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起底中国首富王健林的商业帝国


[ 中国品牌总网      更新时间:2015/10/17  ]     ★★★

        摘要:10月15日,《2015胡润百富榜》出炉,万达集团董事长王健林取代阿里巴巴集团主席马云成为中国首富。王健林家族以2200亿元人民币位列第一,取代了去年的首富马云家族,后者在今年的财富数字为1450亿元。同时,王健林之子王思聪目前个人财富已经达到40亿。


  在过去几年万达积累能量,而如今已走到合纵连横阶段。可以说,王健林是转型最成功的企业家之一。五年前他地产部分的财富占个人总资产的90%以上,而现在只占到50%。截至去年年底,万达集团资产已达5341亿元,收入2425亿元,同比增长30%。万达商业地产已成为全球规模最大的商业地产企业,在全国开业123座万达广场、78家酒店,去年12月在香港成功上市。

  前两年,万达的国际投资主要在地产领域,而过去一年,扩大了体育方面的投资,包括74亿元并购盈方体育传媒100%股权,其中万达控股68.2%;41.6亿元并购美国世界铁人公司100%股权;3.2亿元购买马德里竞技足球俱乐部20%股份。

  此外,万达广场遍布中国大小城市,商业地产、电影院线全球第一,在消费领域还创造了若干个中国第一。如今,他还要再造一个“看不见的万达”—一个基于O2O、大数据、金融工具的万达。

  可以说,商业地产、电影院线产业链、体育产业和互联网+金融战略铸就了王健林的成功。

  商业地产篇:全球市值最大的房地产公司

  按照胡润的测算,王健林家族财富主要包括万达商业地产、万达院线、美国院线AMC股份和未上市资产。去年底到今年初,王健林完成了万达商业地产、万达院线两大公司上市。万达商业地产先于2014年12月23日登陆港交所,创下港股全年最大IPO融资纪录。而后今年1月22日,万达院线登陆中小板。从4月份以来,万达商业和万达院线股价都出现了大幅上涨,万达商业的区间涨幅为33%,而万达院线的区间涨幅为74%。

  房子卖了就什么也不剩,怎样才能有稳定的现金流?这个问题所有住宅开发商都必须面对,只是早晚。在这个问题上,王健林则选择了这样一条路:商业地产—不但要做开发,还要做招商、运营,而国内又没有能与之匹配的资金,其复杂程度数倍于住宅房地产。直到2006年,经过5年试错,万达才找到城市综合体这种符合中国国情的模式。由于招租难,万达干脆自己做内容,例如院线、百货等,这就为万达现在大尺度产业布局埋下了伏笔。

  但是,一旦房地产销售遇阻,万达未必安全。对于万达负债率、安全性的质疑,这些年一直没有停息。2014年底万达商业地产和院线公司上市成功,万达已打通资本通道,即便如此还有人认为它没有脱离危险。

  “到2017年,万达负债与存货要减少50%。”王健林提出了这样的目标,这个目标会倒推、分解到万达3年的工作计划中。2016年万达重资产开发项目减为13个,比2015年减少了50%,这恰好对应王健林提出的目标。

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