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贵阳这个快速前进的西南城市,未来商业会随之变热吗?


[       更新时间:2020/5/7  ]     ★★★

        摘要:2019年,贵阳共新建成9个中高端卖场、购物中心、步行街项目,新增营业面积98.8万平方米,累计完成投资109.75亿元;同时,新签约北京华联SKP高端购物中心、数博万达、吾悦广场以及观山湖区西部进口商品展销中心项目等4个中高端优质大卖场项目,预计可新增营业面积100万平方米,投资总额约133亿元。”

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经济增长速度曾跑赢全国

贵阳市2019年末常住人口497万人、2019年贵阳人均GDP81,995元、2018年贵阳市城镇人均消费性支出28,250元。单从这些人口和经济数字来看,贵阳毫不突出。

我们观察贵阳自2010年起的GDP增长数据,发现连续8年贵阳的GDP增速都在10%以上,显著高于全国GDP增速。近些年,贵阳GDP增速有所回落,但横向与其他省会对比时,贵阳最近三年的GDP增速依然在省会城市中排名第一。

大数据产业是贵阳近些年的发展重点,有“数谷”之称。自2015年起,中国国际大数据产业博览会(简称“数博会”)一直在贵阳举办。城市发展和建设也逐渐向城市西北方向挺进。

2017年底,贵阳首次开通地铁1号线部分路段。到2018年12月,贵阳轨道交通1号线全线开通。目前2号线、3号线等正在修建中。

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贵阳商业发展相对滞后

一定程度上,国际高端品牌的入驻率可以反映出一座城市的商业发达程度。以下是目前在贵阳已经有专柜或者专卖店的国际高端品牌。

最具代表性的一系列奢侈品中,只有Gucci在贵阳有一家店,CHANEL、Hermes、LOUIS VUITTON、DIOR、PRADA等品牌都还未进驻贵阳。或许是商场都看到了当地高端消费的空缺,目前多个在筹项目都瞄准国际高端定位。

截止2019年底,我们跟踪的40个国际高端化妆品品牌,共在贵阳开设有75家专柜/精品店。在27个省会城市中,位居第13位。

曾有贵阳的网友表示,“在贵阳这里,只要任何一家甲方能引进一个新资源,同行都会叫好,因为很少有品牌进入新城市只开一家店,那么大家都有机会了。”

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贵阳商业格局现状

—— 关于商圈 ——

喷水池商圈、大南门商圈位于贵阳的传统市中心,是目前贵阳高端商场和高端品牌的聚集地。国贸广场、南国花锦购物中心、荔星名店、亨特城市广场等项目都位于此。

花果园商圈的字名来自贵阳超大型城市综合体“贵阳花果园”,有住宅、办公商务、商业、公共设施等功能,总体量1800多万平方米,已经入住43万余人。

花果园购物中心一期已经开业,未来还有定位时尚亲子的“花果园购物中心二期”、定位高端的海豚广场、贵阳国际大道等,均属于花果园综合体的商业部分。

世纪城商圈主要由世纪金源(包括世纪金源、金阳国贸、居然之家)、去年新开业的宜家、印象城组成。

金融城商圈是贵阳的新兴商圈,商圈内有市政府、国际会议展览中心、高级法院、省博物馆等市政配套,是贵阳未来重点发展的区域之一。2018年开业的云上方舟、2019年开业的中天CC PARK都在该商圈。

在世纪城商圈与金融城商圈中间的区域,有已经开业的观山湖万达广场,以及正在筹备的贵阳万象汇、江华荔星广场。

—— 关于开发商 ——

国贸集团、星力集团是当地商业开发商的龙头企业。前者旗下有国贸广场、南国花锦购物中心、金阳国贸、逸天城购物中心等。后者旗下有荔星名店、星力百货(瑞金店)、汇金星力城、汇安购物中心,以及筹备中的江华荔星广场。打造了花果园综合体的宏立城集团也是贵阳本地企业。

全国性商业企业中,万达集团目前在贵阳有云岩万达广场、观山湖万达广场两个项目,以及正在筹备的数博万达广场。另外,世纪金源、益田、印力、百盛等企业也都进驻了贵阳。

—— 关于商业项目 ——

1、荔星名店

贵阳市目前品牌档次最高端的商场,拥有全省唯一一家Gucci。商场总体量约6万平方米,分为A、B两座,中间相隔一条街道。

B座2005年开业,定位高端,1层有Gucci、Z Zegna、Salvatore Ferragamo、Bottega Veneta、Cartier(手表)、Rolex、Jaeger-Lecoultre、Giada等品牌,2-3层包含有星力集团打造的高端买手集合店Sorpresa意外生活馆。

A座为百货,2008年开业,一层为高端化妆品+珠宝+鞋履的组合。2017年引进了西南地区第一家盒马超市。

2、亨特城市广场

大南门-喷水池商圈体量最大的一个商业项目,约11万平方米,2010年开业。整体定位年轻时尚,率先在贵阳引入了H&M、MUJI等快时尚品牌、贵阳第一家Starbucks。

近年来不断调整升级,2019年先后引入了Michael Kors、Furla、DIOR Beauty、YSL等轻奢及高端化妆品,以及贵阳第一家奈雪の茶、室内动物园。

3、国贸广场

项目距离地铁1号线不到200米,门前有地铁2号线正在修建,未来交通便捷度很高。2002年开业的国贸广场是国贸集团旗下定位最高的项目,一层以国际精品与高端化妆品为主。

该项目拥有贵阳最全的高端化妆品阵容,Chanel、DIOR、Estee Lauder、Lancôme、Tom Ford、La Prairie、HR等26个高端化妆品。国际精品包括Max Mara、Coach、Emporio Armani、Cartier(手表)、Omega、Pandora、Swarovski等。

商场自2018年开始在原有的楼层基础上扩充至11层,增加了餐饮、屋顶篮球场以及健身等。其中,6层餐饮设有露天外摆位,给人感觉很不错。

4、南国花锦购物中心

商场定位年轻时尚,一层有:CK Calvin Klein、Armani Exchange、UGG、Estee Lauder、Lancôme、Jo Malone、Swarovski、Pandora、喜茶等品牌,人气很不错。

商场不定时会推出主题推广,并展开一系列互动活动。4月打造了“宇宙色彩实验室”,消费者将各类彩色照片与故事发送到商场微信号,有机会获得购物卡或伴手礼。另外,商场在6层开设有相关展览,其他楼层则对应该主题打造了DP点。

5、龙港百盛

位于南国花锦购物中心对面,是贵阳目前唯一一家百盛。定位偏大众化,1层有Clinique、Biotherm、Fancl、兰芝、周生生、六福珠宝、周大福、潮宏基、TSL、Tissot、Staccato、Joy&Peace、Harson等品牌。

6、星力百货(瑞金店)

1999年开业的星力百货在贵阳资历很深,定位大众,有Shiseido、羽西、兰芝、欧诗漫、周大福、六福珠宝、钻石世家、黔宝金店、Tissot、Belle、Harson、Zsazsazsu、Ecco、华为等品牌。

7、汇金星力城

商场2016年开业,定位年轻,一层品牌有Armani Exchange、C'N'C、Champion、Nike Kicks Lounge、Adidas Originals、Converse、Hollister、周大福、Darry Ring等。

汇金星力城在餐饮方面比较强,有贵阳第一家海底捞、西贝莜面村。2019年新引进了太二酸菜鱼、绿茶等。此外,商场外有直达5层餐饮区的户外大扶梯以及户外攀岩。

8、逸天城购物中心

2014年开业,商场在硬件方面营造“生活美学”的概念,在商场公共区域包括广场、走道、墙面等融入了一些艺术元素或装置,在贵阳来说比较独特。

商场一层引入了MaxMara、Coach、Canali、Emporio Armani等国际精品,以及贵阳首家喜茶热麦店、Ole’超市等特色品牌。

9、花果园购物中心

正如前文所说,大型综合体“花果园”体量庞大,发展也比较成熟。花果园购物中心是商圈内首个大型商业体,凭借项目自身大量的消费基数,商场客流很不错。另外,地铁3号线正在施工中,建成后将与该项目直接连通。

花果园购物中心2012年开业,是贵阳首个街区式商业,其中有几栋采用彩色玻璃外观,颇具特色。项目定位年轻时尚潮流,以休闲类零售结合餐饮业态为主,有Tommy Hilfiger、Calvin Klein Jeans、Navigare、Dazzle、H&M、Fairwhale等品牌。

商圈内还有同集团的花果园购物中心二期、海豚广场、贵阳国际大道等项目正在筹备中,未来商业氛围将进一步提升。

10、鸿通城购物中心

紧邻贵阳火车站,是贵阳老牌的购物中心。商场业态和品牌丰富,定位大众,打造了室内水族馆、儿童游乐、儿童水上乐园、KTV、影院等休闲娱乐业态,体验性较强。

11、世纪金源购物中心

总建筑面积约30万平方米,其中商业分为A、B、C、D四个区,A区为金阳国贸,B区和C区为世纪金源购物中心,D区为居然之家。

金阳国贸以零售业态为主导,一层引入了Tommy Hilfiger、Champion、Armani Exchange、C'N'C、Lancôme、Estee Lauder、Clarins、Shiseido等休闲及高端化妆品品牌。

12、印象城

印象城是去年12月新开业的项目,与贵阳首个宜家家居相邻(考察时从印象城看到了通往宜家的指示标志)。一层开业品牌有UR、N-One、Engild&Gaily、Mishka、Vicutu、Puma、Moussy&SLY、Sephora等。

业态组合比较丰富,引入了麦德龙、CGV影院、食通天、卡通尼“可以玩的博物馆”、NIO Space蔚来汽车、O.C.E.、海马体照相馆等贵阳首店。

13、中天CC Park

商场总建筑面积13万平方米,共分为A、B、C三馆,其中A馆引入了贵阳首家美克美家美式家居体验馆、盒马鲜生、花城渔坊、喜茶等。

B馆定位城市会客厅,依托地势打造公园化场景购物,建筑上层为街区式公园,室内部分则模拟了澳门威尼斯人的装修风格。C馆则定位为运动公园。

14、云上方舟

位于中天CC Park的斜对角,2018年10月开业,与地铁1号线国际生态会议中心站直接连通,是目前贵阳鲜有的与地铁直接连通的商场。定位中档,其主要特色是引入了贵阳首家钟书阁。

15、海纳广场

2011年开业的海纳广场是小河商圈最早开业的项目。商场共两层、4万平方米,呈长条形,以零售业态为主,定位中档。

16、万科广场

商场于2016年开业,距离地铁1号线步行约300米。定位年轻家庭,一层引入了Calvin Klein Jeans、Boy London、Hardy Hardy、MJ Style、Adidas Originals、MO&Co.、妍丽、Staccato等品牌。屋顶花园围绕亲子主题,打造了多种休闲娱乐设施,很受消费者欢迎。

17、观山湖万达广场

2018年开业,是万达集团进入贵阳的第一个项目。商场定位家庭型,L1层品牌包括H&M、Guess、N-One、Me&City、Hush Puppies、The Mslan、Adidas Originals、FILA、The North Face等品牌。

18、云岩万达广场

位于贵阳东北部,周边商业氛围较弱,商场2019年12月开业,建筑面积约12万平方米,定位贵阳新派生活中心。一层品牌有Calvin Klein Jeans、Tommy Jeans、Lacoste、Miss Sixty、Ecco、周大福、周大生、KKV等。

商场外立面采用海派风情建筑,造型独树一帜。商场外广场有旋转木马、蹦床等儿童游乐设施、露天篮球场,还可以喂白鸽。

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贵阳未来商业项目

贵阳万象汇:项目紧邻地铁2号线、S2号线兴筑西路站(在建),项目总建筑面积逾170万平方米,其中万象汇面积10万平方米。

贵阳万象汇定位“贵阳潮流消费体验中心”,计划于2021年下半年开业,将引入中高端时尚潮流消费、品质新理想生活体验、高品质精选广域美食、精致的休闲娱乐项目等多元业态。

海豚广场:与花果园购物中心一期(已开业)、二期、贵阳国际大道、中环广场等同属于宏立城集团开发的超大体量花果园综合体项目。

海豚广场商业建筑面积32万平方米,由知名建筑设计公司Benoy设计,采用“海豚出水”的艺术形态,并在景观、空间设计上延续“海洋元素”。商场定位“西南国际时尚新风范”,目前正在招商中,预计今年年底开业。

江华荔星广场:江华荔星广场属于观山湖片区,未来项目的地下水街将与地铁4号线、S2号线长岭南路换乘站无缝衔接。

项目商业建筑面积12万平方米,定位国际化、奢华高端。商场空间设计方面颇具特色,利用地下约18米建筑挑高,打造室内山水瀑布、地下溶洞运河街区、小七孔石板桥、风雨桥等景观,凸显贵州风情。

壹号·The one购物中心:该项目位于喷水池商圈,该项目前身为贵阳老百货大楼,商业裙楼已于2019年11月竣工,改造后商业建筑面积约7万平方米。

商场定位“创享5IN活力空间”,消费主力锁定在18-35岁的年轻时尚客群。通过新奇有趣互动、创新体验空间、智能化运营服务,打造创意零售+文化艺术+餐饮美食+交流分享的商业新生态。

益田假日世界:项目位于大营坡商圈,总建筑面积12万平方米,商场定位“新民族潮玩体验Mall”,集合了文化体验、休闲娱乐、格调美食、时尚零售等场景化多元消费体验。去年底陆续开了星巴克、麦当劳、华为等沿街店铺。

据贵阳官方媒体的报道,已经新签约北京华联SKP,如若成行,势必将对当地商业提升有非常积极的作用。此外,数博万达广场、溪山里购物中心等项目也都在筹备中。

“爽爽的贵阳·购物的天堂”是贵阳商贸系统着力打造的消费品牌。当地夏季平均气温不到30度、确实是非常凉爽、宜人。祝愿贵阳商业也能快速发展,早日成为消费购物的天堂。

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