海信：左手造芯片，右手搞地产

　　初秋的青岛，空气尤其清澈。站在海信大厦19层，一边是浩瀚的大海，一边是繁华的市区。在热心员工的指点下，记者透过宽大的玻璃幕墙，可以看到海信旗下的四个房地产项目，它们分别是惠园二期、燕岛国际公寓、都市华彩和金色慧谷。

　　“这些只是站在这儿能看到的，其余的都被楼挡着了”。这位员工说，“眼下我们同时在做24个项目，当然，有的已经收尾了，有的还只是前期工作。”

　　此时，距离海信发布我国首块自主知识产权数字电视芯片，已有两个多月时间。但海信大厦内外，依然保留着大张旗鼓宣传“信芯”所留下的痕迹。甚至在记者刚踏入海信大厦时，还有员工询问：“你是来采访芯片的吧？”这位员工还好心告诉记者：“房地产这块比较敏感，也一直很低调，老总都很少提。”

　　然而，关于“地产大鳄”的冠名，绝不是当地媒体的一时之兴。海信房地产品牌推广主管张庆祝告诉记者，去年青岛全市“招拍挂”的土地，6成以上被海信拿走。在4月份的一次土地拍卖会上，香港西路25号地块在经过28轮竞争之后，以每平方米8550元的价格被海信地产拍得，刷新了青岛市土地出让成交单价的记录，海信地产一举成为青岛新“地王”。

　　更要引起注意的是，除了在青岛圈地建房以外，海信还在济南、淄博、烟台、潍坊等地设立了分支机构，全面推进省内扩张战略。此外，据海信地产内部人士向记者透露，两三年内，海信地产肯定会“走出山东”。

　　战功卓著　行事低调

　　众所周知，海信的主业是3C，其品牌也以高科技的形象示人。那么，其与主业毫无瓜葛，不为外人深知，但在当地颇具影响的地产业务，究竟占有多大体量？

　　据了解，去年海信房地产开发面积为80多万平方米，今年计划为110万平方米。眼下，海信地产的开发量、销售量、净利润和上缴利税，在青岛业内都是首屈一指。在今年全国房地产企业的排名中，海信地产名列第48位，同时入选中国房地产企业成长性10强，排名第7位。有业内人士给记者测算，参照其开发量、销售量以及平均价格，海信地产的年盈利能力应该在7、8亿元以上。这跟其主业相比，利润已经相当丰厚。

　　尽管如此，海信地产副总经理矫文青说：“不管地产的贡献有多大，其在集团内部永远不可能和3C相提并论。我们的界定是，‘房地产是集团3C之外的又一重要支柱产业，是海信集团产业链上的重要一环’”。

　　对于海信来说，这主业以外的“重要一环”，究竟有多重要？不久前海信斥资9亿收购科龙，就有内部人士私下表示：9亿元对海信来说不是什么难题，完全可以从海信地产等方面解决。众所周知，如今家电行业竞争激烈，利润稀薄。在如此形势下，高回报的地产部分在海信集团内部，应该是一个颇有分量的钱袋。

　　但这个钱袋却相当暧昧。据海信内部人士透露，去年底，在海信35周年庆典上，集团董事长周厚健面对全球媒体，畅谈集团在各个领域的规划和蓝图，却偏偏没有提到房地产一个字。“这主要是关乎海信的企业形象。”这位内部人士说。

　　但是，耐人寻味的是，同样是在海信35周年庆典上，海信评出了三位“功勋人物”，海信房地产总经理刘浩名列其中。而其他两位，分别是集团副总裁夏晓东和海信南非公司的总经理于游海。其中夏晓东在集团内部主持研发工作，他领导一支团队，使海信的技术水平、研发能力走在全国的前列，代表了海信的核心竞争力；第二位是海信南非公司的老总，是海信走向世界的代言人。刘浩与两位并列，绝对意味深长。同时记者了解到，去年上半年，周厚健作为集团总裁，开始直接分管地产。如此种种，更让人对房地产在集团中的实际地位浮想联翩。

　　快速发展　欲罢不能

　　事实上，海信涉足房地产，已经是10年前的事情。“我们一开始主要是为了盘活下面的土地和解决职工就业。1997年，海信地产年开发面积仅8万平方米。当时谁也没有想到，9年以后这个指标会增长10倍。”海信房地产品牌推广主管张庆祝说。

　　照此说来，如今地产取得的成就，完全是海信当年的“无心插柳”。但是据地产公司内部一个不可考证的说法，当年周厚健为了挖如今的地产老总刘浩出山，颇费了一番周折，甚至曾经“三顾茅庐”。这么，海信分兵地产，似乎又是“有心栽花”。

　　在海信地产红火的现状面前，再去追溯其起家历程，仿佛已经略显多余。在拿走了青岛市招拍挂6成以上的土地以后，海信地产又把触角伸向了周边城市。

　　去年顺利进入潍坊，今年上半年，又强势进入烟台、东营两个重点城市，完成了在青岛、济南、潍坊、烟台、东营5个城市的布局，开始了全面推进省内扩张的战略。“在招拍挂中，我们一个月的时间就需要几个亿的资金打进去，今年计划实现投资十几个亿。”矫文青说。

　　而在土地储备方面，记者了解到，海信地产上半年共取得 6宗土地开发权，新增土地 933亩（年度计划1100亩），可销售面积50.4万平方米（年度计划 90万平方米）。与去年同期相比分别增长了 498％、431％。截至目前，海信地产的土地储备达到2184亩，可销售面积达到 148.4万平方米。

　　此外，今年7月份，海信集团与青岛市北区政府签约。根据协议，市北区政府将在胶州湾新产业基地为海信提供1000亩工业用地，由海信地产建设一个新型工业园，此举标志着海信地产开始涉足工业地产领域。

　　“企业的发展激动人心，一股势能挟裹着你不由自主地进来，前进、前进，欲罢不能。”采访最后，海信地产副总经理矫文青向记者感叹。

　　《市场报》 (2005年09月23日 第二版)

　　作者：本报记者　王海

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