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新常态下中国商业地产怎么走?互联网+地产是方向


[ 中国品牌总网      更新时间:2015/4/21  ]     ★★★

        摘要:昨日,记者在温州市工商联和新希望集团等机构联合召开的“温商论坛第十三讲——2015新常态下中国商业地产发展高峰论坛新闻发布会”上获悉,面对房地产行业业绩利润水平缩减,行业经营和竞争格局发生变化,房企传统的业绩增长方式受到电商挑战等局面。


    昨日,记者在温州市工商联和新希望集团等机构联合召开的“温商论坛第十三讲——2015新常态下中国商业地产发展高峰论坛新闻发布会”上获悉,面对房地产行业业绩利润水平缩减,行业经营和竞争格局发生变化,房企传统的业绩增长方式受到电商挑战等局面,一场主题为“2015新常态下中国商业地产发展高峰论坛”,将于5月9日在温州市人民大会堂举办。

    市工商联副主席、总商会副会长徐欣隆介绍,此次论坛可谓是温州史上最“豪华”的论坛,新希望集团董事长刘永好、万通控股董事长冯仑、中国房地产业协会副会长任志强、知名财经评论家叶檀、海底捞董事长张勇等商界大腕及财经专家均应邀参加,全面解读当下中国商业地产发展态势,研判温州经济及商业地产的走势。另外,还有来自国内外200家一线品牌商家的负责人、50多家主流媒体将亲临现场观摩。

    徐欣隆还透露,此次“互联网+地产”将是大腕们重点研讨的方向。在业内人士看来,房企利润普遍下滑、竞争格局发生变化等行业现状,已迫使越来越多房企不得不谋求新的生存之道,而“互联网+”便是其中之一。任志强、冯仑等专家的主讲内容,将主要分析体验式商业和互联网思维等对中国房地产市场的影响,且从实战角度分享商业地产成功基因,分享商业地产运营案例,以及未来商业地产存在的挑战和机遇,城市配套、商业配套和项目配套将全面改变市民生活。在随后举行的论坛中,也将探讨中国商业地产发展形势和走向,及消费新常态与商业模式变革之路,如何颠覆传统、创新转型,以及中国商业服务品牌论道地产体验创新等内容。

    温州立体城项目部负责人姜孟军在新闻发布会上表示,尽管电商冲击凶猛,但与人们生活密切相关的体验式、服务型、情景商业地产项目还是需要的,还有很多的发展空间。然而地产商或投资者不断将资金投入打造实体项目的商业地产,一定程度上造成体量过剩,想要在现有局面下走出新的商业发展模式,必须拥抱互联网,必须了解市民生活居住消费的切实需求。“因此,市工商联和新希望集团等机构联合举办了这次论坛,就是希望专家大腕能为温州地产业发展指点迷津。”姜孟军说。

    据了解,此次论坛已是“温商论坛”的第“十三讲”。“温商论坛” 由市工商联于2010年年初创设,以“把握经济走势,提升创新能力,引领科学发展,促进两个健康”为宗旨,通过邀请专家学者授课和企业家对话等形式,为温州企业家提供前沿的理念、先进的管理知识,搭建更为广泛的交流平台,打造高素质的企业家队伍,全面提升温州民企的竞争力。

    本次论坛,主办方将预留10张社会赠票,有兴趣参与的读者可关注温州商报公众微信号(iwzsee),就有机会获得。

温州的商业地产存巨大“挖潜”空间

记者:温州商业地产的发展现状如何?

    姜孟军:温州民资购买力很强,但温州整体的商业地产发展落后于全国同类城市。有研究表明,每2亿-3亿元的社会消费品零售额,就需要配置1万平方米的商业面积,而温州去年的社会消费品零售总额达2400亿元,按此推算,温州至少需要800万-1000万平方米的商业地产才能匹配。实际上,目前温州商业地产的配置,远远落后于消费水平的。而且,目前温州的商业综合体数量不多,多集中在市中心,大多数规模也偏小。这说明,温州商业地产的潜力很大,温州需要更高档次、更复合型、更综合性的都市商业综合体。

记者:新常态、互联网等新经济形势,对商业地产的影响?

    姜孟军:在全球商业地产过剩的城市里,中国占了很多,但温州的商业地产落后于城市购买力,具有很大的发展空间。但未来在温州的商业地产开发,不能走老路,还要少走弯路,这需要摸清新常态下的市民消费及投资心理,同时还要充分运用互联网思维。这也是市工商联联手立体城做这次论坛的初衷。海底捞做“极致服务”,丽维家用“小米精神”做定制家具,星期8小镇将体验教育蕴藏在儿童娱乐中……这些都是各行业运用互联网思维的优秀教案。希望通过此次论坛,不仅能刺激温州商业地产的发展,还能给温州商业带来影响。立体城也将发展出一条重服务、体验式的新商业模式。

记者:温州消费者对房地产投资缺乏积极性?

    姜孟军:目前而言,不能说温州民资的投资没有积极性,而是大家更理性了,消费者会选择有投资前景的楼盘。看中商业地产的规划布局前瞻性,若发展空间不足,或是经营模式还太传统等,增值空间或投资回报达不到投资者的要求,这样的项目缺乏卖点。如果真的有个商业综合体或商圈,业态规划很好,商业思维创新去做,发展前景广阔,好的产品还是能打动消费者的。

记者:立体城的住宅备受市场追捧,商业何时入市?

    姜孟军:目前,立体城招商正在紧锣密鼓地进行中,国际酒店巨头希尔顿五星级酒店、全国首座顶级健康会所德恒医疗、全国首创IMAX与演绎结合的中影嘉博影剧院等,将于5月9日正式签约落户立体城。全国知名亲子品牌星期8小镇也将签署意向合作协议。同时,极具知名度和影响力的商场、超市、银行等10个意向商家也签约,社区底商5月份将上市。

来源: 温州商报

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