福州首套房首付降至25% 百万住房少备5万首付款

 
     “十一”黄金周前夕，人民银行和银监会发布《关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》，指出在不实施限购的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例降至25%。记者昨日从在榕多家银行获悉，福州已执行此项新政，购买价值百万元的住房，可少备5万元首付款。

     此前，福州首套房商贷最低首付比例为30%。首付款下降将直接降低购房者的首付压力，在一定程度上能起到刺激购房消费的作用。

     不过，根据新政，25%的首付比例并无强制性。央行、银监会通知指出，各派出机构应按照“分类指导，因地施策”的原则，根据不同城市情况，在国家统一信贷政策的基础上，指导各省级市场利率定价自律机制，结合当地实际情况自主确定商业性个人住房贷款的最低首付款比例。也就是说，福州是否降低首付款比例此前有待确定。

     昨日上午，榕城银行表示已接到总行通知，但是否执行25%的首付政策仍需等待细则出台。到昨日下午4时许，福州二手房中介收到了来自建行网点的短信，称建行开始执行2.5成首付。记者随后向建行网点核实了该信息。

     在榕中行网点昨日下午也表示开始执行2.5成首付。农行等在榕银行表示按照新政执行。

     首付比例下调5个百分点，对购房者来说意味着什么？

     福州地产界为此算了一笔账：购买一套总价100万元的住房，原来至少需要准备30万元的首付款，现在则是25万元，直接减轻5万元的首付压力。

     记者从福州市统计局获悉，去年福州城镇居民人均可支配收入为32451元，省下的首付比福州人一年的可支配收入还高，因此对年轻购房者的负担减轻还是很明显的。

     另外值得一提的是，央行多次降息后，目前5年期以上的长期贷款基准利率为5.15%，已是历史最低水平。

     为此榕城银行理财师建议，资金宽裕的购房者，可以用省下的首付款进行投资，只需选择年化收益率高于5.15%的理财产品，就能小赚一笔。

（记者 欧阳进权）

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