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京东10亿再拿地 科技企业大规模跨界拿地规模令人瞩目


[  华夏时报    更新时间:2019/6/14  ]     ★★★

    本报实习记者 黄琼 华夏时报(chinatimes.net.cn)记者袁晓澜 深圳报道

    科技企业凭借其自身产业优势,在全国土地交易市场上显得格外活跃,其拿地规模愈加不可小觑。

    6月3日,东莞市公共资源交易网上发布了一则土地交易信息:广东京东都市智能产业创新发展有限公司(以下简称“广东京东”)以10.6亿元拿下了东莞市凤岗镇雁田村一块土地的使用权。从挂牌公告来看,该建设用地的用地面积为37.57万平方米。据天眼查显示,广东京东正是由京东集团(55%)、都市智能集团(35%)、雁盛实业投资有限公司(10%)共同组建。

    科技企业拿地已不是新鲜事,京东、华为、小米等科技企业在全国土地交易市场频频崭露头角,引起业内关注。据京东2019年一季报显示,京东在全国运营着超过550个大型仓库,总建筑面积超过1200万平方米。
京东、华为、小米拿地版图

    京东6月3日拿下的地块编号为2019WT034,由三块工业用地组成,占地面积约37.6万平方米,出让年限40年,要求产业类型为新一代信息技术。按竞拍要求,项目自投产之年起,每年产值不低于280亿元。此外,项目投资总额不低于200亿元,投资强度不低于 15000元/㎡。项目投产第二个完整年度起,每年财政贡献不少于25亿元(如分期建设,一期投产后第二个完整年度起,每年财政贡献不少于4500元/㎡)。

    京东2019年一季报显示,京东在全国运营着超过550个大型仓库,总建筑面积超过1200万平方米。

    除京东外,华为、小米也频现土地交易市场。

    2019年1月15日上午,华为“一口气”在松山湖拿下四宗工业用地。合计占地32万平方米,计容建筑面积近60万平方米。

    据公开资料显示,自2015年以来,华为凭大股东的身份,以东莞绿苑实业投资有限公司的名字,通过招拍挂市场,已在东莞松山湖拿下24宗地块,华为东莞版图不断扩大。从华为在松山湖拿下的二十多宗地块的土地性质来看, 10宗限价住宅用地、8宗工业用地、5宗科研用地、1宗仓储用地,为华为继续在东莞深度布局提供了有力支撑。至今华为在东莞松山湖的版图面积逾160万平方米。

    2019年5月21日,小米科技以2亿元的价格竞拍下南京建邺区的一幅地块,单位地价3357元/平方米,规划用地总面积为62712.76平方米,实际出让面积为59569.99平方米,土地用途为科教用地。

    2018年11月5日,小米和华润置地以26.57亿元的底价摘得北京昌平区沙河镇一宗公建混合住宅用地,总用地规模4.68万平方米,总建筑规划面积13.72万 平方米,成交楼面地价为19356元/平方米。2018年8月30日,小米竞得武汉光谷中心城区域的P(2018)073地块。该地块位于东湖新技术开发区九峰一路以南、光谷五路以西,土地面积约为2.8万余平方米,将用于建设小米武汉总部大楼。

科技企业拿地仍以自用为主

    事实上,几大科技企业拿地后仍以自身企业发展需要为主,但其规模却不得不让人瞩目。

    2014年,京东在东莞麻涌投资20亿,建成全球电商领域唯一的机器人自动分拣中心。

    2009年,京东开始正式在全国购买仓储用地,拿下江苏宿迁、上海嘉定两地共计约37万平方米的土地;2010年,京东买下北京亦庄经济开发区面积约13万平方米土地,计划建造亚洲最大的电子商务物流中心;2013年,京东与重庆市签约,投资约20亿元在巴南区建设集物资集散、仓储加工、城市配送等多种功能于一体的综合性电商产业园;2014年,京东与广东揭阳市签订战略合作协议,在中德金属生态城打造跨境电商产业园;同年,京东还计划总投资70亿元在武汉新洲阳逻开发区建立华中物流基地,规划用地约85万平方米。2015-2016年,京东则布局了海南与合肥双凤开发区,项目占地共计约61万平方米,分别为京东(海南)运营中心项目以及安徽电子商务产业园项目。

    2017年,京东便加快布局物流产业步伐。3月起,京东布局肇庆、济南和南昌,项目占地共计超过82万平方米;4月,京东在广东汕头投资2亿元建造“互联网+产业园”模式的新型产业园区,占地6.66万平方米;5月,京东在西安计划投资205亿元,建设全球物流供应链总部和全球无人系统生产基地;8月,京东再次布局北京,以38.5亿元竞得北京经开区商业地,建面为26万平方米。

    京东2018年年报显示,截至2018年12月31日,京东在30个城市获得了土地使用权以建设自有仓储设施。截至2018年底,京东累积花去了142亿元来获得土地使用权、建设仓储设施和购买相关设备。据楼市资本论不完全统计,截至2017年8月,京东已在全国拥有土地9285亩,估值千亿。

    从土地性质来看,除少部分是住宅用地外,小米、华为、京东拿下的地多为非住宅用地,其中包括工业工地、商业用地和科教用地等,满足其自身业务发展的需要。而至于该类企业是否进入房地产开发领域,合硕机构首席分析师郭毅否认了该说法,她表示,从目前的拿地状况来看,是企业基于业务出发的经营行为,并不是真正进入了房地产开发领域。

专家:科技企业拿地未来可能进一步强化

    易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,从当前此类科技企业的拿地情况看,说明很多企业这两年科技产业发展不错,无论是从自用还是出租,亦或是通过此类土地形成产业集群等,实际上都有较好的表现。当前对于此类企业来说,跨界拿地也成为土地交易市场中的一个相对显眼的现象。

    从趋势上看,未来会有进一步强化的可能,尤其是从产业发展的角度看,对于此类科技企业拿地或会有更强的优惠政策导向,这也是此类企业后续需要积极关注的机会点。

    严跃进认为,房地产业务未来发展过程中,和科技的创新合作会强化。不排除未来在智能家居、智慧社区等方面形成发展,这都会使得科技企业会积极涉足,进而在拿地方面也有所侧重。

    郭毅向《华夏时报》记者表示,第一这些企业拿地是基于自身业务领域发展的需要,不管是科研还是物流,都是有一定的必要性;第二是这些企业基本上已经具有一定的市场规模。随着企业的扩大,团队人员的增加,也需要更多的场所去容纳不同业务团队的需要。此前大多可能是采用租赁办公用地的方式,随着企业资金实力逐渐雄厚,那么自己购置土地去做产业园区、总部或者科研中心,这种方式,从长远来看,能达到控制运营成本,同时实现资本收益增加的双重效果。

    郭毅认为,这些大型的企业落地到某些中小型城市之后,在拿地的成本上,政府会给予较大的优惠。尤其是在一些三四线城市,该类企业甚至可能零成本拿地,或者会得到一定的补偿。所以能够以一个相对较低成本来获得自己的经营场所,从企业业务发展的角度来看,是一个比较合理的选择。

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