穆迪：中国房地产市场在年末将进一步转好

     穆迪香港分析师Stephanie Lau称，开发商将利用目前房地产市场转暖，市场销售额增加的势头，推出更多的项目。

     中国国家统计局(NBS)发布的数据显示，中国1-8月商品房销售额同比增长15.3%，达4.8万亿人民币(7550亿美元)，较前七个月增长1.9%，这表明中国经济正逐步复苏。

     穆迪认为，中国房地产销售增长的主要原因是自2014年下半年以来出台的多项具有支持性作用的货币与监管政策。这些支持性政策包括按揭贷款规定的放宽以及降低第二套住房贷款的首付比例及购房人的贷款成本。中国房地产市场2014年不断走低，因中国国内需求疲软和房地产市场库存较大所致。中国房地产市场的下行趋势延续至2015年，其中，房地产销售和房价都不断下跌，同时，房地产市场投资也逐步减缓。

     为应对房地产市场不断下行，中国央行(BOJ)果断采取措施，从2014年11月开始，央行四次降息，同时，央行在2015年2月份开始也下调银行准备金利率。

     现在，中国政府为稳固逐步复苏的房地产市场，政府下调二套房购房首付款的要求。一些地方政府则放开购房数量的限制。

     住房和城乡建设部、财政部与中国人民银行昨天发布通知，调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例，拥有1套住房并已结清购房贷款的，购买二套房最低首付款比例降至20%，之前为30%。

     中国政府采取的上述措施将有利于房地产未来12个月销售量在不断增加。

     国家统计局发布数据显示,8月份70个大中城市新建商品住宅价格同比综合平均从上月下降0.4%转为上涨1.7%,为自2014年9月份以来首次转正。因房地产市场复苏，投资商信心上升，同时，利率较低也是一个重要原因。

     深圳8月新建商品住宅价格环比涨5.2%，同比涨31.8%，均为70个城市中的最高涨幅，连续9个月“领涨”全国。

     70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数分别为35个和43个，均比上月增加4个；持平的城市个数分别为9个和11个，分别比上月减少1个和2个；下降的城市个数分别为26个和16个，分别比上月减少3个和2个。部分城市房价环比涨幅比上月略有扩大。其中，新建商品住宅价格环比上涨的35个城市中，涨幅比上月扩大的城市有24个。

     穆迪投资者服务公司预测，2015年下半年受评房地产开发商的销售情况将保持良好，而房价下行压力也将继续得到缓和。

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