商业地产开发商蹿红2005年胡润榜

    ●今年胡润排行榜房地产富豪新增17位；财富增速最快的房产富豪商业地产开发比重加大

    ●业内预测宏观调控对房地产财富影响将在明年显现，但商业地产开发因利润丰厚可能还会升温

    今年专营房地产业富豪新增8位

    本报讯（记者张学冬）前日，胡润2005富豪榜在没有太大悬念和追捧的情况下姗姗而来。从排名来看，虽然今年以来房地产市场因受宏观调控影响而一度低迷，但在今年的“胡润富豪榜”中，赫然于榜单的房地产企业老总依旧占据了半壁江山，其数量甚至超过去年。同时，另一个突出的特点是，商业地产成为今年百富榜的一大亮点。一些具有一定资金积累的富豪开始向商业地产渗透，这已成为今年对财富增长影响较大的一个新趋势。

    上榜房地产富豪超过去年

    今年“胡润百富榜”共有48位上榜企业家主营或涉及房地产业，且在百富榜中排名较靠前。在前10名富豪中，主营业务中涉及房地产业的富豪就多达5位，包括身价达140亿元，名列排行榜首位的鹏润投资集团黄光裕、中国太平洋建设集团严介和、世茂集团许荣茂、中信泰富集团荣智健及合生创展朱孟依。这一数量与去年相比并无太大变化，但值得关注的是，虽然今年以来房地产市场因受宏观调控影响而一度低迷，但房地产业依旧以突飞猛进的速度制造出超过去年数量的地产富豪。

    榜单显示，今年百富榜总体从事房地产行业的富豪增加了17位，排名在50位之前与50位之后的房地产新贵各占一半，其中排名最靠前的为名列11位，财富达60亿元的恒大集团掌门人许家印。另一个突出现象是，去年胡润百位富豪榜中专营房地产业的富豪达11位，但今年则升至16位，其中有8位为新增房地产富豪，排名最靠前的为名列13位的新恒基集团掌门人黄俊钦。

    榜单显示，越来越多的房地产老总开始晋级富豪榜，其聚集财富的速度令其他行业刮目相看。如专营房地产业的世茂集团许荣茂，其财富从2004年的70亿元猛增至今年的100亿元；另一个专营房地产业的合生创展朱孟依，其财富也从2004年的45亿元增至今年的65亿元；而名列第二位的中国太平洋建设集团严介和，其财富增长了逾7倍，达到今年的125亿元，其财富增长之快被誉为今年“胡润百富榜”中最大的一匹“黑马”。据了解，中国太平洋建设集团主要从事基础设施建设，其中包括房地产开发。

    商业地产成为今年新亮点

    今年房地产富豪涉足其他领域以其他领域富豪进入房地产的情况都很明显，而其中最为突出的是，商业地产成为本次“胡润百富榜”的一大亮点，不少房地产商和非房地产商都在朝这个领域扩张并从中获益。

    在“胡润百富榜”前10位富豪中，鹏润投资集团黄光裕、世茂集团的许荣茂及中信泰富集团荣智健在其投资的产业中商业地产份额越来越大，其中黄光裕曾明确表示，其今后的房地产开发将以商业地产为主；世茂集团在其几个重点城市的投资比例中，商业地产的比重也越来越大。而今年百富榜的另一匹“黑马”———以28亿元个人资产首次上榜并名列第43位的上海家饰佳集团董事长王张兴，同样也是以商业地产为其主要经营领域。

    动向1

    宏观调控下地产富豪不减反增

    胡润及业内对此的解释是，调控前大开发商就已获得大批土地

    新动向分析虽然“胡润百富榜”受关注的程度越来越弱，但上榜开发商仍一如既往地对该榜讳莫如深。鹏润投资集团黄光裕表示，“没什么好说的”。

    而与上榜人物低调态度相反的是，今年“胡润百富榜”有48%上榜人物涉及房地产开发产业，这一比例与去年相比不仅没有降低，反而有所增加。北京师范大学管理学院教授董藩认为，这表明虽然房地产业经历了国家宏观调控，但其所具有的资产却并没有因此而缩水。

    显然，今年3月以来针对房地产业的宏观调控对创造地产富豪并没有产生太大影响。“宏观调控只是延缓了开发商的开发及销售速度，但其手中所拥有的土地和相关物业并没有因此而贬值。”胡润将此现象解释为“房地产商在宏观调控前就已获得大批土地且积累了相当实力”。中原地产华北区域总经理李文杰也认为，宏观调控对房地产行业财富的影响应该从明年逐步显现，“因为从去年下半年开始土地通过公开出让获得，在此背景下，只有一些资金链相对紧张的房地产商才会受较大影响。”

    动向2

    商业地产成为聚集财富新趋势

    “从今年‘胡润百富榜’中，我们可以看出越来越多的资本开始向商业地产聚集。”昨天在上海出差的中国商业地产联盟秘书长王永平表示，他认为并不是商业地产目前产生了大量富豪，而是一些具有一定资金积累的富豪开始向商业地产渗透。

    表象一：鹏润投资集团开始进军商业地产

    胡润称，从今年百富榜来看，不少房地产商和非房地产商都在朝商业地产领域扩张并从中获益，商业地产已成为今年排行榜的新亮点。而在王永平看来，一方面商业本身就是一个需要大量资金的行业，商业地产开发模式应该从之前的开发完就开始销售逐渐转向持有，而长期持有必须具有一定的资金实力。“可以这样说，商业地产开发将成为聚集财富的一种新趋势。”李文杰表示。

    另一方面，商业地产本身具有的强大利润也是吸引大量资本向这个行业靠拢的一个重要因素。目前越来越多的开发商开始大举进军商业地产，如涉及房地产业的鹏润投资集团黄光裕一直在强调其进军商业地产的雄心。今年4月份，北京国美置业有限公司以总计8亿多元的价格摘得丰台科技园两宗公建项目用地的使用权。对此有分析人士认为，商业地产开发将成为黄光裕今后地产投资的新重点。随后北京国美置业有限公司和大连万达之间的合作则进一步证明业内的这一预测。“商业地产需要大量资金，同时成功的商业地产也可以给开发者带来丰厚的投资回报。”李文杰将此归纳为商业地产和资本之间的相互吸引，而资本的不断积累则是最终成就富豪的决定因素。

    表象二：世茂集团商业地产项目比例增加

    同样，另一个在上榜开发企业中名列前茅的世茂集团正在运作的商业地产项目比例也在增加。该集团提供的资料显示，世茂集团开发物业主要包括三种：滨江高档住宅、绿色地产以及综合性商业物业。其中商业地产近几年开发数量呈现快速增长趋势，上海北外滩的世茂凯悦酒店、南京路浦西第一高楼的世茂国际广场、佘山世茂国际会议中心及南京世茂凯悦酒店都将陆续开业。

    该公司在北京的新商业地产项目土地运作也已开始。由于在商业地产方面拓展速度较快等原因，世茂集团许荣茂的个人财富一年内便增长了30亿元。目前类似世茂集团这样具有雄厚资金实力的开发商已开始由配套商业逐步向专业化商业开发转变。

    业内预测，未来专业化商业地产开发将继续升温。

    本版采写/本报记者 张学冬

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