济型别墅市场的竞争也将会更加激烈。
    从区域上来说，通州和亚北�熅┨姥叵撸犑亲钪档霉刈⒌那�域；从产品上来说，Ｔｏｗｎｈｏｕｓｅ是总价控制、居住舒适度和土地利用率的完美统一，将重新成为主流；但产品将迎来升级高潮，产品将更有别墅感；庭院精装修和社区环境的精益求精亦是趋势。
    同时，低密度产品的功能将多样化发展，体现其作为第二居所或投资品的价值，还要满足未来商务交流等的需要，可能更趋向于做一些私人或企业会所。
预言１０：
《杀死比尔》
    从２００４年的招拍挂政策到２００５年的“七部八条”，一系列文件的出台是个明显的信号，政府有意加大房地产行业的洗牌力度。２００５年下半年仍然会是行业洗牌延续的一年，但有可能改变你死我活的洗牌操作方式。
    对于２００５年的楼市，下半年最值得关注，最具启示意义的一点将是年内一批具有资金实力、管理规范的外埠、外资、外行企业加入到北京的房地产市场中，房地产行业的资源正在向一批“大地主”和具有资本实力的“新贵”手中聚集。
    此外，资金实力雄厚的房企也可以选择与拥有开发土地但缺乏资金的房企合作开发，而不必走“收购兼并”之路。事实上，不同房企之间合作开发在房地产行业早已屡见不鲜，也是房地产业未来可以选择的最佳方式。
    小编插话：想当年诺查丹玛斯信誓旦旦地立下了个世纪大劫难的惊天预言，结果大家虚惊一场，不过这事事无绝对，要学会辩证地看问题。这不，连电影也往预言家的队伍里参了一脚。如果能够言中的话，这几部电影是要好好研赏一番的。

1