三季度全国新开购物中心盘点：除了华东，这里开得最多

每年的下半场，一直是商业地产开发企业投运新项目的集中期...

据联商网&搜铺网统计，2017年三季度（7-9月）新增81家大型购物中心（单体商业建筑面积8万平方米以上，且扣除停车场面积），新增商业建筑面积超1000万平方米，项目平均体量约12.3万平方米。

此外，三季度8万平方米以下各类中小型商业地产项目共计开业100来家不在本文分析范围内，例如扬州奥邦大润发广场等。

通过分析后，我们发现：

01、华东高度活跃，西南表现不俗

华东和华南以沿海城市为主，经济发达、人口密集、消费潜力大，一直都是商业地产非常活跃的地区。其中华东以上海为代表，联合浙江和江苏并称为“三驾马车”，山东的人口和经济都很强大，也是开发商青睐的区域，加上福建、安徽、江西以及台湾，三季度华东就贡献了28座大型购物中心，远远领先于其他区域。

与华东一骑绝尘的表现相比，拥有广州、深圳两大一线城市以及香港支撑的华南地区三季度商业开发趋向理性，开12家大型购物中心，与东北地区并列第三。

与华东华南相比，西南经济相对滞后，但在重庆、成都、贵阳等城市的贡献上，西南三季度新开大型购物中心数量达13家，落后华东位居次席。尤其开出了重庆IFS国金中心、重庆新光天地等明星项目。

此外，华北、华中、西北分别有6家、5家、5家大型购物中心入市。

02、新一线稳健 三四线城市潜力大

按照《第一财经周刊》2017年5月发布的新的中国城市分级排名榜单（不包含港澳台）进行统计，上海、广州和深圳均有大型商业项目入市，共6家，占比7.4％；15个新一线城市中，成都、杭州、重庆、南京、苏州、西安、长沙、青岛、郑州、大连、宁波合力贡献27座大型购物中心，占比33.3％。

30个二线城市中，仅无锡、合肥、哈尔滨、佛山、长春、石家庄、泉州、南昌、贵阳、嘉兴、南通、金华、徐州、绍兴、中山等15个城市有大型购物中心入市，共计23家，占比28.4％；三线及其以下城市开业数量仅次于经济快速发展的新一线城市，达25家，占比30.9％。

整体上看，以一线城市、新一线城市为主要力量的经济发达城市仍然是商业地产开发热土，而三四线城市的潜力正逐渐释放。

具体到各个城市，重庆最为抢眼，5家大型购物中心开业；大连和长春分以4家紧随其后，广州、成都、杭州、苏州、佛山、泉州各有3家。

从省份分布情况上看，经济发达的广东、江苏和浙江分别以11家、9家、9家位居前三，四川依靠成都开业3家以总量7家紧随其后。辽宁由于万达大爆发，达到6家（三季度区域开了5家大型万达广场）。在包括香港九龙仓、台湾新光、新城控股、砂之船、万达、龙湖等外来商业地产巨头纷纷涌入的作用下，重庆和吉林各达5家。

03、知名开发商集体涌入标杆项目居多

统计后发现，三季度除了开业数量之多，还有个主要趋势是全国知名商业地产开发企业的集体涌入，且以大中型项目为主。诸如万达集团、龙湖地产、华润置地、保利商业、银泰商业、新城控股、远洋商业、印力集团、砂之船、杉杉、九龙仓、王府井等企业均有项目入市。

其中万达表现最为抢眼，共开了19家大型购物中心（其中西安民乐园万达广场存量资产改造重开），新城控股吾悦广场4家，银泰集团银泰城及银泰百货、杉杉控股、龙湖集团龙湖天街各开3家，华润置地、保利商业、砂之船各开2家。万科、百联和远洋三大集团分别开出南通印象城、安庆百联购物中心、杭州乐堤港。

Tips：图表仅列举开业2个项目以上的企业

名企涌入，少不了标杆项目，三季度大型奥莱爆发：砂之船、杉杉等几大奥莱巨头共有9家面积8万方以上的大型奥特莱斯项目开业，其中代表项目如长春砂之船、西安砂之船、南昌杉杉、晋中天美杉杉。

综合体、购物中心等类型项目也涌现出不少高端、重点项目。诸如将20多家一线奢侈品品牌首次带进重庆的IFS国金中心；号称深圳造价最贵的深圳万象天地；商业面积24万方，华润万象城则首次进驻上海。知名百货型购物中心代表如重庆星光天地、哈尔滨王府井购物中心、长春欧亚新生活广场等。

04、9月是集中开业期

三季度是全国下半场的开端，向来是开业高峰期，尤其是临近国庆节的9月份，2017年三季度的情况符合这一规律。

据联商网&搜铺网统计，三季度新开的大型商业项目中，国庆和中秋“双假”共同作用下的9月是开业集中期，有51家大型购物中心开业，占比63.0％，而7月和8月分别开了17家和13家，两月合力仅30个大型购物中心开业，占比37.0％。

接下来的四季度是开业高峰期，大型购物中心开业量预计将略高于三季度（但不少项目将延期至明年），优质项目将逐步放量。

诸如长沙IFS国金中心、上海宝山龙湖北城天街、上海佳源梦想广场、苏州相城天虹、凯德苏州中心、南通永旺梦乐城、南京金鹰世界、广州K11、武汉光谷K11、杭州西溪银泰城、杭州G193、宁波新城吾悦广场、芜湖八佰伴、青岛卓越大融城、合肥保利广场、福州东百中心、广州六元素、深圳壹方天地、佛山永旺梦乐城、南昌盈石IM广场、北京密云万象汇、北京王府中环、北京朝阳合生汇、天津鲁能城、邯郸勒泰中心、大同爱琴海、西安群光、沈阳国瑞、成都武侯吾悦广场、泸州步步高新天地、武汉金桥永旺梦乐城、驻马店爱琴海等。

附：三季度大型购物中心开业统计表 ↓↓

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