银泰联手阿里 成都商业地产进入“体验式”时代

    上半年，在楼市整体由冬入春的大环境下，商业地产的市场表现也渐入佳境。四川中原地产楼市半年刊数据显示，上半年，主城商铺成交主要集中在三环至绕城区间，市场占比44.3%，这些区域基本为城市新区，属于商业重新构架的区域；其次是二环至三环，约占27.1%；从方位来看，城南依旧为商铺集中成交区，达到46.5%的成交占比，城南商业持续发力。

电商基因在银泰城“突变”

    银泰集团的电商基因可以说是从“胎”里带出来的。银泰集团作为主业之一的商业零售，以“银泰商业”为代表，在“多业态、多品牌”发展战略下，在稳固百货优势的同时，全力推进城市综合体、购物中心、电商平台的发展，已形成了银泰百货、银泰购物中心、银泰网三大核心业态鼎足齐进之势，一直引领着国内流行时尚领域零售企业的发展。

    而银泰的电商自遇到马云之后，便开始了“突变”。2014年3月，阿里巴巴集团以53.7亿元港币投资“银泰商业”，成为其第二大股东。在这之后，双方进一步整合。此前，双方曾联合宣布，约定在未来三年内，阿里集团最终在银泰商业的持股比例不低于25%。2015年5月18日，银泰商业发布公告称，阿里巴巴新任首席执行官张勇被银泰商业委任为董事会主席，兼任战略发展委员会主席，当日银泰商业股价暴涨19.91%。

    张勇曾透露，银泰系与阿里系的合作是要进一步打通线上线下，将大数据转变为精准营销和吸引客流、消费的“利器”。这次，双方将共同致力于把实体零售业与互联网从“物理联结”升级为“化学融合”。银泰商业将从思维、模式及业务形态等各个领域全面进入“新银泰互联网+”时代，完成互联网基因重组改造的划时代零售形态。

    “银泰的‘电商’基因在遇到阿里巴巴后将发生‘突变’，这种‘突变’将依托互联网+时代的大数据，充分运用线上指引线下营销的模式，助力商业零售消费。”一位熟悉银泰商业的业内人士告诉记者。

    正是由于这种优质“基因”，银泰城近期与《华西都市报》联合主办的川商电商之路大讲堂才会在业界产生巨大的影响力。在前两期主题分别为《电商怎么玩儿》、《淘宝买家特征分析》的课程中，来自阿里巴巴淘宝大学的电商名师运用生动的电商案例和系统有效的数据为到场商家指点迷津，让很多在电商之路上遇到瓶颈和疑惑的商家找到了解决之道，认清了属于自己的发展方向。

跟着阿里巴巴在银泰城做实体

    在川商电商发展之路的逐步深入探讨中，一个众多商家都意识到的问题蹦出来了：电商鼻祖阿里巴巴在银泰城做实体了，这是不是未来电商之路的发展趋势呢？

    15日，一场有关优衣库的全民免费营销风行网络新媒体，同时也让许多企业开始审视“体验”的重要性。而这，正是电商永远无法比拟实体的一环。纵观现如今的商业地产，“体验”已经被放在了最重要的位置。对此，银泰无疑站在了行业之巅。

    成都银泰城全面迎接电商时代，对于实体商业功能、业态的需求，强调消费者体验，从建筑空间布局到业态组合上都进行了规划。在成都银泰城40万平米的商业建筑内，从衣食住行在内的各种业态的商业一应俱全。对于各种业态的比重，银泰也进行了重新的调整。银泰城购物中心大幅减少以服装、鞋帽为代表的标准化商品零售业态，增加餐饮、娱乐、休闲等体验型业态。据了解，成都银泰城购物中心主力店中体验式配套占比50%，餐饮占比30%，服装和零售占比20%，“大比例的体验业态占比表明了银泰城是以体验式配套为核心的购物中心。”某业内人士表示。仅仅是“体验式商业”这一概念的全面落地，银泰就赢得了市场的全面关注。

    此外，银泰城购物中心业态内容相当丰富，引入了成都首家购物中心内的专业斯诺克桌球室—“伟林台球”、儿童类体验业态也引入成都首家的“永旺莫莉幻想”和“哈尼儿童”，打造城南最大的儿童乐活城。同时，针对天府新区人群结构特点，或将联手“明星足球俱乐部”推出屋顶专业多功能运动场，涵盖五人制足球场、篮球场和攀岩等业态。除此之外，银泰城也推出一些创新性的业态内容，比如独一无二的直升机训练营，消费者可以在银泰城报名参加飞行培训；下沉露天广场规划的2000平米酒吧一条街。据悉，由银泰联手阿里巴巴推出的逛街神器“喵街”也将于今年9月与成都银泰城同时面世。

来源： 《华西都市报》

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