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处于发展的黄金阶段王府井奥莱加码重资产模式

［中国品牌总网更新时间：2015/12/3 ］热荐 ★★★

摘要：王府井方面认为，国内奥特莱斯业态成长迅猛，在传统零售业下滑的时期逆势上扬，市场空间广阔，正处于发展的黄金阶段。如果竞购成功，王府井方面将在东北地区核心城市沈阳取得近7万平方米奥特莱斯物业产权，提高公司自有物业比例，这也与王府井业态转型发展战略相吻合。王府井方面表示，自有物业有助于沈阳赛特奥特莱斯项目持续稳定经营。

前有首创钜大长沙拿地开发第八个首创奥莱项目，后有王府井百货拿下沈阳赛特奥莱物业权。进入发展窗口期的奥莱业态已让巨头甘愿重金加码。

王府井百货发布公告显示，港中旅（青岛）海泉湾有限公司将所持有的青岛北方奥莱管理有限公司（以下简称“青岛北奥”）100%股权及3.45亿元债权于11月9日在北京产权交易所挂牌交易，挂牌价格为5.6亿元，挂牌期满日期为12月4日，王府井方面将参与竞购。青岛北奥旗下全资子公司沈阳北方奥莱商业管理有限公司（以下简称“沈阳北奥”）持有沈阳棋盘山欧陆旅游小镇商业物业，目前该物业由春天百货（于2013年底，被控股股东王府井国际收购）全资子公司沈阳赛特奥莱租赁经营奥莱项目。

王府井方面认为，国内奥特莱斯业态成长迅猛，在传统零售业下滑的时期逆势上扬，市场空间广阔，正处于发展的黄金阶段。如果竞购成功，王府井方面将在东北地区核心城市沈阳取得近7万平方米奥特莱斯物业产权，提高公司自有物业比例，这也与王府井业态转型发展战略相吻合。王府井方面表示，自有物业有助于沈阳赛特奥特莱斯项目持续稳定经营。

名品折扣型奥莱一般在城市远郊地区，土地成本相对较低，优质商业项目落户后区域价值提升。如果是租赁物业后期租金上涨，如果未能与土地拥有方达成一致可能发生纠纷。北京商报记者了解到，北京赛特奥莱就有前车之鉴。该项目采用租赁土地形式，在步入成熟期后项目带动了周边区域房价、地价增长，但与租赁方续租时因资源、租金等问题有过不快。

来源：北京商报

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