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550亿元光环下 万达在重庆加速造城的底气何在?


[ 中国品牌总网      更新时间:2017/1/16  ]     ★★★

        摘要:万达的操作手法,一是资金流滚动,二是强大商业运营经验加持。目前,重庆万达文化旅游城的住宅部分,已经快速去化以带来资金流,在这一点上,万达显得是驾轻就熟——它更像城市化的方案公司,以成功的万达商业品牌和万达资本帝国背书,“现金流滚资产”模式,调节了资金运作和文旅城的周期矛盾。

这是万达的千亿战略布局。

     重庆,正修建一座以“万达文化旅游城”命名的城,以及28个万达广场。2017年1月14日,重庆万达文化旅游城一期的20#、21#、22#号即将震撼面世,在这个位于重庆西永的超级楼盘里,工人们干得热火朝天,建设进度可谓是一日千里。

     无论从开发体量、还是投资总额,它均是重庆第一城,其操作模式,亦极具样本价值——不是一座主题公园的格局,而是城市的格局,更助力重庆世界旅游目的地。

万达文化旅游城落子前后:10个月速度

     千亿的项目,从商务谈判、签约到正式落地,仅用了10个月。

     2014年11月,万达集团高层到沙坪坝区西部新城,考察大型文旅城项目的投资环境。

     2015年5月,重庆市政府与万达集团在渝签订“28+1”战略合作框架协议,28座万达广场+1座万达文化旅游城。

     2015年底,沙坪坝区政府将修改后的协议文本发给万达集团,双方紧锣密鼓地进行商务谈判。

     2016年6月14日,万达底价12.08亿元摘地。同时,沙坪坝区召开重庆万达文化旅游城项目首场官方新闻发布会,宣告重庆万达文化旅城项目已正式落地沙坪坝。

     当年9月,万达文化旅游城正式启动。

     10月,万达文化旅游城首开推货3000套,楼盘销售7成,文化旅游项目投资价值,获市场认可。

     业内认为,这个项目完美集合了多个有利的元素:城市副中心地段,丰富的旅游要素,地价相对不高,城市具备成为国际城市的因素,有足够的消费需求支撑等。


     体量和投资额创新高,万达造城的底气何在?

     重庆万达文化旅游城,是重庆2005年土地招拍挂制度执行以来最大的一宗土地出让(分批),其6900亩体量的和550亿的投资总额,是重庆直辖以来建筑体量和投资额双双创新高的一个地产项目。

     每个万达文化旅游城的落地,都肩负改变一座城市的格局与定位的使命。它是一座融合了全球文化、旅游、商业、生活前沿理念的文化旅游城, 足以代表当地城市最高水准的城中之城。

     万达文化旅游城规划有万达茂,世界室外主题乐园、国际风情酒吧街、星级酒店群、文化圣地飞雪寺、浓缩巴渝文化精髓的大型秀场、旅游新城7大业态,旨在打造3000年巴渝文化新坐标。

     如此大的体量,高速扩张下,资金瓶颈照样考验着的万达,重庆万达文化旅游城的核心旅游部分,回报周期近5年,550亿砸下的风险不容小觑。

     万达能运作好这个项目吗?答案是:前景看好。

     万达的操作手法,一是资金流滚动,二是强大商业运营经验加持。

     目前,重庆万达文化旅游城的住宅部分,已经快速去化以带来资金流,在这一点上,万达显得是驾轻就熟——它更像城市化的方案公司,以成功的万达商业品牌和万达资本帝国背书,“现金流滚资产”模式,调节了资金运作和文旅城的周期矛盾。

     万达商业积累的经验随后迅速补位——在重庆万达文化旅游城上,万达几乎覆盖了整个造城的链条,整合了所有商业模式,以一体化的盈利体系形成完美的闭环:物业租售、自有商家品牌、住宅、酒店、文旅城、写字楼、购物中心、规划设计团队等。

     万达商业地产的操盘思路,并不过渡依赖地产行情,而是更多的用商业运作流程、商业运作模式的再造和创新,来聚拢更多商业资源。因此,无论地产市场行情如何,万达总是能凭借自身的全产业链控制,实现项目的稳健推动。

     这样的运营实力,才是使万达有超越市场行情投资价值的关键。


     三方共赢逻辑,为什么大家都投资万达?

     为什么大家都投资万达?

     在此,主政者、购房者、旅游者,形成共赢且完美的生态圈,每一方,都能享受到万达文化旅游城的增值红利:

     对于主政者而言,万达文化旅游城为重庆带来的,除了一张拿得出手的城市名片,还是城市基建的快速更新和商业的繁荣,快速实现新城片区的城市化和周边土地增值,客观上将在包括经济、文化、商业等多个层面给城市带来综合性提升。

     重庆万达文化旅游城的引进,不仅可为重庆提供世界一流的城市文化新中心,更可带来经济互通、旅游融合,给重庆旅游产业的发展,带来全新机遇。

     四川外国语大学传播与发展研究中心主任、教授张春林在接受沙坪坝区当地媒体采访时称,“万达的崛起与其说是一种地产产品的成功,不如说是模式上的成功。借力重庆万达文化旅游城的集聚效应,融合已有的沙磁文化、抗战文化、红岩文化,有意识地引进和培育一批文化旅游产业和企业,做大做强沙坪坝区文化旅游产业。”

     对于购房者,重庆万达文化旅游城带来的是一种有品质的城市生活,2021年的万达文化旅游城建成之前,周边居住和商业已然成型,且因为万达文化旅游城聚合的城市全链条休闲需求功能,拥有极大的溢价空间;

     2016年9月25日,重庆万达文化旅游城启动,周边楼价应声而涨。某楼盘价格从去年的7000多元/㎡一路涨到9000多元/㎡(洋房)。

     12月24日,万达文化旅游城开盘。在周边房价高企之时,重庆万达文化旅游城给购房者留足了增值空间。

数据显示,重庆万达文化旅游城开业后预计年接待游客2000万人次,年收入80至100亿元。

     对于旅游者,有包括海洋娱乐公园、电影乐园、儿童乐园、水乐园以及商业中心的万达茂,有室外主题乐园、有舞台秀,飞雪寺、酒吧街,万达文化旅游城描绘的“世界旅游目的地”的蓝图,能留下足够多的想象空间。剩下的,则考验万达的造城运作能力。

     万达会交出一份什么样的答卷呢?

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