武汉新建购物中心全球第一 位置虽偏但业绩不俗

郊区零售业迎来新机遇

    2014年，全球在建购物中心总面积为3900万平方米，其中，亚太区超过3200万平方米，并且超过60%的面积都在中国。在全球十大最活跃在建购物中心市场排名中，中国占据九席，达到开展本项调查以来的最高峰值。

    中国一线城市80%以上的新增购物中心，集中在外围非核心商圈。而这些郊区商圈的客群结构以周边居民为主，世邦魏理仕（全球最大的商业地产服务和投资公司）认为，随着轨道交通的外延以及城乡结合部大规模居住社区的开发，将刺激中国主要城市的郊区零售业迎来发展新机遇。

    以武汉为例，2014年武汉全市新增接近100万平方米的购物中心面积，当中绝大部分位于非核心商圈。比如，武汉宜家家居位于硚口区张毕湖路，让三环边的空地空前热闹起来；日本零售大鳄永旺集团旗下的永旺梦乐城，也选在了三环外的金银潭。

    得益于发展商合理的商场设计、准确的市场定位以及良好的招商运营经验，大部分新落成项目都能以超过80%的入驻率入市。因此，尽管武汉去年入市的购物中心偏多，零售市场仍然取得不俗的表现，全年租金增幅达7.0%。

城市周边将变“热土”

    “这个榜单是符合实际的，而且我们作为武汉人，深有体会。”昨天，武汉大学经管学院教授吴先明说，大量商业体的入市以及不俗成绩，说明武汉在国内经济发展新阶段展现出来的活力和爆发力。“武汉作为中部的龙头，现在承接沿海产业转移，已经到了一个潜力集中爆发的时期。”

    他认为，正因为产业集群的聚集带动了人口集聚，商业自然也成为必不可少的“配套”。商业地产也以极快的速度在武汉飞跑，之所以有不错的成绩，一方面因为投资者眼光独到，另一方面因为武汉商业发展的特殊性——多中心。武汉新的商业体入市，就会很快形成新的商圈，甚至有很多荒地因此变成了热闹繁华地的实例。

    世邦魏理仕中国区总裁潘可维也指出，在目前商业地产整体市场泡沫风险加大之时，未来大体量的开发风险、市场风险恐加大，更加考验开发商的综合开发能力和全程营运能力。

武汉新建购物中心全球第一

    全球最大的商业地产服务和投资公司——世邦魏理仕发布《全球购物中心开发最活跃城市》报告，2015年，全球购物中心开发继续呈现增长态势。去年全球新建的购物中心哪里最多？答案是，武汉！

    2014年，全球购物中心新开业面积为1140万平方米，高于2013年的1060万平方米。在世邦魏理仕监测的全球最活跃新建购物中心市场前20排名中，中国城市占据半壁江山，累计贡献570万平方米的落成面积。其中，武汉凭借8个项目，近100万平方米的交付面积拔得头筹。该榜单2013年的冠军得主成都，以98.1万平方米的成绩位居第二，紧随其后的是北京（92.6万平方米）及重庆（77.6万平方米）。值得一提的是，前三甲贡献了整个中国市场新建购物中心面积的一半。

    武汉市商务局昨证实，去年，武汉商业综合体(比购物中心更大)的新增规模创历史之“最”。去年9月17日，宜家家居开业；10月1日，福星惠誉群星城开业；10月28日，武商众圆广场试营业……去年武汉共有21家商业体开业。据不完全统计，2014、2015年两年武汉共有31家商业体面市。这31家新商业项目商业面积总和超过270万平方米，其中外商出资的有5家，本土零售企业开店3家，其余23家均为地产商跨界商业项目。

来源： 武汉晚报

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