万达走出“至暗时刻”？欲轻资产组团回A股上市

中国前首富王健林持续一整年的霉运可能过去了 。

3月1日，王健林旗下的大连万达商业地产股份有限公司(万达商业)公告称，为贯彻公司发展战略，公司更名为大连万达商业管理集团股份有限公司(万达商管)，并于2月22日办理完成工商变更登记手续。

按照王健林之前的说法，万达商管将“不再进行房地产开发，成为纯粹的商业管理运营企业”，也就是资产由重变轻。业内预计这家轻资产公司还将是万达在A股上市的主体。

明天财讯注意到，在改名万达商管前，万达商业在上交所IPO仍然排在第60位。不过进入狗年后，证监会审核过会加快，一天内最多能有数家企业过会。按照这个审核节奏，万达商管在今年实现上市并非不可能。也就是说在折腾了几年后，万达将有望实现回A股上市的“小目标”。

但王老板的喜事还不止这些，今年开年后可谓是好运连连。

此前万达商业私有化项目书显示，万达商业计划在2018年8月31日前完成上市。如果公司在退市满两年或2018年8月31日之前未能在内地主板市场上市，大连万达集团将回购全部股份，并向海外及境内投资者分别支付12%和10%的利息。

但万达年初获得腾讯、苏宁、京东、融创四家组团支援的340亿元投资，收购万达商业香港H股退市时引入的投资人持有的约14％股份，彻底拆掉了这颗大“地雷”，为万达回内地上市解除了后顾之忧。

而在这个春节，万达在电影板块也大赚一笔，取得开门红。春节七天内地总票房达46.97亿元，再创历史新高，帮助2月单月总票房首次突破百亿大关，超过北美2月票房，将好莱坞都比了下去。截止目前，万达投资的《唐人街探案2》也拿下29亿的极高票房。这无疑给停牌已久的万达电影带来了利好消息。

最大的喜事出现在2月底。在与中国足球分别近20年后，突然有消息称万达将接盘大连一方俱乐部，虽然已经来不及在今年改名，但大连万达重回赛场已经只是时间问题。众多铁杆粉丝已经在期待大连足球重现当年八冠王的辉煌。

在众多媒体看来，虽然王健林没能拿回首富之位，但万达集团已经走出了“至暗时刻”。

年会飙泪

王健林本人对万达也有这种看法。

不同于2017年年会时的意气风发，王健林还登台大唱《一无所有》，今年的万达年会正能量多了。当响起《歌唱祖国》的旋律时，老王顿时热泪盈眶，表示虽然万达去年经历风波，但现在已基本扭转了局面。

王健林还表示，去年的风波使万达认真彻底地调整我们的经营战略，甩掉一些过重的包袱，彻底发展轻资产为主的战略，同时兼顾重资产，现在已经见到一些成效。

王健林此话感慨很深，万达去年一整年的纪录可谓是跌宕起伏、险象环生。

自从去年在马来西亚项目中受挫以后，万达的霉运似乎就此开始。6月，中国银监会要求各家银行排查万达、海航、安邦、复星等数家企业的授信及风险分析，万达随即遭到股债双杀。之后，不但万达商业回A股上市变得遥遥无期，万达电影也停牌至今。

更严重的是，万达6个境外项目融资遭严格管控，资金链顿时紧张起来。没有了隐患贷款的支持，曾经喊出“我自己的钱想怎么花就这么花”的王健林再也没法任性了。万达随后开启“卖卖卖”模式，多次向融创、富力等企业出售资产，王健林在福布斯排行榜中也变成了“前首富”。

今年以来，万达也仍在继续卖掉多处海外资产以偿还债务。就在王健林在万达年会上讲话的当晚，万达酒店发展以3.15亿澳元出售万达位于澳大利亚的两个项目。同时，买方还同意负责完成目标公司向万达偿还债务款项8.15亿澳元，包括现有贷款7.42亿澳元及额外贷款6700万澳元连同应计利息。买方总共需要付出11.3亿澳元(约合人民币57.8亿元)的代价。通过这笔交易，万达的债务负担又能减轻一些。

王者归来？

但万达今年是否能重新交上好运？在业内人士看来，这并不容易。

万达在去年不但股价大跌，更麻烦的是在王健林所说的一系列“风波”后，标普等评级机构已经将万达商业地产等评为“垃圾级”，导致万达发债受到极大影响。现在虽然变成轻资产的万达商管，但何时能恢复上调评级却未可知。

业内人士表示，过去的万达虽然规模庞大，造就了一位中国首富，是一台土地资本化的超级负债机，但却并没有斩获中国金融市场独有的“超额收益”。

而据澎湃统计，在大手笔买买买后，万达在海外的投资总额一度已高达2450亿元，投资遍布美国、欧洲、澳洲和印度，领域涵盖地产酒店、影视、娱乐设施和奢侈品巨头等。其中，还有莫奈和毕加索的两幅画。但很难说这些艺术品、酒店能给万达带来什么收益。王健林在“首负”的批评声中，最终也不得不选择将其逐步出售，以减轻万达负担。

现在，王健林又提出新的“小目标”。据明天财讯了解，万达目前的轻资产公司包括万达商业管理、万达电影、万达酒店管理、万达主题娱乐、万达儿童娱乐、万达体育以及大健康产业。王健林在承诺将万达主要投资放在国内以后，将这些公司在3年内陆续上市，已成为万达的必然选择。

但万达商业历经四年多努力，仍然没有碰到A股的门槛，改名为万达商管后，今年最终能实现上市目标吗？

毕竟，前几天王健林出访中东还上了新闻，首富用实际行动破除“边控”谣言，还要等上这么久，想实现自己新的“小目标”还是得多多努力。

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