主题公园带来的商业机遇 商业零售业是主要盈利点

    通州区是北京惟一与河北及天津相邻的地区，处于三地交界处，为北京东大门，与天津武清和河北廊坊比邻，是京津冀发展的重要战略节点，以及融合协调京津冀发展的战略腹地。作为北京建设城市的副中心，通州正逐渐承载着新CBD的功能，其城市副中心形态已初现端倪。但是，通州经济基础、产业基础相对薄弱是不争的事实。随着未来国际环球影城项目将在通州落成，这个重大项目对城市经济的影响、对主题公园运行的发展、对城市周边的开发作用以及通州发展的变化带来机遇和挑战。

　　主题公园带动区域产业发展

　　首旅集团是环球影城的合作兼投资方，北京市商业联合会会长、首旅集团副总裁于学忠认为，想要通过主题公园带动地区经济的发展就需要靠经营。相较于国内的主题公园，环球影城特色明显，以电影为载体形成创意，打造旅游项目、产品，把电影和商业娱乐化。

　　国内的主题公园盈利模式更多的是靠门票，占整体收入的80%-90%，环球影城这类主题公园的盈利模式是由门票收入、餐饮、零售、娱乐、广告等多方面集成，它的产业链分纵向、横向两条线，纵向的就是涉及到文化产业上下游，横向的是跨界的，与之相关或无关的产业都可以被带动。

　　于学忠表示，环球影城主题公园能给产业发展带来巨大潜能，“纵向上游的文学作品、电影电视剧、动漫卡通等文化创意产业，由主题公园下游衍生品、出版物、传媒、网络等制造业，以及酒店、房地产、公共服务设施的完善等横向产业链同时都会被带动，这会给通州当地乃至北京及周边地区的发展，带来极大的发展机遇，也可以促使北京向旅游城市转型，同时带动产业转型，提高城市的竞争力”。

　　主题公园靠经营

　　在环球影城落户通州后，鉴于日本大阪环球影城的成功案例，对主题公园相关配套商业，通州也需要进一步规划。中国商业经济研究中心主任姚力鸣表示，主题公园对通州的影响更多的是能够带动整个通州的商务产业向文化性的方向发展，单纯的商业或者商务发展前景并非那么理想，必须要和文化、旅游结合起来。主题公园本身最典型的就是把“商旅文”结合起来。环球影城一期预计在2019年开业，能够接待1000万人次左右，庞大的客流量会带动通州旅游业的发展。

　　姚力鸣认为，通州的规划主要分为城区核心区和以主题公园为核心的文化旅游区两部分。目前，通州核心区就是商业发展，今后主要以类金融和高技术、高智能的商务服务业为主体，包括高端的零售商业为主；另外一部分就是文化旅游区，主题公园是核心，主要靠主题公园的经营，带动通州的商务产业发展。

　　商业零售业是主要盈利点

　　此前，普华永道做过一个预测，2017年中国的娱乐支出将上升到全球的第三位，在这样的大环境下，娱乐、文化、商业零售产业以及旅游、餐饮、服务业等都在改变自己的产业发展方向和盈利模式，向取悦和娱乐消费者的方向转变。北京京商流通战略研究院李馥佳认为，将来，商业与娱乐业的融合一定是更加紧密的，商业零售业将会成为国际性主题公园的主要盈利点之一。

　　目前，从通州区的商业分布图可以看到，主题公园辐射范围有梨园、土桥和台湖三个区域，这给通州商业带来无限潜力。虽然京通罗斯福广场、通州万达广场大型商业综合体开业不久，但是在娱乐与商业结合上，通州区的商业发展对居民的消费满足上还远远不够。李馥佳表示，环球影城的进入，将通过主题公园娱乐核心区以及娱乐扩展区、辐射区的带动下，从不同角度为不同需求的人群提供多样化的完善化的服务，在这个过程中商业和娱乐进一步的紧密融合，为服务体验提供了更多可能性。

来源： 北京商报

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