上海今年底将有230家购物中心，是多还是少？

     城市商业综合体(购物中心)在上海如雨后春笋般呈现爆发型增长：2016年上海城市商业综合体新开业39家，2017年将新开业41家，预计到2017年底上海全市城市商业综合体将达到230家。这是日前由上海市商务发展研究中心(上海市商业信息中心)主办的《上海城市商业综合体发展情况报告(2016-2017)》(以下简称《报告》)中透露的信息。

一方面，从人均商业面积角度考虑，目前上海为人均商业面积1.4平方米，根据国际标准，人均商业面积1-1.2平方米为比较合理的商业供应；而另一方面，到今年底，拥有2400万人口的上海，全市城市综合体将达到230家，商业体量将超过1670万平方米。而仅仅拥有人口1350万人口的东京，总商业体量超过2500万平方米。

在诸多的数据中，我们来看看230家购物中心，对上海来说是多了还是少了？

今年新增15个“正大广场”的商业面积

上海城市商业综合体新增商业建筑面积增速近2年连创新高。2016年城市商业综合体新增商业建筑面积271万平方米，同比增长24.6％，居于历年来增幅第一。预计2017年新增面积将达到360万平方米，增速将再创新高，相当于新增15个正大广场的商业面积。今年平均每个行政区新增14家，浦东新区将新增47家。

2016百联集团在上海的城市商业综合体数量最多，为17个；其次分别是万达、瑞安集团。

城市商业综合体成为了上海城市的会客厅，城市商业综合体的功能正在不断扩展，既是城市重要的消费地，也是城市重要的娱乐休闲地；既为城市教育培训、健康养生的重要场所，更成为城市文化艺术重要的展示地。

各大购物中心纷纷举办了各种营销活动来引客。K11、静安大悦城、虹桥南丰城相继推出“BAGISM 包?当代”展、Line friends全国首秀、《芝麻街》欢乐中国秀主题展等多项文化艺术主题展览，环球港·演艺中心积极打造上海文艺新地标，城市商业综合体成为商旅文融合发展的重要载体和平台。

5万平方米的“小而美”最旺

从规模结构来看，截至2016年，全市20万平方米以上特大型城市商业综合体5家，10万-20万平方米的大型城市商业综合体39家，5万-10万平方米的中型城市商业综合体62家，1万-5万平方米的小型城市商业综合体83家。从2017年新开业情况来看，大型和中型城市商业综合体数量最多。

从销售规模来看，城市商业综合体销售总额增速达两位数。2016年全市已开业城市商业综合体总销售额达1360亿元，同比增长16.9％；剔除新增因素，销售额同比增长8.7％。预计2017年末销售额将达到1600亿元。从市场存量来看，1万-5万平方米的小型城市商业综合体数量最多，且销售额增幅最高，达到了18.9％；中型为8.9％；特大型为5.5％；大型为7.8％。

徐家汇商圈租金最贵

从租金来看，2016年全市城市商业综合体平均租金为8.8元/平方米/天，同比增长0.3％；从商圈来看，市区商圈中徐家汇商圈租金水平最高，南京西路和南京东路商圈次之;郊区商圈中莘庄商圈租金水平相对较高。按商圈类别看，市级商圈(94.9％)、外环外区级商圈(94.5％)和外环内区级商圈(93.2％)综合体出租情况相对较好，而社区商圈综合体(87.3％)出租率相对较低。

2016年全市城市商业综合体的平均坪效为49.1元/平方米/天。按商圈来看，不同商圈区域差别较大，市区商圈中徐家汇、南京东路、南京西路商圈坪效水平较高，均超过90元/平方米/天;　郊区商圈中赵巷商圈坪效水平最高。分业态来看，零售业和餐饮业坪效水平较高，分别为59.9元/平方米/天和51.6元/平方米/天。按规模来看，大型城市商业综合体的坪效水平最高，达到61.0元/平方米/天，但是同比降幅最大，同比降低7.9％；小型城市商业综合体坪效增幅最高，达到17.3％。按业态来看，零售业租金水平最高，餐饮业次之，其它服务业最低，三者同比分别增长6％、4.5％、2％。

每个购物中心平均有1000万人次光顾

全市城市商业综合体经营水平指标来看，各项指标基本平稳，平均客流量和平均出租率指标优于去年。2016年，全市城市商业综合体平均年客流量达991万人次/个，同比增长5.0％。

从其他服务业经营结构看，电影院占比最高，面积和销售额占比分别达到了18.7％和20.9％；教育培训、游乐游艺分居第2位和第3位。

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