明发集团董事长被带走 与落马福建副省长有交集

红顶商人

　　黄焕明有多个身份，在其明发集团董事会主席之后，泉州市人大代表、厦门市政协委员，江苏省人民政府联络办公室专员，中国侨商联合会副会长，澳门南安同乡会名誉会长，香港厦门联谊总会永远名誉会长等职务挤得满满当当。

　　不过这种头衔的获得，除了依靠集团在区域的影响力外，种种迹象显示黄焕明有其自己的“领路人”，而此人据透露即是于2015年3月落马的福建省前副省长徐钢。

　　2008年，时年50岁的徐钢出任泉州市委书记。泉州虽然只是一个地级市，但在福建却享有特殊的地位。泉州的经济总量，既超越了副省级城市厦门，也高于省会福州。历任泉州市委书记，大多会得到提拔重用。在福建政坛甚至流传一种说法——当上泉州市委书记，相当于一只脚迈进了省部级高官的行列。

　　当地媒体报道称，徐钢主政泉州以后，开启了一波声势浩大的造城运动。

　　在这波造城运动中，数名地产商赚得盆满钵满，在外人眼中，他们也成为徐钢的“好朋友”。据当地商界一名人士介绍，徐钢与几名地产商之间确实走得很近。其中一名依靠徐钢发了大财的地产商，在泉州建起奢华的酒庄，徐钢以及泉州政商界的精英常在酒庄聚会。

　　值得注意的是，作为泉州造城运动的一个重要项目，明发华昌国际城正是在徐钢主政期间推进。该项目处在南安经济重镇——官桥，项目由明发集团和华昌集团联合倾力打造，是一个集居住、购物、餐饮、娱乐、休闲、酒店、旅游等为一体的超大型综合体。

　　此外，徐钢主政泉州期间，黄焕明同样是泉州市人大代表。然而（黄焕明）在被带走协助调查后，这些头衔都岌岌可危。

　　据《泉州晚报》报道，8月26日泉州市第十五届人民代表大会常务委员会召开第三十五次会议，听取、审议并表决通过有关报告、议案和决定，会议表决通过了泉州市人大常委会关于终止黄焕明代表资格的决定。

　　成败明发商业广场

　　作为黄焕明推动明发上市的最重要资产，厦门明发商业广场无疑是最大背书，项目所在的这块占地16.64万平方米的莲坂旧城改造地块，2002年曾被当时的厦门地产界视为“风向标”。

　　“当时的挂牌出让公告中，有一个特殊条款，即受让人须引进4家国际连锁知名企业（其中至少3家世界500强），否则每少1家须支付违约金5000万元”，当时一位开发商曾经透露，“这一条款，当时就被外界解读为是为国内地产大亨大连万达集团量身订做的”。

　　悬念一直维持到2002年10月3日，当大多数人认为莲坂改造项目非大连万达莫属时，明发又突然杀出，以最高价7.85亿元一举获得，业界为之惊呼。

　　有意思的是，同年明发集团宣布转型商业地产。黄焕明对外的说法是意识到商业地产长远的发展空间，明发集团从原先的住宅地产转型投身商业地产。而就国内来说，广东、福建等这些南方区域的投资者，对商埠投资意识的超前，也成为明发转型的一个优势。

　　客观来说，厦门明发商业广场这个项目为黄焕明的“理想”插上了翅膀，而明发集团暂时为自己的商业地产开发运营商的角色找到了最好背书并在厦门站稳脚跟。随后15年间，黄焕明在厦门通过这种商业运营带动城市发展的概念，先后开发了明发滨江新城、明发国际新城、明发海景苑、明丽山庄等几十个高品质住宅项目，黄焕明也因此成为福布斯富豪榜和胡润富豪榜的“常客”。

　　但是丰满的理想遇上骨感的现实，结局可想而知。大手笔打造占地17万平方米、总建筑面积超40万平方米的明发商业广场，成为迄今为止厦门最大的纯商业项目，也是东南沿海乃至全国市中心最大的SHOPPING MALL。

　　为加快该巨型项目去化，厦门明发商业广场规划设计拥有近3000间独立小商铺，凭借一站式商业综合体投资概念，该项目当时吸引了厦门及闽南周边地区众多投资者。

　　不过，小独立店的租赁商家大多以创业型为主，实力差、抗风险能力差，无法共同度过培育期；而独立店数量过多，在短时间内无法聚拢众多商户；此外小独立店的租赁商家品牌聚客能力较差，难以统一运营。在经历第一波销售高潮后，项目后续运营困境接踵而至，而这种问题在明发随后的南京、合肥等项目中并不鲜见。

　　直到今年4月标准普尔评级服务宣布，因明发集团（国际）有限公司再融资风险上升，将其评级下调至“CCC+”；因财务报告问题评级列入负面信用观察名单。

　　该公司披露的财务信息显示，过去几年该公司短期债务占总债务的比重持续介于70%~80%水平。截至2015年12月31日，明发集团短期债务规模为97亿元人民币，而其未受限制的现金余额约为20亿元。不过该公司2015年的合同销售增加至55亿元左右，高于一年前的20亿元。

　　目前，更为棘手的也是黄焕明留给其3个兄弟的明发集团。从今年4月1日起，明发集团停牌至今，公告原因系核数师无法就去年业绩出具意见。去年明发集团营业收入22.463亿元，同比减少40.8%；净利润2609.4万元，同比减少96.9%。如今这家企业与黄焕明一起经历各自的最大难关。

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