实现实体商场的核心价值成日益迫切的挑战

新商场开业　市区、外环皆有新供应

     核心商圈优质物业依然是国际品牌登陆上海乃至中国的首选。本季维多利亚的秘密中国首店在来福士广场开业，高端珠宝品牌FRED的中国首店则落户恒隆广场。此外，Pull

     Bear　进驻南京东路的悦荟广场，KateSpade新店在新世界商城开业，新天地时尚引入多家设计师品牌。本季多数项目租金保持不变，部分位置优越、客流密集的项目调价推动上海购物中心首层平均租金环比涨0.6%，至每天每平方米44.1元。

     此外，今年一季度新开业的商场包括上海新世界大丸百货开始试营业，为市场带来85000平方米的优质商铺面积。该商场位于南京东路地铁上盖，以服饰零售类商户为主，受新增供应带动，本季市场净吸纳量为89291平方米，空置率下降0.2个百分点至6.5%；此外，浦东首家奥特莱斯佛罗伦萨小镇也开始开业。

空置率提升　商场运营能力受挑战

     但莱坊数据提醒，第一季度，主要商圈平均租金环比下跌2.1%至每天每平方米人民币57元。不少购物中心正在进行品牌调整，旨在提高餐饮娱乐比例，这是导致租金出现小幅下降的主要原因之一。整体购物中心空置率继续上升，环比上涨1个百分点至7.4%。利通广场（原中信泰富申虹广场）目前一至三层楼面及地下两层空置率超过90%。位于南京东路的悦荟广场（原353广场）目前三至五层的空置率约为60%。

     租户方面，2015年2月，由于业绩不佳，优衣库中国关闭了其位于上海曹安公路的首家自驾购店。3月，英国马莎百货宣布在2015年8月前将关闭其在上海江桥万达广场的门店，同时宣布关闭的还包括其分别位于常州、温州和无锡的四家店。淮海路上的我丽王国百货也于3月20日停止营业。此外，一些商场因“业态过时”被迫关闭，例如位于徐家汇的太平洋数码二期在营业14年以后宣布在年内将被拆除，标志着上海的“数码城”时代或将一去不复返。

     由于业态单一，加上受到电商冲击，大型百货商场转型购物中心已成为趋势。世邦魏理仕中国区研究部负责人、执行董事陈仲伟表示，近年来，大量购物中心的涌现，电子商务的崛起以及中国经济增长的放缓均对零售物业的营运带来一定的冲击，不少业主正日益面临招商困难的局面。在此环境下，业主的商场运营能力也变得越来越重要。

     目前市场上面积在两、三万平方米左右的中小型百货都纷纷向购物中心转型。新天地商业公司表示在太平洋百货淮海店的租约到期后可能将其物业收回，开设自己的购物中心；　淮海中路上的东方商厦目前也正在进行新一轮的调整及招商，可能会由百货业态转型为购物中心。

来源： 新闻晨报

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