佛山：限购松绑后房价开始回升

    广东佛山松绑限购已有一周多的时间，市场影响已逐步显现。

    近日，证券时报记者在佛山采访发现，松绑限购给佛山楼市主要带来了三方面的影响：第一，看房、买房人数骤增，楼市人气快速回升，根据证券时报记者的统计，松绑限购后的日均新房网签数比松绑限购前新房网签数增长了约100%；第二，部分楼盘收窄优惠政策，房价出现小幅回升；第三，外地户籍人口、改善型买房需求明显增加。

    新房网签数翻倍

    记者近日走访数个佛山新盘，发现尽管不是双休日，但看房的人仍络绎不绝。佛山顺德绿地中心的售楼小姐向记者表示，限购取消后，最近一个星期来看房的客户明显增多，其中以改善型的需求为主。“很多客户都是冲着四房两厅两卫的大户型来的，这种大户型比较适合本地居民的改善型居住需求，部分居民过去可能因为限购的原因无法再置业，现在政策放开后，就没有这样的顾虑。”上述售楼小姐表示，此前在限购期间，首套置业者更多，因此100平米以下的中小户型更受青睐。

    随着限购政策松绑，二手房市场同样水涨船高。“短短一个星期，我们的上门客户至少增加了50%。”位于佛山市顺德区延年路的中惠地产的一位何姓负责人向记者表示，前几个月业主们还积极降价卖房，现在一夜间都不肯松口了，部分业主甚至提高了放盘价，因为政策变了，他们认为房价止跌回升的概率很大。“现在限购退出的时间还短，二手房市场的成交变动还不明显，但是买卖双方的心理预期发生了巨变，总之包括我们中介在内都对市场向好充满了信心，所以买卖活跃了很多。”他说。

    自8月7日凌晨开始，佛山在全市调整了限购政策，根据新政，佛山户籍居民以个人为单位，拥有2套住房后实行限购。非佛山户籍居民，凭身份证可购买一套住房，无需佛山本地的社保或纳税证明。证券时报记者统计了8月7日至17日新房网签数，11天一共成交5078套，日均成交462套。而今年6月和7月，佛山市商品房的成交量分别为6552套和6947套，日均成交分别为218套和224套。数据对比可以看出，限购松绑后，新房成交数量暴增了约一倍，如果按照当前的速度，8月新房网签数有望突破一万套。

    合富房地产经济研究院院长龙斌表示：“佛山是一个以制造业为主的城市，经济比较发达，外来人口比较多。原来的限购政策比较严格，佛山五区全部限购，抑制了很多本地居民改善型住房需求和外地人买房需求，限购松绑后，这一部分需求被迅速释放，所以目前成交量在短期内出现比较大的增长。特别是广州和佛山大面积交界，且两地房价有较大差距，因此松绑限购后，有很多广州人去佛山置业。”龙斌进一步表示，这几类曾经被抑制的需求在迅速释放后，后市成交量的增长速度预计将放缓下来。

    降价楼盘减少

    今年前7月，由于楼市成交清淡，佛山市的大小开发商陆续加入打折销售的队伍。最典型的是今年3月佛山雅居乐花园(东区)曼克顿山的降价，原本均价每平方米12000元的楼盘，突然降至每平方米8000多元，一夜之间即被抢购一空。随后，碧桂园山水桃园、顺德碧桂园、保利天玺、保利中环广场等项目也或多或少开始降价。不过，记者在踩盘询价时发现，上半年常见的一些促销手段很难碰到，比如95折、认筹一万抵五万等活动。

    龙斌表示，今年上半年佛山降价的项目比较多，限购松绑后，恢复了开发商的市场预期，部分过去降价的项目开始小幅回调价格，一般回调比例在2%至5%，部分楼盘则取消了优惠。开发商本来采取浮动定价的策略，市场行情好的时候，定价策略会偏积极，定价高于市场预期的概率大，市场情况不好的时候，定价则相对保守。目前佛山的房价比较平稳，即使部分楼盘的价格略有反弹，但比例很小，而且佛山的限贷政策基本上还在严格执行，仍对房地产市场起着相当大的调控作用。

    值得注意的是，在采访中，有不愿透露姓名的业内人士透露，个别银行的限贷政策也开始微调。“顺德的招商银行、交通银行在外地人贷款买房上已经开始微调，按照限贷政策，外地户籍的居民欲在佛山买房需要满足连续1年的纳税或缴纳社保满1年。个别银行对自己认定的优质客户，即使是外地户籍，也不需要纳税或社保证明。”他说。

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