专家说：“六大需求”支持楼市回暖

　　本地需求支撑市场，刚性需求依然存在。近日，中国指数研究院华东院的一项研究表明，这些需求包括首次置业需求、改善居住条件需求、动拆迁需求、资产保值与抗风险需求、中长期投资需求、子女教育等其他需求。同时，购房群体呈现年轻化，25岁到29岁占25％；经济户型是需求主体，80平方米到100平方米占50％。

　　上半年，一系列的调控措施出台。3月底，国务院办公厅发出《关于切实稳定住房价格的通知》；4月底，国务院常委会议上，具体提出了进一步加强房地产市场宏观调控的八条措施（俗称“新国八条”）；5月11日，国务院转发七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》。中国指数研究院、中房指数的研究表明，这些措施出台后，上海楼市观望气氛较浓，投机需求得到抑制，成交总量显著下滑，成交区域外移。但是，刚性需求依然存在，中低价房成为主角。

　　随着楼市传统的“金九银十”的销售旺季的来临，这两个月楼市的成交情况是否会出现好转？是否能再现2004年上海楼市先抑后扬的情况？已经成为大家关注的焦点。中国指数研究院华东院副院长、中房指数系统办公室副主任陈晟说，上海的刚性需求一直都存在，在政策效应的影响下，很多具有自住需求的客户推迟了购房计划。随着政策效应的逐步消化，这些有效需求将会逐步释放，从而会带来9、10月份销售量的增加。事实上，虽然5－8月楼市成交低迷，但是5月份以来销售量每月都在缓步地增长。8月新建商品房共成交了116．86万平方米，比7月提升了12个百分点；8月下旬还出现过日成交量超过500套的情形，这些都表明上海的房地产市场正在慢慢回暖。

　　值得注意的是，虽然在近期需求出现释放，但9、10月份的供应量也会增加。这个供应量主要来自于以下几个方面：第一是配套商品房和中低价位商品房将继续不断地投向市场；第二是由于前几个月的销售不很景气，所以5－8月楼市也积压了部分的商品房；第三是很多开发商也会把9、10月份看作是2005年最关键的一个销售期，在这段时间还会有不少的新增楼盘推向市场，从而进一步加大9、10月份的供应量。

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