财智伟业策划专家
品牌策划管理专家
闽南企业管理网
闽南企业管理网
 中国品牌总网 >> 行业研究 >> 房地产

万科慎对下半年楼市 未来形势可能比想象中更严峻


[ 陈淑贞 第一财经日报    更新时间:2017-6-7  ]     ★★★

        摘要:朱旭称,“现在房价有所下降,但是地价并没有降低,土地市场竞争依然激烈。万科在土地市场比较热、房价涨幅非常缓慢的情况下,投资拿地会非常谨慎。”

  原标题:万科慎对下半年楼市 未来形势可能比想象中更严峻

  万科慎对 下半年楼市

  传统的销售旺季“红五月”并没如期而至。

  克而瑞数据显示,截至今年5月,销售业绩排行前10的房企中,有7家房企5月销售业绩环比均出现下滑;前20名的房企中,有13家房企5月销售业绩环比均出现下滑。

  一家华南房企的营销负责人对第一财经表示:“现在在卖的几个项目业绩不太理想,原因有多个,但总体可以归结为受调控影响。”

  随着限购限贷政策覆盖的城市逐渐增多、商改住物业遭到严格管控、银行和信托对房企的融资也在收紧,房地产市场进一步降温。

  6月5日,万科董秘朱旭在5月的销售业绩电话会议上表示:“对下半年房地产市场发展保持谨慎态度,未来形势可能比想象中更严峻。”

  万科最新业绩公告显示,5月实现销售面积环比下降16.4%至242万平方米,销售金额环比下降14.3%至358.9亿元。

  万科的业绩下滑并非个案。碧桂园5月的销售金额为400.6亿元,环比下降25%;恒大5月的销售金额为381.9亿元,环比上涨0.9%,基本持平。

  克而瑞统计数据显示,除万科、碧桂园外,保利、绿地、龙湖、中海、绿城、华夏幸福、新城控股、万达等房企的销售金额环比均出现不同程度的下降。

  朱旭在6月5日召开的万科5月销售业绩电话会议上指出,“从不同的城市公司看,除了深圳有新盘入市,导致(5月)销售金额环比大幅增长外,很多政策收紧城市销售金额环比有较大幅度下滑,比如东莞公司下滑了57%。”

  朱旭透露,由于银行信贷政策收紧,万科客户目前的认购资格受到了很多的限制,以及银行对住房按揭贷款额度发放的限制,客户认购后放弃签约的情况增加。

  朱旭表示,从万科的销售数据中可以看到,目前一次性付款的客户占比20%,比2016年有所增加。同时,销售额中银行贷款的比重在下降,去年贷款的占比是64%,今年5月份为46%。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉第一财经,“目前,强制性的限购限贷等手段逐步退出市场,但流动性趋紧依然会影响购房者的成交行为,也会影响其对楼市预期的判断。整体而言,一二线城市楼市成交放缓,但没受到调控影响的三四线城市会迎来一波行情。”

  业绩跳水已成事实,但行业排名的竞争继续。

  截至今年5月,行业前三名依然是碧桂园、万科和恒大。数据显示,今年前5个月,碧桂园共实现合同销售金额为2442.2亿元,万科是2280.5亿元,恒大是1829.7亿元。

  万科总裁郁亮在今年3月的销售会议上表示,万科2017年没有销售目标,不追求行业第一之位。但这并不意味着,万科放弃了增长。

  今年1~5月,万科共获取64个项目,总建筑面积为1154万平方米,但明显小于1520万平方米的销售规模,公司土地储备下降300多万平方米。万科证券事务代表梁洁坦言,“土地储备减少虽不影响公司短期经营,但对公司未来业务增长有负面影响。”

  根据克而瑞数据,今年前5个月万科在全国重点开发商累计拿地金额中排在碧桂园和保利后面,拿地金额占累计销售额比例为23%,比例偏低。朱旭称,“现在房价有所下降,但是地价并没有降低,土地市场竞争依然激烈。万科在土地市场比较热、房价涨幅非常缓慢的情况下,投资拿地会非常谨慎。”

  梁洁表示,公司在拿地方面没有具体的面积和金额目标,但不希望土地储备下降。考虑到目前激烈的竞争环境,获取高地价项目会给企业带来未来经营压力,因此万科会根据市场情况去寻找能够达到收益要求的项目。“相信随着政策的收紧、成交放慢,土地的竞争会减弱,公司有可能找到更合适的机会。”

  过去行业的回报率比较高,企业都是以内生的扩张,但是现在随着地价成本越来越高,不同企业的经营差异将越来越明显,2014年之后,行业内大企业并购显著增加。朱旭认为,“(行业调整)给大企业留下更多的发展空间,大企业未来占有率上升会更快一些。”而万科正在等待机会。

 

1

上一篇 上一篇文章: 销售下滑土地过热 房地产上下...
下一篇 下一篇文章: 房产开发投资增速回落 楼市涨...
发表评论】【打印此文】【关闭窗口
中国品牌总网版权与免责声明:
        本网站(www.ppzw.com)刊载的所有内容,包括文字、图片、音频、视频、软件、程序、以及网页版式设计等均在网上搜集。 访问者可将本网站提供的内容或服务用于个人学习、研究或欣赏,以及其他非商业性或非盈利性用途,但同时应遵守著作权法及其他相关法律的规定,不得侵犯本网站及相关权利人的合法权利。除此以外,将本网站任何内容或服务用于其他用途时,须征得本网站及相关权利人的书面许可,并支付报酬。 本网站内容原作者如不愿意在本网站刊登内容,请及时通知本站,予以删除。
※ 联系方式:中国品牌总网管理客户服务部 电话:0595-22501825
 图片资讯
1 2 3
财智品牌营销全攻略 品牌系统化与营销落地化
 社会动态
 视频推荐
 商机在线
 分类信息
 图片新闻频道
 招商加盟
 

版权所有: 中国品牌总网   闽ICP备05020784号 本网站法律顾问:郑明汉 律师

Copyright © PPZW.COM 2002-2017 All Rights Reserved. 在线客服: 在线咨询QQ:383485670 加盟商在线QQ:

网络实名:中国品牌总网 品牌总网 中国品牌 品牌中国

Email:qy@PPzw.com

闽公网安备 35052102000246号