重庆商业地产缺什么？

    统计数据是个玄妙的东西。前不久“重庆商业地产空置率全国第一”的说法刚出来，就有人站出来反对……究竟谁说的有道理？业界人士认为，两种说法都各有依据，我们应本着理性的态度深刻反思：重庆商业地产肯定有问题，但它缺少些什么？

    “从业态来说，重庆商业地产缺的是特色商业和专业店；但从深层次看，重庆商业地产缺的还很多，比如缺乏政府的重视和开发商自己的通盘考虑。”林冠顾问公司总经理任小刚说。

    任小刚认为，重庆商业的百货、购物中心、超市等业态已经过剩，真正缺乏的是特色商业。中低端、同质化的项目太多、太滥，而高端的、差异化的商业地产项目却非常少，跟近邻成都相比，别人有深厚文化底蕴的特色街区、休闲商业，但我们目前真正有特色的商业尚在形成中，且数量较少。

    这是表面现象。造成我们商业地产缺失的原因却是多方面的，其中既有政府管理部门的缺位，也有开发商的急功近利。

    三联商业地产顾问公司总经理陈华睿认为，也许是因为处于边缘化、真空化的缘故，重庆的一些商业地产缺乏政府部门的客观引导，开发商对项目所在的区域不了解，以一种较独立和自我的方式修建出品质不错的商业地产，但因配套性不强、结构硬伤较多，不能引来品牌商家的入驻，最终造成资产闲置。

    比如说，前一两年重庆商业地产空置率过高的说法就甚嚣尘上，但没有哪个部门站出来对重庆的商业地产进行摸底了解，普查哪些商业在闲置？如何诊治？而一些开发商片面追求高利润，不考虑位置和地点，前期不经过调查，也没有和大的商家进行接触，就盲目上马商业地产项目，对商业地产项目缺乏专业化的理解，楼上住房楼下门面的模式大量存在，最终导致项目建成后，层高、停车位、仓库、开口等条件却不符合商家的需要。

    陈华睿介绍，国内外大牌商家选址有一套严格而科学的要求。仅对商业用地硬件的要求就有几十上百项。他们中很多看好重庆，希望入驻。但这些大企业对现有建好的商业地产项目多不满意，因为现在重庆这些物业在规划设计和布局上达不到他们的要求，在载重、面积、地段、结构等考虑不周全。比如三联为法国欧尚寻找场地，看了很多都不满意。

    目前，政府部门正在弥补自己的缺失。去年以来沙坪坝、南坪就禁止了饱和的大百货的进入，引入大量的品牌专卖店、专业店。开发商也意识到了这点，更加注重对项目的定位和经营模式的选择。“如果开发商能实行定制性服务，在项目还未启动时，就与这些大企业衔接，按照他们的意图打造产品，相信能受到追捧。”陈华睿说。
                                                 记者  刁  竹

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