2018回顾，盘点80个新开业商场，浅谈今年商业地产发展

本文选择了80个今年新开业的项目（各项目详情列表，请见文末），对其地理位置、体量、定位等基本信息做了整理分析。虽然80个项目不能代表全部商业市场，但从中也能窥探出商业地产的一些发展特点：

1、单体体量平均超过13万㎡

该80个商业项目的平均体量13.1万㎡；若将存量改造（改建）项目剔除，则新建项目的平均体量约13.8万㎡。

2、存量改造项目增多

该80个商业项目中，有7个是在原存量项目的基础上改造或重建的，西安大悦城、上海世茂广场、上海新天地广场等项目的建筑改造很令人惊喜。相信随着时间推移，“存量改造”会成为一个越来越普遍的课题。

3、奢侈品商场亮相

今年长沙、西安、哈尔滨、厦门都有奢侈品商场亮相，将明显提升当地高端商业的发展。同时，我们也发现上半年开业的长沙IFS、西安SKP的奢侈品同步开业率相对更高。

4、二三线城市商业有看点

从城市的维度来看，一线城市新商场中（除广州K11以外），基本都没有辐射全市的重量级新建项目，大都是区域商业或者改造项目，可开发的优质商业用地越来越少。

相比之下，西安、厦门、长沙、太原、郑州、石家庄、兰州等城市则展现出了更多的商业机会。

5、定位与业态组合

该80个商业项目中，超过95%都是购物中心模式，电影院、文创书店、网红茶饮等体验业态几乎成为新项目的标配。而对于定位中高端的商场来说，“化妆品+国际轻奢”仍是一层的热门组合。

同时，出于对差异化竞争的追求，商场在招商和宣传阶段都非常强调品牌的店铺级次规格、是否首进该城市。

上海新天地广场

瑞安将原淮海路太平洋百货收回后进行了重新打造，并自12月7日开始逐步开放试营业。2.7万㎡的商业空间，更专注于细分化下的女性客群，打造“新女性潮流社交目的地”。

商场在4-5层打造成了复合型新零售社交空间“Social House by XINTIANDI”，是一个集零售、休闲、餐厅及社交空间为一体的多元商业生态系统，引进了首家上海三联书店READWAY精品书店、全国首家穷游旅行美术馆、全国首家SPACE主题体验店，ABC Cooking Studio全球首家International Plus 悠享店等多元化生活方式概念店。

上海世茂广场

上海世茂广场是今年颇为亮眼的一个改造项目重新开业的案例，改造后的世茂广场建筑的开放性、高楼层可达性都有明显增强。

由于得天独厚的地理优势，项目不但一二层聚集了耐克001、乐高亚洲首家城市中心旗舰店、m豆巧克力世界亚洲唯一旗舰店、Dior迪奥香水化妆品全国首家精品旗舰店、Sephora亚洲首家概念店等品牌。楼上的品牌，比如：声音小镇、日食记等也很有特色和独创性。

上海LuOne凯德晶萃广场

今年9月22日开业，商场位于新天地商圈，与两条地铁直接相连。LuOne在空间设计上有很大突破，外立面的“风铃幕墙”效果非常灵动，还有室内的穹顶天窗、水景幕墙都非常震撼。

品牌组合以年轻时尚为基调，有Calvin Klein Jeans，EVISU，UR Collection，Love Roseonly，Sephora，H&M，O.C.E.，一条，造作等。经过一段时间的运营，目前商场的客流趋于稳定。

上海LCM置汇旭辉广场

9月22日开业，该项目由香港置地与旭辉集团共同打造，位于浦东新区，毗邻联洋、碧云国际社区。商场在室内外空间的打造上比较突出，一层有生态艺术公园、B1层有下沉式广场，户外空间很多。

商场主打家庭客群，有丰富的儿童亲子业态，母婴室等配套设施设计得也很有特色。零售品牌有MUJI，Sephora，Calvin Klein Jeans，Superdry，百丽宫影城等，另外还有全球首个小猪佩奇室内主题乐园- 小猪佩奇的玩趣世界等。

上海长风大悦城

大悦城地产在2016年11月全资收购改造而成的项目。今年5月开业，商场整体是一个室内外相结合的半开放式建筑，中间有一个开阔的室外中庭广场。

“沪上都市品质生活圈”是项目的主要定位，希望消费者的商务社交和家庭休闲生活都能在商场满足，有Calvin Klein Jeans，Adidas Originals，Sephora，Pandora，小米之家，HAY，乐高体验中心等品牌。位于屋顶的高登公园也即将亮相，将有一条粉红色Starry Runway星空跑道。

北京M∙CUBE合景∙摩方

商场原为崇文门菜市场，位于北京南二环内的崇文门商圈，于今年10月11日开业。商场4万㎡的体量并不大，所以定位上专门针对年轻人群。引进了i.t.，Aape，Adidas Originals，Nike Kicks Lounge，Fred Perry，Puma Black等时下热门的休闲潮牌、运动品牌。

摩方没有采用常规的外立面，而是制定的珠光陶瓦。外墙会随着光线变换，呈现出不同的光泽。

龙湖北京房山天街

房山天街是龙湖商业首个收并购的项目，毗邻房山区政府。商场今年9月21日开业，整体定位于“品质生活中心”。

商场的代表品牌有UR，Uniqlo，Bouthentique，Nike Kicks Lounge，MO&Co.，西西弗书店，超级飞侠主题乐园，星巴克，超级物种，耀莱成龙杜比影院等，整个业态组合中，儿童亲子类尤为丰富，还有近1000平米的北京首家超级飞侠主题乐园。

北京大族广场

项目位于北京南五环外，今年5月26日开业。商场由三栋建筑围合起来，形成了一个很大的室外广场，广场上设有一个球场，也有面向广场的餐饮，休闲氛围不错。

大族广场装修风格与一般社区商业不同，整体呈现小清新风格，白色与蓝色为主要色调。其中一栋以7Fresh（京东旗下的生鲜超市）为主力店的装修风格则更偏暖色调。

北京凯德MALL∙天宫院

项目位于北京城南大兴区，商业建筑面积20万㎡，将于今年12月30日开业。据介绍，商场打造了多个主题区：宠物公园、篮球公园、网红拍照打卡地灯光公园、匠人街区造意社。

引进了UR，Uniqlo，Calvin Klein Jeans，GUESS，Adidas Originals，西西弗书店，海马体，时空拼图亲子餐厅等品牌。

广州K11

广州K11今年3月31日开始试营业，引进了MARNI，Sergio Rossi，Emporio Armani，MOSCHINO，Calvin Klein，Onitsuka Tiger，BRANDBLACK等品牌。

商场整体设计以“榕树”为主题，有大量绿植装饰，包柱、休息区、洗手间的设计也都别具特色。各楼层都有摆放一些艺术品、艺术装置，还在4层设立了专门的艺术空间：chi K11艺术空间，举办高规格的艺术展。

广州百信广场西区

商场11月28日开业，整体定位较东区有明显提升，引进了ELLASSAY，Calvin Klein Jeans，Icicle，Miss Sixty，Nike Kicks Lounge，Meland，永辉“Bravo精标店+超级物种”双业态超市，花悦小厨，星巴克臻选，全明星真冰滑冰场，滑板公园HEROFORCE，萌宠乐园尚宠小镇，金逸影城，广州购书中心、一兆韦德、国豪拳击馆等品牌。

深圳湾万象城

12月18日，深圳湾万象城正式开业，项目位于南山区后海片区，毗邻中国华润大厦。商场主要由三栋建筑组成，二层至四层通过连廊连接，地下一层全部相连。

深圳湾万象城旨在打造集时尚、艺术、文化为一体的高品质购物中心，引进了Chiara Ferragni，Sandro，Maje，ba&sh，Marimekko，ANTEPRIMA等国际服饰，以及大董、莆田家宴、炳胜品味、老吉士等一系列高端餐饮。

深圳布吉万象汇

布吉万象汇是华润置地商服事业部打造的首个项目，地处密集的住宅区。今年4月26日开业，定位于家庭客群和年轻人。 

商场集零售、餐饮、服务、娱乐休闲、影院、超市等于一体，有H&M，Uniqlo，UR，O.C.E，Calvin Klein Jeans，喜茶，奈雪の茶，太二酸菜鱼，万象影城等品牌，人气很旺。

长沙IFS

商场位于长沙核心的五一商圈，双地铁交汇处，商业面积25万㎡，今年5月7日正式开业。引进了Hermes，Dior，Prada，Moncler，Saint Laurent，Louis Vuitton，Gucci，Bottega Veneta，Cartier，Burberry等奢侈品。

不过，与以往高端商业一楼全部奢侈品不同的是，长沙IFS靠近黄兴路的一侧定位时尚轻奢、另一侧定位奢侈品，中间由百盛打造的国际美妆区过渡，在保持高端定位的同时又不会过于高冷。

厦门万象城

11月23日开业，位于本岛核心思明区，距离火车站500米，商场与地铁1号线（已开通）、3号线（在建）的换乘站湖滨东路站直接连通。

商业建筑面积15万㎡，有约300家店铺，其中42%是首进厦门乃至福建的品牌。Sandro，Maje，PINKO等轻奢品牌，以及i.t，Aape，STAYREAL，中国李宁等潮牌都是首进厦门。Louis Vuitton，Hermes，Cartier等品牌都已经打上围板。Guerlain，Estee Lauder，La Mer，Sisley，CPB，GIVENCHY等国际化妆品进驻了商场地下一层。另外，十点书店、ABC Cooking Studio、Ole'精品超市、万象影城等生活体验品牌也在商场有店。

厦门宝龙一城

9月30日开业，位于厦门岛东部，思明区金山路与吕岭路交汇处。商业建筑面积12万㎡。商场定位于潮流艺术与奢尚空间于一体的高品质生活新领域，顶楼还规划有休憩空间“The Galleria 露台逸致”。

品牌方面，引进了Vivienne Westwood, PINKO, Pandora, apm Monaco，Polo Ralph Lauren, Champion，MUJI，Uniqlo，Ole'精品超市、卢米埃IMAX影城，以及在筹备中的Michael Kors, MOSCHINO, Y-3等。

西安SKP

5月11日开始试营业，是华联集团所打造的全国第二家SKP，整体分为A、B两栋，中间有桥廊连接。商场引进的Hermes，Louis Vuitton，Prada，Chanel，Dior，Gucci等一众奢侈品极大的提升了西安的商业和时尚高度。

西安大悦城

西安大悦城是今年新开业项目中典型的改造型项目，大悦城将原有的7个单体建筑和动线打破重新构建，改造成一个流畅的单体室内购物中心，彻底优化商业空间。 

今年12月16日商场正式开业，引进了Victoria's Secret全品类旗舰店西北首店，Lululemon西北首店（筹备中），Michael Kors，Sandro，Maje，MAX&Co.，Furla，PINKO，i.t，Champion，Sephora，Estee Lauder，Lancome等品牌。主题街区是西安大悦城的一大特色，有囊括潮流运动品牌的潮π街区、以时尚轻餐饮为主的勿空街区、观景及格调餐饮于一体的查特花园、以重口味江湖风情餐饮为特色的吃货共和国。

西安大融城

12月8日西安大融城开业，商场以25-40岁新中产家庭为主要目标客群。设计方面，商场顶层采用透光玻璃设计，场内光线很充足。

引进了 Michael Kors，Furla（筹备中），Armani Exchange， UGG，Aigle，edition，SWAROVSKI，Dior（筹备中），Givenchy（筹备中），CLARINS（筹备中），L'OCCITANE，MAKE UP FOR EVER，喜茶热麦（筹备中）等。商场的人气很旺，在开业活动期结束后，场内客流仍非常可观。

西安MOMO Park

9月24日开业，项目位于小寨西路与含光路南段交界处，商场地下二层与3号线吉祥村站直接连通。定位于“时尚、艺术、自然、格调”4大元素，项目内还规划有大型悬空美陈装置，以及水系、绿植等。

代表品牌有MUJI，UR，Uniqlo，Superdry，Miss Sixty，GUESS，Tommy Jeans，Calvin Klein Jeans，edition，O.C.E.，NOME，UME影城。

成都仁和新城

11月23日，位于成都城南的仁和新城开业，这是集团首个购物中心项目，以中产精英家庭与年轻人为主。商场在业态组合、硬件环境设计等方面做了很多突破，还打造了主题街区、自有超市。

G Givenchy，Michael Kors，Y-3，PINKO，Red Valentino，Champion，Dior，Estee Lauder，Pandora，apm Monaco，SWAROVSKI，奈雪の茶等品牌都已进驻。Weekend by Maxmara，Sandro，Maje，Furla等品牌将陆续于2019年1月开业。

合景·悠方（成都）

合景·悠方（成都）是合景泰富今年的重点项目，于5月26日开业，位于成都城南。商场的硬件环境不错，室外广场、大中庭、屋顶花园等都为推广活动提供了足够的空间。 

在品牌方面，引进了DKNY，Gant，Tommy Hilfiger，Marc O'Polo，bebe，Armani Exchange，Make Up For Ever，喜茶等品牌，还有UNDER ARMOUR成都最大全品类概念店、KAPPA黑标店等高规格店铺。

首开·龙湖成都西宸天街

西宸天街是龙湖集团在成都打造的第五个天街项目，也是今年的重点项目之一，位于成都城西，与地铁7号线直接连通。 

商场于12月21日开业，引进品牌中有13家西南地区首店、16家是成都首店，还有65家首次进入城西区域的，定位为城市时尚生活空间。在空间设计方面，西宸天街以“花”为主题，同时还在3层挑高近30米的超大玻璃橱窗前放置了巨型红色恐龙雕塑，非常抢眼。

沈阳K11

沈阳K11建筑面积26万平方米，是目前为止体量最大的K11，今年9月开始试营业。引进了TIMEVALLéE，MOSCHINO，Sergio Rossi，Vera Wang，MUJI，全国首家国家地理探险家中心，东北首家乐高探索中心和海洋探索中心等品牌。

此外，还有4000平的设计师街区；1200㎡沈阳最大的室内艺术空间；30余件当代艺术品陈列, 为亲子家庭与时尚潮流人士打造多样理想体验空间。

沈阳嘉里城

11月30日开始试营业，项目位于青年大街，在万象城的正对面。定位上主打文艺轻奢生活方式、新中产和亲子家庭。设计上，整体外立面以暖红暗金铜色系为主，结合玻璃幕墙、硫锈钢板、陶土板，把沈阳的工业历史融入到建筑设计之中。 

商场的代表品牌有AAPE，Fred Perry，UNDEFEATED，Ed hardy，apm Monaco，Fila，Nike Kicks Lounge，超级飞侠室内儿童主题乐园等。在商场主体建筑西侧，还有一栋以集合了5家音乐餐酒吧的独栋商业“歇马台”。

乌鲁木齐美美MM2

美美MM2商业建筑面积5万㎡，位于乌鲁木齐核心商圈美美友好百货马路正对面，由地下通道卡乐士生活广场连接，该项目于2018年6月28日开业。

美美MM2定位“国际年轻时尚新地标”，在延续美美友好百货国际品质的基础上，引进更多轻奢、美妆、潮流品牌，比如：Michael Kors，Furla，Sandro，Maje，NN，Pandora，Estee Lauder，Dior，YSL，CPB，CHANEL，M.A.C，Fresh，i.t.，Aape，GAP，Haagen Dazs等。

太原万象城

太原万象城位于长风文化商务区核心位置，地处太原汾河西岸，长风西街南侧，拥有太原最顶级商务配套， 紧邻太原新地标群——世界级水准的“五大馆”，行政、文化、景观资源汇聚，是太原城市新名片。

今年9月15日开业，34万㎡的商业空间里集零售、餐饮、娱乐和服务于一体，引入了G GIVENCHY，PINKO，Champion，OMEGA，Y-3，Sephora，小米之家，西西弗书店，Ole'精品超市，冰纷万象滑冰场，万象影城等近500个品牌。

石家庄万象城

11月10日开业，项目位于中山路，与地铁1、3号线新百广场站直接连通，集零售、休闲娱乐、餐饮、生活服务于一体，引进品牌中70%餐饮品牌、40%零售品牌为首次进入石家庄。

代表品牌有PINKO，bebe，Daks， Champion，Sephora，Pandora，apm Monaco，Massimo Dutti，奈雪の茶，西西弗书店，Ole'精品超市，万象影城等。商场开业时客流量很大，到目前餐饮业态仍然热度不减。

郑州正弘城

正弘城商业建筑面积约20万㎡（含停车库），位于郑州核心区域，同时也是地铁2号线、规划中的8号线的地铁上盖，交通非常便捷。

12月7日商场正式开业，商场聚集了15个轻奢品牌、28个国际化妆品精品店，国际美妆氛围在郑州商业市场独树一帜。餐饮方面则集合了120多家热门餐饮、咖啡甜品。楼上有CGV影城、未来动物城室内动物园、DOJUMP蹦床公园、MELAND儿童主题乐园、西西弗书店&矢量咖啡等体验业态，整个商场人气非常旺。

南京弘阳广场

4月29日开业，面积约55万平，除20万方的商场以外，还有游乐园、主题街区。商场整体定位年轻、时尚。室外的部分有“未来世界”主题乐园，以及“欢乐小镇”主题街，整体营造出一种魔幻、童话般的氛围。

代表品牌有Sephora，MUJI，C&A，H&M，UOOYAA，Hardy Hardy，MO&Co.，INXX，STAYREAL，Adidas Originals。

南通万象城

南通万象城9月22日开业，引入品牌近300家，其中40%的品牌为首进南通。同时，商场重点打造了N次方公园、YUMMY集市两大情景主题区，前者定位潮玩主题空间，后者美食主题区。

商场的品牌有Armani Exchange，Uniqlo，Tommy Jeans，SEAN BY SEAN，GF FERRE，MATTITUDE，言几又，盒马鲜生等。

合肥滨湖银泰城

12月22日开业，位于滨湖区环湖核心板块，地下一层与已建成的地铁1号线及在建的5号线将直接连通，交汇于此。13万㎡的商场集时尚购物、休闲体验、儿童娱乐、生活配套、多元餐饮于一体，打造了文创街区、儿童成长空间、4000㎡的屋顶花园等主题区域。

品牌方面，商场引进了Furla，UGG，Polo Ralph Lauren等国际精品，以及Lancome，Estee Lauder，Whoo，Shiseido等化妆品。

兰州中心

兰州中心是兰州的地标型项目，其中有23万㎡的购物中心，购物中心将于12月30日试营业。项目位于七里河区西站商圈，与甘肃博物馆、建兰路步行街为邻，周边已经发展成熟。 

兰州中心计划打造大体量、多业态、全客层的“城市时尚生活中心”，引进了Lancome，Estee Lauder，Dior，CPB，Guerlain，Fresh，YSL，GIVENCHY，Giorgio Armani，Kiehl's，CLARINS，西西弗书店&矢量咖啡，麦德龙超市（已开业），空间站影城IMAX，其中100多个品牌为首进兰州。

80个新开业商业项目信息列表如下：

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