80家房企千亿深圳抢地“史诗级”土拍！

在新增土地尤其是宅地供应极度稀缺的深圳，公开拍地往往意味着一次企业扩储的良机。

6月24日，深圳迎来一场针对5宗住宅用地使用权的拍卖争夺战，这也是多年来深圳土地招拍挂市场最大数量的一次宅地供应。除了宅地数量、参与房企、现场人数之多，市场各界都高度关注此次土地拍卖的结果。有信息显示，共有80余家房企参与此次拍卖，而竞拍者缴纳的保证金，就超过1000亿元。
“就算站着也要拍”

“就算站着也要参与，我们公司已经拿了号。”24日中午，证券时报记者赶往深圳土地房地产交易中心，发现门口已经排起长队，一位房企工作人员对记者表达出坚定的信心。而在交易大厅，记者发现现场已经座无虚席，许多人只好站在周围“观战”。

（交易大厅外早已排起长队）

据悉，此次深圳出让地块的限制条件较多，而且所建住宅还将限售3年。据统计，5宗居住用地累计起始总价154.35亿元，最高限制地价合计约223.84亿元。根据公告，本次出让宗地建设普通商品住房，竞配建只租不售的人才住房，因此出让将采用“单限双竞”的办法以挂牌方式出让，即限成交地价、竞成交地价、竞只租不售的人才住房面积。

记者在现场看到，此次土拍吸引了近80家房企参与，其中不乏中海、保利、华润、佳兆业、招商蛇口、深业等A股和港股市场上市的房企，还出现如越秀地产、葛洲坝等深圳以外的房企身影，更有房企组成联合体参与竞拍。记者在现场看到，每一块地都有超过10家房企参与竞拍。美联物业全国研究中心统计数据显示，2015至2016年两年间深圳共成功出让7宗宅地，其中3宗为外地房企竞得；2017至2018年共成功出让11宗宅地，全部为本地房企竞得。

拍卖官：深圳感谢大家为吸引人才所作出的贡献

在这些居住用地中，最受关注的莫过于位于龙华和宝安区的地块，而且此次土拍呈现出这些特点：拍卖持续时间长，竞配建人才房之后的轮次也多。据不完全统计，全场举牌次数就超过了300次。

（现场竞争激烈）

位于龙华民治街道的A817-0609号宗地备受关注，出让起始价也最高，为45.41亿元，最高限制地价为65.85亿元。证券时报记者此前在该地块周边调查，与地块一路之隔的市政工程施工人员告诉记者，近段时间以来已有不少房企的工作人员来这宗居住用地进行考察。

而在现场，A817-0609号宗地的争夺尤为激烈，报价迅速达到最高限价从而进入竞配建人才房面积阶段。

其中，90、92、19、28和30号频频举牌，前后经过近百轮的竞价，特别是在增配人才房面积达到18000平方米之后，28号和19号近30轮的连番举牌紧咬对方，迅速炒热现场气氛。最终，该地块由深圳市龙光房地产有限公司以65.85亿元(达到最高限价)竞得，需配建36700平方米人才住房。值得一提的是，仅仅这块地的拍卖时间就长达近一个小时，可见竞争十分激烈。有业内人士估算，算上人才房成本，此地块可售楼面价已经超过每平方米6万元。

由于竞争激烈，特别是在竞配人才房面积的阶段，现场拍卖官为了缓和气氛也开起了玩笑：“深圳感谢大家为吸引人才所作出的贡献。”

至于另一块位于宝安的热门地块，2015年泰禾通过招拍挂竞价的形式进入深圳市场，以近每平方米8万元的楼面价拿下了宝安尖岗山地块。如今，尖岗山地块项目也仍未有实质销售进展。不过，24日拍出的A122-0360宗地同样位于尖岗山，起始价40.74亿元，最终由广州越璟房地产开发有限公司（广州越秀地产）出价59.08亿元（达到最高限价）竞得，需配建19610平方米人才房。

此次，5宗居住用地全部达到最高限价从而进入竞配建人才房面积的阶段。光明地块竞争同样激烈，39号、59号、86号、39号、99号房企多次参与光明A510-0151宗地的竞价，随后进入竞人才房面积环节，基本是3号和99号房企之间的竞争，其中3号是中海地产。最终，光明A510-0151宗地由中海地产夺得。

另一块位于光明的A510-01512地块起始价13.87亿元，23家企业参与竞拍，由电建地产（深圳）有限公司竞得，可售楼面价每平方米36796元，需配建19030平方米人才房。坪山G12107-8063宗地起始价17.04亿元，由深圳市创勇企业管理有限公司（平安）以24.71亿元夺得，可售楼面价每平方米20356元，需配建40900平方米人才房。企查查信息显示，深圳市创勇企业管理有限公司为平安集团旗下公司。

地价稳定运行仍是主基调

一次推出5宗住宅用地，在深圳土地市场的历史上实属罕见。今年前5个月深圳共成功出让9宗地块，其中1宗为商业用地、8宗为工业用地、无住宅用地。深圳市房地产研究中心高级研究员李宇嘉表示，房企之所以踊跃竞拍，一是对未来市场有预期，深圳2018年至2035年只有40%的商品房用地供应，可谓供不应求；二是在地价高昂的深圳，房企能有土地有项目的布局，无论对于企业融资、资本市场估值，还是市场占有率等都有重要意义。

美联物业全国研究中心认为，深圳集中推出住宅用地是意料之中的事情，因其有利于稳定市场预期。从统计数据也可以看出，2018年以来深圳有意加大宅地供应力度，以目前的完成进度来看，估计下半年仍将有住宅用地持续批量推出。

如此激烈的土拍，让人回想起2016年的土地盛宴。2016年，各地房企拿地的热情高涨，深圳市场也是如此。2016年各地的高地价项目，国企拿地的比例处于历史高位。对于土地市场来说，2017年却成为转折的年份。过去，价高者得的拍卖模式也带来了一些弊端， 2017年以来各地的土地出让陆续出现了限价、配建保障性住房、竞拍自持面积等限制性条件的变化。另外，“只租不售”的土地模式也成为土地出让的重要选项。到了2018年，“地王”式微。

据中原地产研究中心统计，截至今年5月30日全国热点城市土地市场持续高位运行，50大城市卖地金额高达1.51万亿元，同比上升幅度达8.5%。其中，卖地金额最多的是杭州，高达1129亿元。不过，值得注意的是5月以来苏州、合肥等土拍热点城市相继发布调控政策，土地市场热度上升势头暂缓。中国指数研究院表示，百强房企拿地整体趋于谨慎。在调控“高压线”下，地价稳定运行仍将是接下来的市场主基调。

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