上海或取代香港 成为下一个“国际购物天堂”

  但这些轻奢品牌对租金等的支撑力没有大牌强，所以硬件不差，租金越低对他们越有吸引力。站在这一角度，由于实体店销售萧条而租金普遍下滑的内地商场商铺，反而让更多国际品牌更愿意入驻，由此无疑也会加深对香港市场的压力。

  “价格至上”，中产阶级大多这么想

  曾经，在香港购物对比在上海买东西，优势在于相同品质下价格更便宜。其中一个重要原因是港元的汇率优势（购买价格可比国内优惠10%～20%）。但其实，如果是在奢侈品原产国购买，价格会更便宜。比如在欧洲买奢侈品，除了欧元的汇率优势，还有产地的价格优势，这些都是香港无可比匹敌的。

  随着交通的便利和生活方式的升级，对价格更敏感的中产阶级，更多选择亲自出国旅游+购买，或通过代购、海淘来购买奢侈品。

  其实，这对香港是冲击，对国内奢侈品也有一定冲击。缩小与国外的价格差距或是唯一出路。还记得国内Gucci全场五折时万人空巷的盛况吗？一旦奢侈品牌降低国内售价，更有基础优势的上海就将成为血拼族的新战场。

  上海已成为亚太第一奢侈品牌聚集地

  说到奢侈品牌和世界大牌，内地很多城市的发展对它们吸引力都逐渐提升，特别是上海。

  2014年末，世邦魏理仕就对52个国际高端品牌在亚太地区主要城市的渗透率进行了统计，数据显示，上海的国际高端品牌丰富度已超越香港，排名亚太地区第一，北京和成都分列第七和第九位。

  从世邦魏理仕的研究报告中看到，轻奢品牌在国内的扩张速度一直没有放缓，而那些定位更准确、更受欢迎的品牌门店更是增长了47%。

  以后在香港买不到的小众品牌，也许在上海都能找得到，而上海也将成为“购物天堂”黄金衣钵的最佳继承者。

  接棒“国际购物天堂”，上海房价会涨吗？

  不过，当上海的南京西路商圈、陆家嘴商圈、淮海路商圈成为下一个香港的中环。上海的房价也会比肩香港吗？

  “如果政策方向没有改变，上海的住宅市场今年已进入了上升通道。未来五年，上海住宅的价格还将大幅上升，核心区域高端住宅的房价增速将继续跑赢国内生产总值。”

  第一太平戴维斯上海副董事长朱兆荣就表示，尽管很多人认为上海住宅价格已经过高，亦有泡沫出现，但我却认为，上海住宅市场上升的空间还很大。

  某数据也显示，上海主城区二手住宅销售价格指数10月同比上涨15.06%。

  价格的支撑首先来源于成交。今年内中国五次降息、四次降准，限贷政策取消，首套房的贷款利率降低，都提升了购房者对楼市未来走向的预期，释放着购房需求。

  股市动荡和人民币贬值预期，也使住宅再度成为最佳保值工具。居民对生活品质要求的提升，则将带来改善性住房置换潮。这些因素都刺激今年上海楼市的活跃，成交量创下历史新高。

  朱兆荣认为，亚洲往日生机勃勃的香港、新加坡、东京都面临经济增长减缓，且因房价过高步入瓶颈。但上海仍然充满活力与潜力，而且在全球金融市场影响力方面，上海已经可以与香港、伦敦、纽约比肩。作为一个金融城市，核心区域的土地和楼价不断升值是无可非议的，这也是一个城市经济健康发展的标志。

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