碧桂园力压万科恒大 融创前7月卖房己逼近去年全年

     今年有点“不寻常”，有人买买买，有人卖卖卖!有人高歌猛进，有人掉头直下!那么来看看，截至7月底，哪家房企摘得销售榜的小红花?

     克尔瑞研究中心日前发布了《2017年上半年中国房地产企业销售TOP100》排行榜，碧桂园稳坐第一!万科、恒大紧随其后。第一梯队的位置还是很难撼动的。

     而“并购王”融创排在第六位。

     对比2016年全年，销售金额排行榜前三是恒大、万科、碧桂园。这么看来，大者恒大，只不过是这三家的位次内部打乱重排而已。

     并且从第四名到第三名是上了一个大台阶，第三名恒大甩了保利地产1250.3亿元。

     据最新福布斯即时富豪榜，恒大地产集团董事局主席许家印身家达到299亿美元。恒大在2015年和2016年的房企销售排行榜，一次排名第一、一次排名第二，今年没还过完，暂定第三名，今年后半年还说不定呢。

     事实上，从整个房企来看，截至今年7月末，已有8家房企进入千亿销售俱乐部，其中碧桂园和万科地产突破3000亿大关。碧桂园的流量金额达到3339.1亿元，超过万科210.3亿元，超过恒大467.5亿元，稳住榜首位置。

     以2016年销售金额看，碧桂园1-7月销售流量金额就已超过去年全年。

     从数据看，“高歌猛进”的不止3000亿俱乐部的房企，包括融创中国在内的部分房企近两年也在稳步前进。

根据机构统计：

     2015年融创中国销售金额为731.2亿元，排在第九名;2016年融创中国销售额提升至1500.3亿元，排名上升至第7名。截至今年7月底，融创中国的销售额排名再次提升至第6名，销售金额为1308.1亿元，也已逼近去年全年。

     看来，融创的“买买买”也真的是有底气。

     融创之前收购13个万达城时，万达董事长王健林也表示，会使融创财报合并收入和利润大涨，两年内可助力融创进入房地产企业收入前两名。

     与此同时，也有部分房企调高全年销售目标。旭辉集团董事长林中日前表示，鉴于上半年的优异表现，旭辉集团上调2017年全年合同销售目标23%，由原定的650亿元，调升至800亿元。同时，未来5年内，旭辉将冲刺3000亿元销售额的目标并进入全国房企前十强。

     不过，今年截至现在，旭辉才排在第15位。五年冲刺3000亿可不是个小目标……并且还是在调控不断收紧的趋势下。

     那么对于今年房企销售额是否会创新高，明源地产研究院首席研究员刘策认为：

     整体增幅应该放缓，但具备创新高的条件。百强的争位更激烈，销售额增幅会大幅提升，门槛会大幅提高，所以大体是总量平衡，结构分化，百强集中度再次大幅提升。

     在“买买买”的孙宏斌看来，房地产市场仍然会稳定健康发展。

     但同策咨询研究部总监张宏伟认为：

     对于今年及未来几年的行业来讲，销售规模再大并无太多意义，因为利润率在降低，今年的年报行业平均净利率或降低至8-9%。销售规模千亿净利润也就几十亿，并且还背负80%以上的资产负债，规模越大其背后隐藏的企业运营风险也就越大。

     他指出，风险或主要来自于两方面：一是住宅市场短周期调控带来的企业资金断裂风险;二是收益过分依赖住宅销售，非住宅销售的收益几乎没有，企业中长期的抗风险能力会减弱。”

1