长租公寓受追捧，家居品牌是否入局？

长租公寓多半为精装公寓，因此在装修风格也必须获得租客的认同，而目前精装房的装修风格较为单一，若家居品牌入局与地产商合作，可以提供更多装修风格，满足消费者多变的需求。

租房是外来务工人员的首选

在房价涨势如虎的情况下，租赁需求正在迅速发展，尤其是在一二线城市，大多数外来务工人员会选择合租来满足住房需求。租房的人变得越来越多，而买房的人越来越少。从宏观角度来看，房地产也正从开发向租赁和居住功能转变。租房这件事从个体化转变为规模化，原先是个人出租个人房租，现在是中介出租整套公寓。

58同城数据研究院发布的2017年第三季度租房市场数据显示，同比2016年三季度，四个一线城市的租房需求增加27%左右，杭州、成都、重庆、武汉等二线城市租房需求同比增加近50%。从租金表现上看，北京作为租房用户体量最大的一线城市，三季度人均月租金2920元，同比增加了12%。

据《北京青年人才住房状况调研报告》显示，北京租房居住比例达52.20%，但在调研中超过75%的受访者表示在租房过程中遇到权益受损问题，加上近日北京发生的群租房火灾事件，改善非自有住房群体的住房环境非常重要，长租公寓公司能够有效的消除现今租房面临的各类痛点。

大量租房需求之下，金融手段也在加速创新进程。前年，国内第一只脱离主体信用的权益型租赁公寓类REITs“新派公寓权益型房托资产支持专项计划”，在深圳证券交易所正式获批发行。此外，银企联合发行的长租住宅保障基金、个人住房租赁贷款也在陆续推出。

长租公寓解决各种痛点

随着租房模式的升级和演变，长租公寓成为了现在年轻租客的首选。长租公寓因其标准化的精装修和社区氛围，极大程度上获得了年轻租客群体的青睐。其以物业服务质量高、装修室内效果好、租金合理、有安全保障等特点，长期得到租客的一致好评，也使租公寓的人越来越多。

长租公寓这个细分行业在国内发展了十多年，2013~2014年获得风险投资的长租公寓企业已都超过10家，2014年，雷军斥资1亿元入驻YOU+国际青年公寓，霎时间，长租公寓行业被投资机构推到了风口浪尖处。

长租公寓行业和所处的时代环境息息相关，当前众多优质公寓企业（如自如，YOU+，优客逸家等）在这一时点爆发，不仅是因为90后消费升级和良好租住体验的需求，这也是房地产租赁市场的大环境，资本市场和互联网的助推以及国家政策面的推动的结果。

在雷军斥资1亿元入主YOU+国际青年公寓之前，已经有很多的公寓企业拿到A轮融资，顺为资本布局了爱屋吉屋（房屋中介）、YOU+公寓（集中式）、上海寓见（分布式）三种不同业态的房产类公司。在资本市场的助推下，各家公寓企业突破了地域限制，15年已有部分企业开始了跨城市的全面布局。

从模式来看，集中式公寓开始走向精品化公寓。个别集中式单体收益可达30%，青年长租公寓走向社区化发展，优质公寓企业开始租金证券化的尝试和国内类REITS模式的探索，而分布式公寓正进行规模化扩张，呈现跨区域发展，目前龙头企业自如已达8万间房源，线下累积客户已达20万。

长租公寓多半为精装公寓。住建部在1999年就有发布相关政策，建议或要求开发商多建设全装修房或精装房，减少毛坯房比例。要求能够拎包入住，包括软装在内所有空间装修配套完成。

与长租公寓的深度合作

在当下“消费升级”时代，用户更在意获得服务。长租公寓的发展动力，很大程度上在于自身能够给消费者提供什么样的服务。基于服务的发展会给行业带来较大的潜力。消费者不断的提升需求质量，房地产增长率下降，租房的增长率还在30%以上，可见市场升级换代的需求是不断再增加，对整个市场来说，利润就依旧在。

企业可以通过和青年公寓、服务式公寓、精品酒店等住房租赁项目，以及商务办公、产业园区、写字楼、联合办公等办公租赁项目合作，从而获得收益。

万科是地产行业较早涉入公寓的企业，和轻舟装饰、博洛尼装饰等装修公司均有深入合作。除擅长精装房的万科外，恒大集团曾与15家知名家居品牌成立家居联盟。其中，家具制造企业涉及全友、联邦、喜临门、曲美、华日、索菲亚、顶固。涉及品类涵盖实木、板式、定制三大家具领域。碧桂园、绿地等多个知名地产商以联盟、自建、自产、投资等形式入驻公寓。

蒙娜丽莎2016年工程相比已经达到52.62%。马可波罗品牌将近60%的年销量均依靠工程渠道。新明珠、东鹏、马可波罗、博德、欧神诺等瓷砖行业的头部品牌，也早就开展和地产商的合作，成为万科、恒大、碧桂园的长期和做伙伴。索菲亚2017年上半年的工程类订单同比增长198.59%，交易额达到7800元。

作为用户来讲，选择了长租公寓，就选择了房屋本身，装修风格也需要获得他们的认同。尽管目前的精装房的装修风格较为单一，但长租公寓由于采购渠道等多种原因，具有较高的性价比，这对“经济型”消费者会有很大对吸引力。

建材商和公寓合作的精装房，在未来也许可以改变消费者选择风格单一的问题。公寓之所以成为风口，是因为其多变的风格满足了当下消费者的需求。而这份多变，正式目前长租公寓缺少的。

从趋势来说，工程似乎将成为建材家装行业较大的销售占比。但对经销商的冲击，短时间不会显现。在短暂的未来，工程与零售互为补充，工程订单批量化生产，满足大众性需求，零售端的多变满足客户的个性化定制需求。至于建材商和长租公寓合作的深度，还要看房地产以后的发展走向。

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