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华润置地27个购物中心租金收入曝光 谁最赚钱?


[       更新时间:2018/3/22  ]    ★★★

        摘要:3月20日,华润置地公布了截止2017年12月31日止财年业绩。财报显示,集团全年综合营业额为港币1185.9亿元(折合人民币约957.5亿元),按年增长8.5%。其中,开发物业营业额占比88.17%,为港币1045.6亿元(折合人民币约844.2亿元),按年增长5.9%;投资物业(包括酒店经营)租金收入按年增长21.1%,为港币87.8亿元(折合人民币约70.9亿元)。

年内华润置地的综合毛利润率为40.3%,高于上年的33.7%。其中开发物业的毛利率接近40%,达到39.8%;投资物业利率则由2016年同期的60.6%小幅上升至61.3%。

华润置地高级副总裁兼首席财务官俞建表示,去年的毛利率录得较大提升,是因为产品结构的问题,2017年华润置地的结算均价提高至5.9%,付出的成本减低3.7个百分点。

截至2017年底,2017年华润置地投资物业实现营业额港币87.8亿元(折合人民币约70.9亿元),同比增长21.1%。其中,购物中心业务营业额港币61.4亿元(折合人民币约49.6亿元),同比增长20.1%;写字楼业务营业额港币12.6亿元(折合人民币约10.2亿元),同比增长9.5%;酒店业务营业额港币13.8亿元(折合人民币约11.1亿元),同比增长40.1%。

▲华润置地旗下商业项目租金及平均出租率情况

目前,华润置地已开万象城15个,万象汇5个,五彩城4个,另有深圳万象天地,上海时代广场商业,北京置地广场购物中心,共27个购物中心项目,总体录得租金收入港币57.4亿元(折合人民币约46.3亿元)。

其中万象城系列收租约港币47.4亿元(折合人民币约38.3亿元),万象汇系列收租约港币3.9亿元(折合人民币约3.1亿元),五彩城系列收租约港币4.3亿元(折合人民币约3.5亿元)。

深圳万象天地收租约港币0.7亿元(折合人民币约0.6亿元),上海时代广场商业收租约港币0.1亿(折合人民币约0.08亿元),北京置地广场购物中心收租约港币1.0亿元(折合人民币约0.8亿元)。

从租金收入角度上看,华润置地旗下已开业的商业项目中,开业超17年的深圳万象城最赚钱,全年收租约港币10.7亿(折合人民币约8.6亿元),按年同比上涨8.8%。

华润置地执行董事、董事会副主席唐勇透露,2018年华润的销售目标将增长20%至1830亿元,投资物业租金收入预计达到100亿元,2019年则将增长至120-130亿元。

据华润置地最新公开的消息,到2020年后,华润置地将有18个购物中心陆续开业,总的购物中心数量将达到66个。2018年,华润置地在商业方面将继续聚焦一二线城市,计划开出6个购物中心项目。

01 厦门万象城

项目位于厦门本岛,距离火车站500米,商场与地铁1号线、2号线(在建)直接连通。整个综合体总建筑面积42万㎡,其中商业面积15万㎡,包括购物中心、开放式的西区广场。定位高端,规划有奢侈品/国际精品、潮流时尚、设计师服饰、生活文化、儿童亲子、科技互动、娱乐体验、影院、餐饮、精品超市等。据了解,将会有包含奢侈品在内的150余个首次进入厦门的品牌入驻厦门万象城,计划今年下半年开业。

02 太原万象城

太原华润万象城,位于长风文化商务区核心位置,建筑面积近34万平方,是华润在华北布局的规模最大的万象城,也是太原规模最大、业态最丰富的购物中心。

太原万象城涵地下2层,地上6层,共7个零售楼层,规划了超过350家店铺,其中有7大主力店,而首次进驻太原、乃至山西的品牌将超过141家,占比40%以上。

03 南通万象城

项目位于南通港闸区,商业面积近20万㎡,集零售、餐饮、儿童、休闲娱乐、冰场、影院等于一体的一站式购物中心。场内规划了集合了零售、集市、运动、文创和艺术的主题购物区FUN PARK,建筑设计方面,突出“水”元素。

04 济南万象城

济南华润万象城坐落济南CBD的门户位置,商业面积超过20万方,包含7个经营楼层,500余品牌,济南万象城在过往商业经验沉淀的基础上再做进一步升级。

05 柳州万象城

柳州万象城万象城整体规划建筑面积约20万平方米,商业面积达12.2万平方米,店铺数超300余家,停车位超1500个。截至2017年7月,柳州华润万象城签约面积已达60%,所有主力店均已完成租赁合同签署,其中首入柳州品牌数量占比超过40%,更有沃尔玛超市,金逸影城,Meland等主力店。

06 杭州萧山万象汇

位于杭州萧山新城核心,与地铁2号线和5号线(在建)交汇的人民广场站直接连通。商业建筑面积10万㎡,定位为家庭品质生活主场。萧山新城消费力强,且缺乏大型商业项目,项目的发展空间很大。

据华润置地此前透露,2018年至2019年两年,计划投入17座购物中心,其中万象城10座,万象汇7座。除上述项目外,还包括深圳前海万象城、宁波万象城、桂林万象城、苏州万象汇、临沂万象汇等。

此外,期内,华润置地在南京、长春、昆明、烟台、南昌等城市新获取5个商业项目,新增商业面积(规划GFA)71万方,将于2021年陆续建成开业。

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