“酒店”投资 风险几何

　　“酒店”成为投资“新大陆”

　　产权式酒店，又叫酒店式公寓，投资者出资购买酒店被分成的某个产权，成为产权人。购买下产权后，投资者可以在酒店居住，也可以委托酒店管理机构把酒店的房间租赁出去，从中获益。海润国际酒店负责人说：“实际上，产权式酒店作为一种个人投资方式，在国内并非新兴事物。只是这种投资方式在本地发展比较晚，没有发展起来。”

　　通常情况下，投资者购买某个产权后，一般不住在酒店里面，而是将客房委托给酒店管理机构出租经营。产权所有者每年可以获取年度分红，而且还可以获得酒店管理机构赠送的一定期限的入住权。“投资‘酒店’能赢利吗？”

　　前不久，投资者纷纷打来电话，询问“投资产权式酒店能赢利吗？”据理财顾问代启超介绍，产权式酒店是集房地产业与酒店业、旅游业相互融合的一种新型的投资产品，看好的主要是此投资项目高于银行利率数倍的回报率，但这种高回报率也存在一定的经营风险。下面算一笔账，如果投资者投资一家酒店式公寓36平方米标间，如果按照8000元／平方米计算，投资总额应该在29万元左右，首付15万多元，贷款10年，每月还贷1600元左右。如果开发商承诺一年回报率是8％，那么投资者一年可净赚2万多元。

　　在计算过程中，投资者应该注意的是，每年净赚2万元的基础必须以酒店赢利为前提，也就是说投资者赢得利润最关键的环节是需要一家合格的经营管理者，否则的话，投资者的利润难以保证。

　　代先生提醒投资者说：“产权式酒店既然是一种投资方式，那就一定具有风险。虽然产权式酒店产权属于投资者个人，但投资回报率的高低和大小很难推算，因为回报率的高低和风险并不取决于投资者个人，而是取决于它所聘请或委托的酒店经营管理公司，取决于酒店将来的经营情况。”

　　“酒店”投资要格外谨慎

　　“作为投资者，一定清楚投资项目的投资风险，学会如何规避投资风险。”代先生提醒广大投资者，投资产权式酒店一定要先了解酒店开发商的资质和诚信，因为它们是保障投资者获得投资收益的前提条件。一方面要调查酒店的开发商，避免开发商借此盘活资产，把它变成纯投资甚至投机项目。另一方面，要考察产权式酒店整个开发项目的各个环节，如物业公司的经营管理、房屋的品质、室内外装修配套等方面。

　　除此以外，还要了解酒店经营者管理水平，因为酒店的经营管理不同，产权式酒店项目的收益也不同。它主要分为两种类型，一种是低风险低回报的固定收益法。无论酒店经营状况如何，业主每年都会收到近3万的收入，赢余部分为物业公司所有，合同一般都要签5年以上；另一种是委托物业公司出租经营收益法。按照10％到30％的投资回报率计算，收益约为3万元至9万元。值得指出的是，无论哪种经营管理，投资者都有投资风险。

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